Решение по делу № 2-54/2017 (2-3587/2016;) от 12.10.2016

Дело №2-54/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Наро-фоминск.

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шибаевой ФИО11., при секретаре Афендиной ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/17 по исковому заявлению Агафонова ФИО15, Агафонова ФИО14, Агафонова ФИО13, Агафоновой ФИО17, Петровой ФИО16 к Администрации Наро – Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Наро – Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок и просят признать за Агафоновым ФИО18, Агафоновым ФИО19, Агафоновым ФИО20, Агафоновой ФИО21, Петровой ФИО22 право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве долевой собственности каждому на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м.с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Требования обоснованы тем, что Постановлением Администрации Наро – Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Агафонову ФИО23., Петровой ФИО24., Агафонову ФИО25., Агафонову ФИО26 Агафоновой ФИО27.» предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под объектом недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, <адрес> №. Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что Межведомственной комиссией по вопросам земельно – имущественных отношений <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об отказе в согласовании вышеуказанного проекта постановления, в виду нахождения на земельном участке разрушенного объекта недвижимости (жилого дома), а также о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду сроком на 3 года. Истцам по праву общей долевой собственности по 1/5 доли в праве, принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Агафонову ФИО28., Агафонову ФИО29., Петровой ФИО30. указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комоловой ФИО31 государственным нотариусом Наро – Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.Агафонову ФИО33. и Агафоновой ФИО32. указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комоловой ФИО63. государственным нотариусом Наро – Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №1.

Из похозяйственной книги усматривается, что площадь земельного участка при жилом доме по состоянию на 1992 год составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того в вышеназванных документах указано, что жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. При уточнении границ земельного участка его площадь составила 1500 кв.м., что не выходит за рамки площади земельного участка, указанной в свидетельствах о праве на наследство по завещанию и похозяйственной книге. Земельный участок, которым пользуются истцы, огорожен, ухожен, используется по назначению. Споров по границам земельного участка не имеется.

В судебном заседании истцы Агафонов ФИО34, Агафонов ФИО35, Агафонов ФИО39, Агафонова ФИО40, Петрова ФИО37 и их представитель Соболева ФИО36 отсутствовали о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались. В заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.81).

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Верея Наро – Фоминского муниципального района Московской области, Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского муниципального района Московской области по доверенности Седова ФИО38. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, просила отказать в полном объеме.

Учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Наро – Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Агафонову ФИО41, Петровой ФИО42., Агафонову ФИО43., Агафонову ФИО44., Агафоновой ФИО45.» предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под объектом недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> № (л.д.18). Была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлен вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов».

Письмом Комитет по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского муниципального района <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что Межведомственной комиссией по вопросам земельно – имущественных отношений <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об отказе в согласовании вышеуказанного проекта постановления, в виду нахождения на земельном участке разрушенного объекта недвижимости (жилого дома), а также о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду сроком на 3 года (л.д.17).

Истцам по праву общей долевой собственности по 1/5 доли в праве, принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Агафонову ФИО46., Агафонову ФИО48., Петровой ФИО49. указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комоловой ФИО47. государственным нотариусом Наро – Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №Агафонову ФИО52. и Агафоновой ФИО50. указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комоловой ФИО51. государственным нотариусом Наро – Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.30-39 свидетельства, л.д.95 выписка из ЕГРП).

Из похозяйственной книги усматривается, что площадь земельного участка при жилом доме по состоянию на 1992 год составляет 1500 кв.м. Кроме того в вышеназванных документах указано, что жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1468 кв.м. При уточнении границ земельного участка его площадь составила 1500 кв.м., что не выходит за рамки площади земельного участка, указанной в свидетельствах о праве на наследство по завещанию и похозяйственной книге. Земельный участок, которым пользуются истцы, огорожен, ухожен, используется по назначению. Споров по границам земельного участка не имеется.

Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.96).

Согласно справки Отдела надзорной деятельности по Наро-Фоминскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме принадлежащем истцам (л.д.24).

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-104).

Согласно экспертного заключения № фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 26 определены следующим образом:

-    от т.1(Х=№, Y=№) до т.2(Х=№,

Y=№)=<данные изъяты> п/м;

-    от т.2 т.2(Х=№, Y-№) до т.З (Х= №,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-    от т.З (Х= №, Y-№) до т.4(Х=№,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-от т..4Х(=№,Y =№) до т.5(Х=427156.53,

Y=1302702.91)=<данные изъяты>/м;

-от т.5 (X=№ =№), до т.6(Х= №,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-    от т.6 (Х= №,Y -№) до т.7.Х(=№,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-от т.7.(Х=№, Y =№) до T.8(X=№Y =№)=<данные изъяты>/м;

-от т.8(Х=№, Y-№), до т.9(Х=№, Y=№)=<данные изъяты>/M;

-от т.9(Х=№, Y-№) до т.10(Х=№,

Y=№)=<данные изъяты>/м;.

-от т. 10(Х=№, Y= № до т11, (Х=№,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-    от т 1 l.(X=№, Y-№ до т.12(Х =№,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-    от т..12( Х-№, Y= №) до т.13(Х=№,

Y=№)=<данные изъяты>/м;

-от т.13(Х=№, Y=№) до т.1(Х=№ Y=№. 92)=<данные изъяты>/м.

Площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м. Рис.1

На данном земельном участке расположены следующие постройки:

1. Остатки жилого дома Лит. А,а -в результате пожара 18 апреля 201 Нода,

1944года постройки, фундамент буто-заливной, стены шлако-бетонные, облицованы кирпичом, площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м., здание одноэтажное, износ 75%;

2.    Лит. Г-сарай, кирпичные столбики, стены деревянные, обшиты пластиком снаружи, площадь застройки <данные изъяты>.м., износ 60%;

3.    Лит.Г1- погреб, надземная и подземная часть. Надземная часть - стены дощатые, в подземной части -кирпичные, площадь застройки <данные изъяты>.м., износ 58%;

4.    Лит. ГЗ-сарай, размером 6.1 на <данные изъяты> п/м площадью застройки <данные изъяты>.м, стены дощатые, износ 48%;

5    Лит.Г4-сарай, площадью <данные изъяты>.м., фундамента нет, стены дощатые, износ 60%;

6    Лит.Г5 -хозблок, площадь застройки <данные изъяты>.м., стены деревянные, износ 0%;

7.    Лит.Г6- пристройка к хозблоку, площадь застройки <данные изъяты>.м., стены из пластика, износ 0%;

8.    Лит.Г7-бытовка, площадь застройки <данные изъяты>.м, стены дощатые, фундамента нет, износ 10%;

9.    Лит. Г2-бытовка, стены дощатые, площадь застройки <данные изъяты>.м., износ 30%.

10.    Лит.У- уборная. Рис.2

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как разрушение жилого дома в результате пожара не может служить основанием для отказа в признании права собственности, так как зарегистрированное право на объект не прекращено, объект недвижимости, подвергшийся разрушению может быть объектом гражданского оборота. Кроме того, на земельном участке остались иные хозяйственные строения. Земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, не изъят из оборота, запрет на предоставление участка в собственность отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 193 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Агафонова ФИО53, Агафонова ФИО54, Агафонова ФИО55, Агафоновой ФИО56, ФИО5 к Администрации Наро – <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Агафоновым ФИО60, Агафоновым ФИО59, Агафоновым ФИО58, Агафоновой ФИО57, Петровой ФИО61 право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве долевой собственности каждому на земельный участок общей площадью 1500 кв. м.с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья: ФИО62. Шибаева