Решение по делу № 2-2446/2016 от 05.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года             <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при участии представителя истца Максимова В.И. – Плятнер Е.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/2016 по исковому заявлению Максимова ВИ к Некоммерческому партнерству Жилищно-строительный кооператив «Старый город», ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния», заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) в части 1 (одного) места в подземной автостоянке (паркинге) строительный номер №.

Согласно п. 2.2 и п. 2.2.1 вышеуказанного договора, полная стоимость объекта составляет 7000 долларов США. Расчеты производятся в рублях РФ эквивалентно курсу доллара ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует 199500 рублей.

Передача денежных средств истцом ответчику ЗАО «Губерния» подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199500 рублей.

Ответчик ЗАО «Губерния» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало истцу Максимову В.И. нежилое помещение подземную автостоянку (паркинг). Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

В соответствии с Распоряжением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Строительство жилого дома велось на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с ЖСК «Старый город» и Специализированным долговым учреждением Торгово-Промышленной палаты <адрес> «Губерния», договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и ЖСК «Старый город», Постановления № Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду дополнительных земельных участков и разрешении строительства третьей и четвертой очередей жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на помещение подземная автостоянка (паркинг), расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь подземной автостоянки составляет 1288,70 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за Максимовым В.И. право собственности на нежилое помещение в подземной автостоянке (паркинге), (строительный) №*, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Плятнер Е.А. исковые требования уточнила, просила признать за Максимовым В.И. право общей долевой собственности на нежилое помещение в подземной автостоянке (паркинге) №н11, общей площадью 1288,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.

Представители ответчиков - НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу ст. 119 ГПК РФ извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым В.И. и ЗАО «Губерния» заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) в части 1 (одного) места в подземной автостоянке №, общей площадью 1288,70 кв.м. (л.д. 5-8).

В соответствии с договором застройщик ЗАО «Губерния» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес> (строительный) с подземными паркингами.

Стоимость паркинга определена в размере 199500 рублей.

Максимов В.И. полностью выполнил обязанность по оплате паркинга, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п. 1.1 договора, дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпично-каркассного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 1 (одного) места в подземной автостоянке (паркинге) (строительный) №, общей площадью 1288,70 кв.м.

На основании Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» передало Максимову В.И. 1/41 долю нежилого помещения (паркинг), находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 288,7 кв.м., а истец принял указанный паркинг (л.д. 9).

В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Однако в части одного места в подземной автостоянке нежилого помещения (паркинг), объект не сдан государственной приемочной комиссии. В связи с чем, истец не может распорядиться приобретенным помещением.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (паркинг) по адресу: <адрес>, помещение №н11, имеет площадь 1288,7 кв.м.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что застройщик не исполняет свои обязательства по предоставлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы <адрес> об утверждении данного акта, либо разрешение на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места площадью 1288,7 кв.м в паркинге № по адресу: <адрес>, фактически владеет указанным машино-местом, несет бремя его содержания.

Нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости - машино-место, согласно условий договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Максимова ВИ к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Максимовым ВИ право общей долевой собственности на нежилое помещение в подземной автостоянке (паркинге) №н11, общей площадью 1288,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.