Решение по делу № 11-353/2016 от 29.06.2016

Мировой судья Коробова К.И.     Дело № 11-353/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июля 2016 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Пунеговой Е.В. на решение мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года по гражданскому делу по иску Картавых А.С. к Пунеговой Е.В. о взыскании арендной платы, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Картавых А.С. обратилась к мировому судье ... судебного участка г. Сыктывкара с иском к Пунеговой (...) Е.В. о взыскании платы за аренду жилого помещения в размере ... руб., материального ущерба на общую сумму ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ** ** ** года между Картавых А.С. и Пунеговой Е.В. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... Ежемесячный размер арендной платы составлял ... руб. За период аренды жилого помещения у Пунеговой Е.В. образовалась задолженность по арендным платежам на сумму ... руб. Кроме того, за период проживания арендатором был причинен материальный ущерб имуществу истца. Действиями ответчика ей также причинен моральный вред.

Решением мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года, с учетом определения от ** ** ** года об исправлении арифметической ошибки, взыскана с Пунеговой Е.В. в пользу Картавых А.С. арендная плата в размере ... руб., материальный ущерб в размере ... руб. Отказано Картавых А.С. в удовлетворении остальной части иска к Пунеговой Е.В. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда. Взыскана с Пунеговой Е.В. в доход местного бюджета государственная пошлина на сумму ... руб.

Не согласившись с вынесенным решением мирового судьи, Пунегова Е.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании ответчик Пунегова Е.В. и ее представитель по устному ходатайству ... М.Л. на доводах жалобы настаивали.

Истец Картавых А.С. не явилась, о слушании извещалась судом.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно правовой позиции, закрепленной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судом установлено, что ** ** ** года между истцом и ответчиком был заключен устный договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ежемесячный размер арендной платы составлял ... руб.

Ответчик Пунегова Е.В. со своей семьей проживала по указанному адресу по ** ** ** года.

Из объяснений истца следует, что Пунегова Е.В. ** ** ** года передала ей наличными денежными средствами ... руб. в счет арендной платы. Арендную плату в размере ... руб. за период проживания с ** ** ** года Пунегова Е.В. ей не передавала. В последующем все расчеты с Пунеговой Е.В. производились безналичным расчетом.

Из объяснений ответчика следует, что ** ** ** года денежная сумма в размере ... руб. была передана истцу наличными денежными средствами.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета банковской карты Картавых А.С., денежные средства в размере ... руб. в ** ** ** года ей не поступали.

Доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в размере ... руб. в ** ** ** года наличными, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В апелляционной жалобе Пунегова Е.В. указывает, что факт оплаты подтверждается материалами дела (выписками со счетов, отчетами банка, расписками), которые не были приняты во внимание судом. Договор найма жилого помещения от ** ** ** года был составлен истцом самостоятельно, ответчиком не подписывался, и о его наличии Пунегова Е.В. узнала после предъявления иска.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из пояснений сторон по делу следует, что ** ** ** года Пунегова Е.В. проживала в квартире, расположенной по адресу: ... по устному договору аренды жилого помещения, заключенному с Картавых А.С.

Из иска и пояснений к нему следует, что ответчик занимала всю квартиру с ** ** ** года. По договоренности размер платы оставлял ... руб. в месяц плюс оплата ЖКУ (...

Из пояснений ответчика следует, что Пунегова Е.В. использовала жилое помещение с ** ** ** года на основании договора аренды, срок которого истек ** ** ** года. В период с ** ** ** она занимала всю квартиру, оплачивая Картавых А.С. по ... руб. ежемесячно.

Из пояснений свидетеля Пунегова И.Н. следует, что в квартире истца проживали с ** ** ** года. В квартире проживали свидетель, жена, ее сын и брат. Арендовали квартиру пополам с братом, жена и ее брат платили по ... руб. В ** ** ** года брат съехал за квартиру стали платить полностью ... руб. плюс коммунальные платежи. Только один раз передали денежные средства лично – в ** ** ** года, затем платили через карту. За ** ** ** года заплатили лично, а за июнь – по карте.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключен договор найма, в соответствии с которым установлена обязанность несения платы за наем в размере ... руб., а также платы за коммунальные услуги (...), что подтверждается расчетом истца, пояснениями ответчика и показаниями свидетеля ... И.Н. Показания ... И.Н. в части, указывающей на стоимость найма в размере ... руб., не принимаются во внимание, поскольку условие о ... руб. в качестве платы за наем признавалось как истцом, так и ответчиком.

Таким образом, за ... месяцев найма ответчик должен оплатить ... руб. в счет найма, а также плату за свет, горячую и холодную воду, водоотведение.

Истец указывает на то, что всего оплачено в счет найма ... руб., из которых ... руб. передано наличными, а ... руб. передано по карте, также по карте оплачено ... руб. в счет платы за свет, горячую и холодную воду.

Общая сумма ... руб. подтверждается выпиской по карте ... И.Н. о перечислениях на карту истцу.

Ответчиком представлена расписка Картавых А.С. о том, что ** ** ** она получила долг за свет, ХВС, ГВС, отвод воды в сумме ... руб. – долг за ** ** ** года, что подтверждает довод истца о том, что из выплаченных по карте ... руб. частично оплачивались коммунальные услуги за период с ** ** ** года. Доказательств внесения платежей за коммунальные услуги иным образом ответчик не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт оплаты наличными ... руб. в счет платы за наем за один месяц, ... руб. в счет платы за наем за ... месяца и ... руб. в счет платы за коммунальные услуги за ... месяцев.

Таким образом, факты несения плата за один месяц найма не доказан.

Следовательно, решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате является законным и обоснованным.

В качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции ответчик Пунегова Е.В. указывает, что акт от ** ** ** года, на который ссылается истец в обоснование материального ущерба, необоснованно принят судом первой инстанции в качестве доказательства, поскольку данный акт ответчиком не подписывался, был составлен в ее отсутствие, свидетели не допрашивались. При выезде из квартиры, она находилась в удовлетворительном состоянии, ни двери, ни электроприборы не были сломаны.

Из материалов дела следует, что ** ** ** года Картавых А.С. был составлен акт об обнаружении неполадок в квартире, расположенной по адресу: ..., а именно: повреждена пластиковая дверь; сожжена духовка электрической плиты, конфорки электрической плиты ржавые, стекло духовки в присохших подтеках; на выключателе света в туалете сломана крышка, выключатель испорчен; испорчены и сгорели электрические розетки в количестве 6 штук, на одной из розеток нет крышки; сломаны ручки на дверях в туалете и в ванной в количестве ... штук; вывернуты лампочки в ванной; из бочка унитаза постоянно утекает вода; телевизор сломан, не работает; унитаз и ванна ржавые; на морозилке холодильника нет крышки.

Мировым судьей принято решение о взыскании с Пунеговой Е.В. в пользу Картавых А.С. стоимости замены нижнего заполнения в ПВХ-двери в размере ... руб., расходов на приобретение выключателей и рейки на общую сумму ... руб., эмали для покраски раковины – ... руб., лампочек – ... руб., арматуры для бачка унитаза – ... руб., геля «Сарма антиржавчина» для очистки ванны – ... руб., губки металлической для очистки электрической плиты – ... руб., ручки-кнопки – ... руб., розеток – ...., выключателя ... руб., удлинителя – ... руб., автоматических выключателей ... руб., а также расходов по замене автоматических выключателей – ... руб., на общую сумму 3941,46 руб.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, ответчик должен доказать возврат имущества в надлежащем состоянии.

Статьей 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что после прекращения договора аренды, в ходе осмотра квартиры ** ** ** года установлено, что техническое состояние квартиры не соответствовало ее техническому состоянию на момент заключения договора, кроме этого имущество, частично было испорчено и требовало ремонта.

Выявленные недостатки квартиры техническому состоянию до ее передачи в аренду подтверждены актом осмотра жилого помещения от ** ** **., составленным истцом Картавых А.С. в присутствии граждан ... М.А. и ... О.И.

Ответчиком, в свою очередь, доказательств передачи жилого помещения, после освобождения жилого помещения, в том состоянии, в котором оно было передано при заключении договора, не представлено.

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, как арендатора, в причинении истцу имущественного вреда, вывод суда первой инстанции о правомерности требований истца в части возмещения убытков в виде произведенных расходов по восстановлению поврежденного имущества и приведению жилого помещения в состояние до передачи его ответчику следует признать правильным, а доводы жалобы ответчика о недоказанности данных обстоятельств несостоятельным.

Довод о том, что в судебное заседание не вызывались для допроса в качестве свидетелей лица, подписавшие акт от ** ** **., не принимается во внимание, поскольку суд первой инстанции рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам, обязанность по представлению доказательств согласно нормам гражданского процессуального законодательства возлагается на стороны судебного разбирательства - истца и ответчика, суд лишь оказывает содействие сторонам в собирании и истребовании доказательств. При этом Пунеговой Е.В. ходатайств о допросе свидетелей в ходе судебного разбирательства не заявлялось, в связи с чем у суда отсутствовала обязанность по вызову данных свидетелей. Спор разрешен судом первой инстанции с учетом имеющихся доказательств.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года по гражданскому делу по иску Картавых А.С. к Пунеговой Е.В. о взыскании арендной платы, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу Пунеговой Е.В. – без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                 Щелканов М.В.