Решение по делу № 2-166/2016 (2-2301/2015;) от 17.12.2015

Дело 2-166/16

Решение

Именем Российской Федерации

город Волжск 11 февраля 2016 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышевой Л.Н., при секретаре Галимзяновой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Валеева Али Галиевича к Волжскому городскому комитету по управлению имуществом и к администрации городского округа «Город Волжск» о перерасчете арендной платы

установил:

Валеев А.Г. обратился с иском в суд к Волжскому городскому комитету по управлению имуществом и к администрации городского округа «<адрес>» о перерасчете арендной платы указывая на то, что между ним и Волжским городским комитетом по управлению имуществом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого для производства древесного угля ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 14329 кв.м. с кадастровым номером 12:16:0602001:159, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, поз.10 с ежемесячной арендной платой в размере 39812 руб.50коп. В соответствии с п.п.1.1 договора земельный участок ему передан без обременений. Однако в мае 2015 года ему стало известно, что часть земельного участка переданного ему в аренду принадлежит на праве собственности ЗАО «Полаир-Недвижимость» в связи с чем он обратился с заявлением к главе администрации городского округа «<адрес>» с заявлением об уменьшении размера арендуемого земельного участка и соответственно размера арендной платы. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка переданного в аренду был уменьшен до 8208 кв.м. и ему присвоен кадастровый №. Размер арендной платы в связи с уменьшением размера земельного участка в соглашении не указан. В связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом вносилась арендная плата и за чужой земельный участок, истец обратился к ответчику за перерасчетом арендной платы, но получил отказ. В свою очередь Волжский городской комитет по управлению имуществом указал, что у истца имеется задолженность по арендным платежам в размере 404593 руб.68коп., с которым истец не согласен. Истец считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть начислено арендной платы 156107 руб.91коп. из расчета 41 мес. х 3807 руб.51коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 1057500 руб. Таким образом, переплата арендных платежей составила 1057500 руб.- 156107 руб.91коп. = 901392 руб.09коп. в связи с чем истец считает, что задолженности по арендной плате перед ответчиками он не имеет.

Валеев А.Г. просит суд обязать Волжский городской комитет по управлению имуществом исключить из суммы долга по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 404593 руб.58коп.

В судебном заседании представитель истца адвокат Мишина М.Е. поддержала исковые требования и суду пояснила соответствующее вышеизложенному, дополнив тем, что Валеев А.Г. земельным участком, принадлежащим ЗАО «Полаир-Недвижимость» фактически не пользовался, т.к. там проходит железная дорога.

Представитель МУ Волжский комитет по управлению имуществом Абашева Л.Н. иск не признала и суду пояснила, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 12:16:0602001:159 на кадастровый учет никаких обременений и ограничений не было установлено. ЗАО «Полаир-Недвижимость» свой земельный участок с кадастровым номером 12:00:0000000:47, где проходит их железная дорога, поставил на кадастровый учет без установления границ земельного участка. Не оспаривают тот факт, что на земельном участке, который предоставлен был в аренду Валееву А.Г., проходит железная дорога к заводу «Совиталпродмаш».

Представитель администрации городского округа «<адрес>» о времени и месте суда извещен надлежащее, в судебное заседание не явился, ходатайством просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель ЗАО «Полаир-Недвижимость» также о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой, однако в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив матери алы дела суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками определенными договором аренды.

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городского округа «<адрес>» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом и Валеев А.Г. заключили договор по условиям которого арендодатель предоставляет Валееву А.Г. за плату на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, поз.10, общей площадью 14329 кв.м. с кадастровым номером: 12:16:0602001:159, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производства древесного угля, обременение- нет. Основание заключения договора аренды: протокол о проведении открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о проведении открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 477750 руб., размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 237590 руб. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 39812 руб.50коп.. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельного участка и схемы земельного участка с кадастровым номером 12:16:0602001:159 с указанием координат земельного участка следует, что в координатах точек н1, н2, н3 и н4 на земельном участке расположена железная дорога.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 12:00:0000000647 собственником ( №_02/009/2011-036 от ДД.ММ.ГГГГ) данного земельного участка является ЗАО «Полаир-Недвижимость», площадь земельного участка 107227 кв.м. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РМЭ, <адрес>, подъездная железная дорога « <адрес>».

Из ответа на письмо администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № В-1903 и выписки из протокола заседания земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложением земельного участка с кадастровым номером 12:16:0602001:159 на земельный участок с кадастровым номером 12:00:0000000:47 находящимся в собственности ЗАО «Полаир-Недвижимость» принято решение о проведении работ по уменьшению земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом передал Валееву А.Г. в аренду земельный участок с кадастровым номером: 12:16:0602001:470 общей площадью 8208 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Далее договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения.

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке с кадастровым номером 12:16:0602001:159 общей площадью 14329 кв.м. расположена подъездная железная дорога « <адрес>», что ответчиком не оспаривается. Нахождение железной дороги на арендуемом земельном участке препятствует истцу использовать земельный участок общей площадью 14329 кв.м. по целевому назначению с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы в сумме 1570613 руб.84коп., из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2015 года из расчета 39812 руб.50коп. в месяц, за июнь 2015 года в сумме 26423 руб.48коп. и с июля 2015 года по январь 20ДД.ММ.ГГГГ9 руб.59коп. в месяц. Истцом за период с июля 2012 года по января 2016 года оплачено в сумме 1069200 руб. Задолженность ответчиком определена в сумме 501413 руб.84коп.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Последствия обнаружения у имущества, сданного в аренду, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, определены статьей 612 указанного Кодекса. В этом случае арендатор вправе совершить одно из предусмотренных пунктом 1 данной статьи действий, в частности, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, размер арендной платы следует ответчиком пересчитать истцу из расчета 21719 руб.59коп. ( начисление ответчиком с июля 2015 года) в месяц исходя из арендной платы площади земельного участка 8208 кв.м. начиная с июля 2012 года по январь 2016 года, что должно быть начислено в общей сумме 934090 руб.37коп., а истцом оплачено 1069200 руб. и соответственно переплата арендной платы истцом ответчику составила 135109 руб.63коп. Указанная сумма подлежит перерасчету ответчиком при расчете арендной платы, как излишне оплаченная истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Обязать Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом произвести Валееву Али Галиевичу перерасчет арендной платы в сторону уменьшения на сумму 135109 руб.63коп. за период с июля 2012 года по январь 2016 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2016 года