Решение по делу № 2-408/2022 (2-4614/2021;) от 26.05.2021

копия                                 Дело №

24RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                                                 <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира ФИО1, которая принадлежит ей на праве собственности, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образовался путем разделения земельного участка 24:50:0700106:16 между собственниками <адрес> двухквартирного жилого дома на основании вышеуказанного решения суда. При этом в разделе участвовала только правоустанавливающая площадь 763 кв.м., в результате образовались участки площадью 450 кв.м. и 313 кв.м., соответственно с кадастровыми номерами 24:50:0700106:98 и 24:50:0700106:99. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, сложившаяся для эксплуатации квартиры истца, всегда была больше и равна 650 кв.м. ФИО1 предложено признать право собственности на земельный участок площадью, получающейся при разделе правоустанавливающей площади земельного участка двух квартир, т.е. разделе только 763 кв.м., а не фактической площади, а затем путем перераспределения земель получить в собственность еще недостающие до фактической площади 200 кв.м. Оформление фактической площади земельного участка истца путем перераспределения земельного участка площадью 200 кв.м. противоречило требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, т.к. площадь 200 кв.м. является меньше предельного минимального размера. Кроме того, существующая граница участка площадью 450 кв.м. проходит по нежилым хозяйственным постройкам истца, принадлежащим ей на праве собственности, а некоторые находятся за пределами границ. При этом все хозяйственные постройки и ограждения участка просуществовали на местности более 15 лет. В настоящее время квартира и земельный участок истца испрашиваемой площадью расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для установления фактических границ и площади земельного участка истец вновь обратилась к кадастровому инженеру и получила межевой план для суда, где в заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (450 кв.м.) на 200 кв.м., а граница земельного участка проходит по забору, которому более 15 лет.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит:

- признать недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, работников ООО «АКБ») исключив из ГКН его координаты точек границ:

Х(м)	Y(м)
н2	626322,70	95107,10
3	626305,03	95099,93
4	626307,42	95094,87
5	626313,85	95076,83
н1	626330,86	95083,59
н5	626326,46	95094,61
н4	626325,75	95096,15
н3	626325,49	95097,55
н2	626322,70	95107,10

- определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, в границах в соответствии с фактическим пользованием согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ и кадастр» в следующих координатах:

Х(м)	Y(м)
н1	626332,56	95079,58
1	626330,86	95083,59
2	626326,46	95094,61
3	626325,75	95096,15
4	626325,49	95097,55
5	626322,70	95107,10
н2	626320,80	95112,73
н3	626302,57	95106,36
6	626303,97	95102,10
7	626305,03	95099,93
8	626307,42	95094,87
9	626313,85	95076,83
10	626315,06	95073,49
н4	626315,17	95073,22
н1	626332,56	95079,58

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные исковые требования не признал, также полагал, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку судебные споры, связанные с определением границ и площади земельного участка относятся к компетенции Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -ФИО7, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 8, 9 и 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира ФИО1, которая принадлежит ей на праве собственности на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок образовался путем разделения земельного участка 24:50:0700106:16 между собственниками <адрес> двухквартирного жилого дома на основании вышеуказанного решения суда.

При этом в разделе участвовала только правоустанавливающая площадь 763 кв.м., в результате образовались участки площадью 450 кв.м. и 313 кв.м., соответственно с кадастровыми номерами 24:50:0700106:98 и 24:50:0700106:99.

Из представленной в материалы дела справки ФГБУ «Государственный природный заповедник «Столбы» администрация учреждения не возражает против перераспределения земельного участка на территории охранной зоны заповедника с кадастровым номером 24:50:0700106:98 по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ФИО1 обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98 путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, однако ей отказано в заключении соглашения, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решениями Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-122 установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участок. В соответствии с Правилами, размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства: минимальный – 0,06 га, максимальный – 0,20 га. Сформировать земельный участок площадью 0,02 га в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и заключить договор купли-продажи не представляется возможным.

Для установления фактических границ и площади земельного участка истец вновь обратилась к кадастровому инженеру и получила межевой план для суда, где в заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (450 кв.м.) на 200 кв.м., а граница земельного участка проходит по забору, которому более 15 лет.

Разрешая заявленные требования по существу, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, владеет им более 15 лет в установленных фактических границах, определенных по забору, в связи с чем, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ истец имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, право собственности истца на спорное недвижимое имущество (гараж) в установленном порядке не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, -удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, работников ООО «АКБ») исключив из ГКН его координаты точек границ:

Х(м)	Y(м)
н2	626322,70	95107,10
3	626305,03	95099,93
4	626307,42	95094,87
5	626313,85	95076,83
н1	626330,86	95083,59
н5	626326,46	95094,61
н4	626325,75	95096,15
н3	626325,49	95097,55
н2	626322,70	95107,10

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:98, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, в границах в соответствии с фактическим пользованием согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ и кадастр» в следующих координатах:

Х(м)	Y(м)
н1	626332,56	95079,58
1	626330,86	95083,59
2	626326,46	95094,61
3	626325,75	95096,15
4	626325,49	95097,55
5	626322,70	95107,10
н2	626320,80	95112,73
н3	626302,57	95106,36
6	626303,97	95102,10
7	626305,03	95099,93
8	626307,42	95094,87
9	626313,85	95076,83
10	626315,06	95073,49
н4	626315,17	95073,22
н1	626332,56	95079,58

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            А.С. Куликова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            А.С. Куликова