Решение по делу № 33-5314/2023 от 05.09.2023

          Дело № 33-5314/2023

Номер в суде первой инстанции 2-2152/2023

72RS0014-01-2023-000386-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тюмень                                                                          25 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего          Пуминовой Т.Н.,

судей                           Фёдоровой И.И., Чесноковой А.В.,

    при секретаре                               Матвеевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В.М. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 июня 2023 года, которым постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» к К.В.М. о взыскании задолженности по уплате жилищных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с К.В.М., <.......> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (<.......> задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.09.2021 по 17.01.2022 в размере 392 015,76 рублей, задолженность за период с 01.11.2022 по 01.03.2023 в размере 32 161,97 рубль; пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с 11.05.2021 по 02.05.2023 в размере 118 249,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 624 рубля.

В удовлетворении встречного иска К.В.М. к обществу ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» о расторжении договора на управление многоквартирным домом от 01.08.2014 с момента заключения – отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Фёдоровой И.И. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика П.А.В., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (далее по тексту ООО УК «Компромисс») обратилось в суд с иском к К.В.М. о взыскании задолженности по уплате жилищных услуг, пени, судебных расходов

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Компромисс» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2014 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу:. <.......>. К.В.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 1 608,69 кв.м., расположенного по адресу: <.......> входящего в состав многоквартирного дома. На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Тюмени по делу <.......> часть здания признана отдельно стоящим зданием, а именно: помещению площадью <.......>. присвоен <.......>. Ответчик не производит оплату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с К.В.М. задолженность за период с 01.04.2021 по 17.01.2022 в размере 392 015,76 рублей; с 01.11.2022 по 01.03.2023 в размере 32 161,97 рубль; пени за просрочку оплаты жилищных услуг по состоянию на 02.05.2023 в размере 118 249,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 624,00 рублей, с учетом того, что 14.12.202 ответчиком оплачена задолженность в размере 73 440,40 рублей (том 1, л.д.146).

Не согласившись с заявленными требованиями К.В.М. обратился в суд с иском к ООО УК «Компромисс» о расторжении договора на управление многоквартирным домом с момента заключения, указывая, что ответчик на основании оспариваемого договора осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 214. Между тем, ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом, а именно: не выполнил текущий ремонт отдельно стоящего здания истца; не производил уборку помещений общего пользования; не вывозил твердые и жидкие бытовые отходы; не выполняет обслуживание электросетей и водопровода. Поскольку нежилое помещение истца изначально не входит в состав многоквартирного дома и не обслуживается управляющей компанией, то требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, поскольку 23.06.2021 получен новый кадастровый паспорт спорного помещения, на основании решения суда от 22.09.2022, 18.01.2022 отдельно стоящее здание зарегистрировано в Управлении Росреестра с присвоением адресу: <.......>, указан год завершения строительства 2011, реконструкций не происходило до настоящего времени. Поскольку здание признано отдельно стоящим истец требует расторгнуть договор с момента его заключения ввиду нарушения его прав.

В суде первой инстанции:

Ответчик К.В.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца В.Ю.А. требования первоначального иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам, указанным в письменных пояснениях.

Представитель ответчика П.А.В. просил удовлетворить встречный иск по указанным в нем основаниям, в первоначальном иске отказать.

    Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик К.В.М., в апелляционной жалобе представитель П.А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

    Указывает, что истцом не было представлено доказательств оказания услуг ответчику.

    Суд также проигнорировал доводы ответчика о фиктивности документов, представленных истцом в подтверждении своих доводов.

    Полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

    Отмечает, что строительство спорного помещения осуществлялось в 2011 году, зарегистрировано 2012 годом и изначально строилось как отдельно стоящее здание. Нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, и не имеет с ним общих внешних межквартирных помещений и инженерных сетей, не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным жилым домом.

    Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

            Представитель истца, ответчик, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции К.В.М. в период с <.......> по <.......> являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Республики <.......> (кадастровый <.......>, доля в праве 91/100, что составляет 1608,69 кв.м.)) входящего в состав многоквартирного дома, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на <.......>, <.......>, <.......> (том 1, л.д.9-14,36-40, 41-43).

На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Тюмени по делу <.......> от <.......> часть здания признана отдельно стоящим зданием, а именно: помещению площадью 220,7 кв.м. присвоен кадастровый <.......> (л.д.44-46).

Таким образом, у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <.......>

Согласно договора <.......> от <.......> управления многоквартирным домом по адресу: <.......> ООО УК «Компромисс» осуществляет управление указанным многоквартирным домом (том 1, л.д.28-35,47-49).

<.......> между сторонами заключено соглашение о разрешении спора по задолженности перед ООО УК «Компромисс» за период с <.......> по <.......> по нежилому помещению, расположенному по спорному адресу общей площадью 1 767,8 кв.м. (том 1, л.д.226)

Из расчета, представленного ООО УК «Компромисс» с учетом оплаченного в период рассмотрения дела в суде, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: за период с 01.04.2021 по 17.01.2022 из расчета площади помещения 1 608,69 рублей в размере 392 015,76 рублей; за период с 18.01.2022 по 31.10.2022 составляла 73 440,00 рублей, а с учетом изменения периода взыскания с 01.11.2022 по 01.03.2023 составила 32 161,97 рублей (л.д.146,149).

В обоснование указанной задолженности истцом представлены следующие документы: акт сверки <.......> от <.......>, акты за период с <.......> по <.......>, отчет об оказанных услугах от <.......>, договор на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда г.Тюмени с ООО «ТеХстрой», договор на оказание услуг <.......> от <.......>, <.......> от <.......> с индивидуальным предпринимателем А.П.С. (вывоз снега) (том 1, л.д.119, 120-123,124-125,150-157), акты о приемке выполненных работ по договору в спорный период (том 1, л.д.127-143), акт выполненных работ по уборке мест общего пользования от <.......>, <.......> (том 1, л.д.144-145).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 36, 39, 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установил, что К.В.М., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на указанное имущество, принимая во внимание, что ответчик несвоевременно вносит плату за коммунальные услуги, тем самым, создав задолженность, в связи с чем пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с <.......> по <.......> в размере 392 015,76 рублей, задолженности за период с <.......> по <.......> в размере 32 161,97 рублей; пени в размере 118 249,79 рублей.

Отказывая в удовлетворении встречных требований К.В.М., суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что услуги управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются надлежащим образом, тем самым, не усмотрев нарушений прав К.В.М. со стороны управляющей компании, принимая во внимание заявление истца о пропуске ответчиком срока исковой давности, пришел к выводу об отказу в удовлетворении встречного иска К.В.М. к ООО УК «Компромисс» о расторжении договора на управление многоквартирным домом от <.......> с момента заключения

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

    Доводы жалобы о том, что истцом не было представлено доказательств оказания услуг ответчику, а также проигнорированы доводы ответчика от фиктивности документов подлежат отклонению.

    Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

    В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации.

    Таким образом, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей компании обязательным в силу закона,

    В подтверждение оказания истцом предъявленных ко взысканию услуг суду первой инстанции представлены акт сверки <.......> от <.......>, акты за период с <.......> по <.......>, отчет об оказанных услугах от <.......>, договор на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда г.Тюмени с ООО «ТеХстрой», договор на оказание услуг <.......> от <.......>, <.......> от <.......> с индивидуальным предпринимателем А.П.С.( вывоз снега) (том 1, л.д.119, 120-123,124-125,150-157), акты о приемке выполненных работ по договору в спорный период (том 1, л.д.127-143), акт выполненных работ по уборке мест общего пользования от <.......>, <.......> (том 1, л.д.144-145).

    Таким образом истцом доказано оказание услуг по содержанию общего имущества в спорный период, тогда как ответчика, вопреки доводам жалобы, в суды первой и второй инстанции не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения его от оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так же как и доказательств оплаты предоставленных истцом услуг за спорный период или предоставления их ненадлежащего качества, не в полном объеме, либо иного размера задолженности.

Ответчик, заявляя о неоказании услуг, в свою очередь в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил тому доказательств (оказание услуг иным лицом, либо содержание общего имущества непосредственно собственниками).

Вопреки доводам стороны ответчика о том, что истец не доказал факт предоставления услуг по содержанию общего имущества, бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания, при наличии решения собственников по управлению общим имуществом управляющей компанией, возлагается на потребителя.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг с заявлением о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Доказательства таких обращений в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах законные основания для освобождения ответчика от обязанности оплаты истцу за спорные услуги у суда первой инстанции обоснованно отсутствовали.

Доводы жалобы о фиктивности представленных истцом документов не могут быть приняты во внимание, так как ничем объективно не подтверждены. Само по себе несогласие лица, участвующего в деле, с тем или иным доказательством и заявление о подложности не свидетельствует о том, что это доказательство подложно.

Статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право, а не обязанность суда для проверки заявления о подложности доказательств, поскольку при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда таким правом не предполагает произвольного его применения, а связывает с наличием у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства.

При не представлении в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств подложности доказательств само по себе заявление стороны ответчика по встречному иску о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения представленных истцом в материалы дела документов из числа доказательств, в связи с тем, что на стороне, заявившей о подложности, лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства, и учитывая, что ответчик указанную процессуальную обязанность не выполнил, ограничившись только сомнением в подлинности доказательств, судебная коллегия соответствующие доводы апелляционной жалобы расценивает как несостоятельными.

Доводы жалобы о том, что нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, и не имеет с ним общих внешних межквартирных помещений и инженерных сетей, не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным жилым домом не являются основанием для отмены решения суда, учитывая характеристики объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, его расположение на едином земельном участке с многоквартирным домом, находящимся в управлении истца. Исковые требования вытекают из договора управления многоквартирного дома и содержания общего имущества, согласно которому истец поставляет собственникам помещений в многоквартирном доме такие услуги, как уборка снега, покраска бордюров и т.д., то есть истец надлежащим образом выполняет возложенные на себя обязательства ответчику, который является собственником помещения в расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Республики <.......> многоквартирном доме, такие услуги также оказываются, в связи с чем, поскольку собственниками многоквартирного дома выбран такой способ управления домом, то оплата за услуги управления указанным многоквартирным домом обязательная для всех собственников, в том числе и для К.В.М.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют доводы, которые были предметом судебного исследования, данным доводам в судебном постановлении дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым данные доводы судом обоснованно не приняты.

Фактически доводы апелляционной жалобы заявителя повторяют позицию, занятую ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, и сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах дела, в связи с чем не могут служить условием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку несогласие с произведенной судом оценкой доказательств на основании субъективного восприятия обстоятельств дела, не является основанием, предусмотренным ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Вместе с тем, судебная коллегия находит ошибочным вывод суда первой инстанции о взыскании с К.В.М. пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с 11.05.2021 по 02.05.2023 в размере 118 249,79 рублей на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду следующего.

В соответствии со ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Само по себе несвоевременное исполнение установленной законом обязанности по оплате расходов за нежилое помещение и коммунальные услуги свидетельствует о допущенных нарушениях, являющихся основанием для взыскания пени (неустойки).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с ответчика ко взысканию подлежат пени, однако расчет истца не может быть признан арифметически верным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Данные нормы законом истцом учтены не были, судом данная неточность также не устранена.

С учетом периода действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) пени по состоянию на 02.05.2023 (дата, которую определил истец в иске) составят 73 681,08 рублей, исходя из расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
39 960,66	11.05.2021	09.06.2021	30	5,00 %	0	39 960,66 ? 30 ? 0 ? 5%	0,00 р.
39 960,66	10.06.2021	14.06.2021	5	5,00 %	1/300	39 960,66 ? 5 ? 1/300 ? 5%	33,30 р.
39 960,66	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/300	39 960,66 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%	300,37 р.
39 960,66	26.07.2021	08.08.2021	14	6,50 %	1/300	39 960,66 ? 14 ? 1/300 ? 6.5%	121,21 р.
39 960,66	09.08.2021	12.09.2021	35	6,50 %	1/130	39 960,66 ? 35 ? 1/130 ? 6.5%	699,31 р.
39 960,66	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	39 960,66 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%	871,45 р.
39 960,66	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	39 960,66 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%	1 291,04 р.
39 960,66	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	39 960,66 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%	1 463,17 р.
39 960,66	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	39 960,66 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	408,83 р.
39 960,66	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	39 960,66 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 967,29 р.
Итого:	7 155,97 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
39 960,66	11.06.2021	14.06.2021	4	5,00 %	0	39 960,66 ? 4 ? 0 ? 5%	0,00 р.
39 960,66	15.06.2021	10.07.2021	26	5,50 %	0	39 960,66 ? 26 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
39 960,66	11.07.2021	25.07.2021	15	5,50 %	1/300	39 960,66 ? 15 ? 1/300 ? 5.5%	109,89 р.
39 960,66	26.07.2021	08.09.2021	45	6,50 %	1/300	39 960,66 ? 45 ? 1/300 ? 6.5%	389,62 р.
39 960,66	09.09.2021	12.09.2021	4	6,50 %	1/130	39 960,66 ? 4 ? 1/130 ? 6.5%	79,92 р.
39 960,66	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	39 960,66 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%	871,45 р.
39 960,66	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	39 960,66 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%	1 291,04 р.
39 960,66	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	39 960,66 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%	1 463,17 р.
39 960,66	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	39 960,66 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	408,83 р.
39 960,66	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	39 960,66 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 967,29 р.
Итого:	6 581,21 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
39 960,66	13.07.2021	25.07.2021	13	5,50 %	0	39 960,66 ? 13 ? 0 ? 5.5%	0,00 р.
39 960,66	26.07.2021	11.08.2021	17	6,50 %	0	39 960,66 ? 17 ? 0 ? 6.5%	0,00 р.
39 960,66	12.08.2021	12.09.2021	32	6,50 %	1/300	39 960,66 ? 32 ? 1/300 ? 6.5%	277,06 р.
39 960,66	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75 %	1/300	39 960,66 ? 28 ? 1/300 ? 6.75%	251,75 р.
39 960,66	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75 %	1/130	39 960,66 ? 14 ? 1/130 ? 6.75%	290,48 р.
39 960,66	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	39 960,66 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%	1 291,04 р.
39 960,66	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	39 960,66 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%	1 463,17 р.
39 960,66	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	39 960,66 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	408,83 р.
39 960,66	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	39 960,66 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 967,29 р.
Итого:	5 949,62 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	11.08.2021	09.09.2021	30	6,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 6.5%	0,00 р.
40 008,20	10.09.2021	12.09.2021	3	6,50 %	1/300	40 008,20 ? 3 ? 1/300 ? 6.5%	26,01 р.
40 008,20	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/300	40 008,20 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%	378,08 р.
40 008,20	25.10.2021	08.11.2021	15	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%	150,03 р.
40 008,20	09.11.2021	19.12.2021	41	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 41 ? 1/130 ? 7.5%	946,35 р.
40 008,20	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	40 008,20 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%	1 464,92 р.
40 008,20	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	40 008,20 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	409,31 р.
40 008,20	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	40 008,20 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 969,63 р.
Итого:	5 344,33 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	11.09.2021	12.09.2021	2	6,50 %	0	40 008,20 ? 2 ? 0 ? 6.5%	0,00 р.
40 008,20	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75 %	0	40 008,20 ? 28 ? 0 ? 6.75%	0,00 р.
40 008,20	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75 %	1/300	40 008,20 ? 14 ? 1/300 ? 6.75%	126,03 р.
40 008,20	25.10.2021	09.12.2021	46	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 46 ? 1/300 ? 7.5%	460,09 р.
40 008,20	10.12.2021	19.12.2021	10	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 10 ? 1/130 ? 7.5%	230,82 р.
40 008,20	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	40 008,20 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%	1 464,92 р.
40 008,20	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	40 008,20 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	409,31 р.
40 008,20	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	40 008,20 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 969,63 р.
Итого:	4 660,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	12.10.2021	24.10.2021	13	6,75 %	0	40 008,20 ? 13 ? 0 ? 6.75%	0,00 р.
40 008,20	25.10.2021	10.11.2021	17	7,50 %	0	40 008,20 ? 17 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	11.11.2021	19.12.2021	39	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%	390,08 р.
40 008,20	20.12.2021	09.01.2022	21	8,50 %	1/300	40 008,20 ? 21 ? 1/300 ? 8.5%	238,05 р.
40 008,20	10.01.2022	13.02.2022	35	8,50 %	1/130	40 008,20 ? 35 ? 1/130 ? 8.5%	915,57 р.
40 008,20	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	40 008,20 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	409,31 р.
40 008,20	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	40 008,20 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 969,63 р.
Итого:	3 922,64 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	11.11.2021	10.12.2021	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	11.12.2021	19.12.2021	9	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%	90,02 р.
40 008,20	20.12.2021	08.02.2022	51	8,50 %	1/300	40 008,20 ? 51 ? 1/300 ? 8.5%	578,12 р.
40 008,20	09.02.2022	13.02.2022	5	8,50 %	1/130	40 008,20 ? 5 ? 1/130 ? 8.5%	130,80 р.
40 008,20	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/130	40 008,20 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%	409,31 р.
40 008,20	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/130	40 008,20 ? 32 ? 1/130 ? 20%	1 969,63 р.
Итого:	3 177,88 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	11.12.2021	19.12.2021	9	7,50 %	0	40 008,20 ? 9 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	20.12.2021	09.01.2022	21	8,50 %	0	40 008,20 ? 21 ? 0 ? 8.5%	0,00 р.
40 008,20	10.01.2022	13.02.2022	35	8,50 %	1/300	40 008,20 ? 35 ? 1/300 ? 8.5%	396,75 р.
40 008,20	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/300	40 008,20 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%	177,37 р.
40 008,20	28.02.2022	10.03.2022	11	20,00 %	1/300	40 008,20 ? 11 ? 1/300 ? 20%	293,39 р.
40 008,20	11.03.2022	31.03.2022	21	20,00 %	1/130	40 008,20 ? 21 ? 1/130 ? 20%	1 292,57 р.
Итого:	2 160,08 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	11.01.2022	09.02.2022	30	8,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 8.5%	0,00 р.
40 008,20	10.02.2022	13.02.2022	4	8,50 %	1/300	40 008,20 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%	45,34 р.
40 008,20	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	1/300	40 008,20 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%	177,37 р.
40 008,20	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00 %	1/300	40 008,20 ? 32 ? 1/300 ? 20%	853,51 р.
Итого:	1 076,22 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
32 084,58	11.02.2022	13.02.2022	3	8,50 %	0	32 084,58 ? 3 ? 0 ? 8.5%	0,00 р.
32 084,58	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50 %	0	32 084,58 ? 14 ? 0 ? 9.5%	0,00 р.
32 084,58	28.02.2022	12.03.2022	13	20,00 %	0	32 084,58 ? 13 ? 0 ? 20%	0,00 р.
32 084,58	13.03.2022	31.03.2022	19	20,00 %	1/300	32 084,58 ? 19 ? 1/300 ? 20%	406,40 р.
Итого:	406,40 р.
Сумма основного долга: 392 015,76 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 40 435,15 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
39 960,66	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	39 960,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
39 960,66	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	39 960,66 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	599,41 р.
39 960,66	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	39 960,66 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 789,56 р.
Итого:	3 388,97 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
39 960,66	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	39 960,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
39 960,66	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	39 960,66 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	599,41 р.
39 960,66	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	39 960,66 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 789,56 р.
Итого:	3 388,97 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
39 960,66	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	39 960,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
39 960,66	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	39 960,66 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	599,41 р.
39 960,66	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	39 960,66 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 789,56 р.
Итого:	3 388,97 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	600,12 р.
40 008,20	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 792,88 р.
Итого:	3 393,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	600,12 р.
40 008,20	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 792,88 р.
Итого:	3 393,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	600,12 р.
40 008,20	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 792,88 р.
Итого:	3 393,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	600,12 р.
40 008,20	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 792,88 р.
Итого:	3 393,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	600,12 р.
40 008,20	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 792,88 р.
Итого:	3 393,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
40 008,20	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	40 008,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
40 008,20	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	40 008,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	600,12 р.
40 008,20	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	40 008,20 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 792,88 р.
Итого:	3 393,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 04.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
32 084,58	04.10.2022	02.11.2022	30	7,50 %	0	32 084,58 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
32 084,58	03.11.2022	01.01.2023	60	7,50 %	1/300	32 084,58 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	481,27 р.
32 084,58	02.01.2023	02.05.2023	121	7,50 %	1/130	32 084,58 ? 121 ? 1/130 ? 7.5%	2 239,75 р.
Итого:	2 721,02 р.
Сумма основного долга: 392 015,76 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 33 245,93 руб.

    В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Судебная коллегия, учитывая все существенные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, считает возможным снизить размер пени до 50 000,00 рублей. При этом суд исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части определения размера пени, а также государственной пошлины, подлежит изменению в соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 июня 2023 года изменить в части взыскания пени за просрочку оплаты жилищных услуг, государственной пошлины, принять в изменённой части новое решение.

Взыскать с К.В.М. (<.......>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (<.......>) пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с 11.05.2021 по 02.05.2023 в размере 50 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 942,00 рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 01 июня 2023 года оставить без изменения.

    Определение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи коллегии