Решение по делу № 2-450/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-450/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2015 г.                            ст. Советская

     Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием истца Подображных В.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Подображных Г.В.,

представителя ответчика СПК «Двуречье» - Колесниковой Е.П., действующей по доверенности,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подображных В.Н. к СПК «Двуречье» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

          Подображных В.Н. обратился в Обливский районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Двуречье» Советского района Ростовской области (далее - СПК «Двуречье») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что с 1989 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира истцу была выдана колхозом <данные изъяты>, при этом, никаких документов, в том числе технического паспорта, на указанное помещение выдано не было.

В 1994 году колхоз <данные изъяты>, его правопреемником стало <данные изъяты>, которое в настоящее время преобразовано в СПК «Двуречье».

Истец 19 лет, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной.

Государственная регистрация права истцом на указанную квартиру не совершалась, лиц, оспаривающих права истца нет.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Впоследствии истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, сослался на то, что в 1989 году колхоз <данные изъяты> предоставил ему квартиру в <адрес>. Он проживает в указанной квартире по настоящее время, ежемесячно с 1989 года по 1999 год оплачивал квартплату, так как в то время работал в колхозе скотником. В 2009 году истец обратился в СПК «Двуречье» с заявлением о продаже ему квартиры. По решению правления СПК «Двуречье» истцу продали квартиру по остаточной балансовой стоимости в счет имущественного пая и истец 31.08.2015 г. доплатил стоимость квартиры в сумме 12800 рублей. После этого был заключен договор купли-продажи квартиры. Так как СПК «Двуречье» не имеет государственной регистрации права собственности, то договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в Росреестре Ростовской области.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Подображных В.Н. исковые требования, в том числе измененные, поддержал, изложил те же доводы, что указаны в иске.

       Представитель ответчика СПК «Двуречье» Колесникова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что спорная квартира была построена хозяйственным способом колхозом <данные изъяты>. В порядке реорганизации колхоза в <данные изъяты>, а затем в СПК «Двуречье», спорная квартира перешла в собственность СПК «Двуречье», состоит на балансе СПК. Поскольку акт ввода в эксплуатацию квартиры не сохранился, СПК «Двуречье» не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. По решению правления СПК «Двуречье» данная квартира продана истцу по остаточной балансовой стоимости. Расчет по оплате произведен истцом в полном объеме. После решения суда квартира будет снята с баланса СПК «Двуречье».

        Определением Обливского районного суда Ростовской области от 27.10.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена супруга истца Подображных Г.В., которая в судебном заседании не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом.

       Определением Обливского районного суда Ростовской области от 02.10.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

       В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

       В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.          

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что истец состоял в трудовых отношениях с колхозом <данные изъяты> в период с 1989 г по 1999 г., работал скотником, что подтверждается копией трудовой книжки истца (л.д. 64-67).

Колхоз <данные изъяты> реорганизован и переименован в <данные изъяты> в соответствии с протоколом № общего собрания от 19.02.1994 года, что подтверждается справкой СПК «Двуречье» (л.д.60).

<данные изъяты> реорганизовано в СПК «Двуречье». Из выписки из ЕГРЮЛ от 11.02.2015 г. усматривается, что СПК «Двуречье» является правопреемником <данные изъяты>, создано путем реорганизации из <данные изъяты> в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

Из справки администрации МО «Советское сельское поселение» Советского района от 04.09.2015 г. № усматривается, что истец Подображных В.Н. зарегистрирован и проживает вместе с женой Подображных Г.В. в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке СПК «Двуречье» от 14.10.2015 года, квартира, в которой проживает Подображных В.Н. по адресу: <адрес> состоит на балансе СПК «Двуречье» и балансовая стоимость квартиры составляет 36178 рублей (л.д. 58).

Из справки СПК «Двуречье» от 14.10.2015 года усматривается, что за период с 01.01.1990 года по 31.12.1999 года из заработной платы Подображных В.Н. производились удержания квартирной платы (л.д.56).

Из справки СПК «Двуречье» № от 14.10.2015 г. усматривается, что в архиве СПК «Двуречье» не сохранился акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.57).

Согласно постановлению главы администрации МО «Советское сельское поселение» Советского района № от 12.02.2013 г. на основании заявления Подображных Г.В., жилому дому и земельному участку присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.87).

Из материалов дела следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится ( л.д.19,20).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области спорная квартира кому-либо принадлежащей не значится (л.д.80).

Из архивной выписки из муниципального архива администрации Советского района Ростовской области усматривается, что в архиве имеется протокол № заседания правления СПК «Двуречье» от 03.07.2009 года согласно которого, правление рассмотрело заявление Подображных В.Н. о продаже в счет имущественного пая квартиры по адресу: <адрес> и постановило: продать по остаточной стоимости (л.д.62).

        Согласно выписке из протокола № заседания СПК «Двуречье» от 03.07.2009 г. слушали заявление Подображных В.Н. о продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, постановили: продать по остаточной стоимости Подображных В.Н. квартиру, находящуюся по адресу: х. Русаков, ул. Главная, д.18, кв.1 (л.д.63).

      Суду представлен договор купли-продажи от 31.08.2015 года из которого усматривается, что Подображных В.Н. приобрел в СПК «Двуречье» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за счет имущественного пая с доплатой. Балансовая стоимость квартиры составляет 36178 рублей, стоимость имущественного пая - 23378 рублей, сумма доплаты - 12800 рублей (л.д. 68-69).

Истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате стоимости квартиры на сумму 12800 рублей (л.д.70-71).

Из справки СПК «Двуречье» от 14.10.2015 года следует, что Подображных В.Н. полностью оплатил стоимость квартиры в размере 36178 рублей путем внесения суммы 12800 рублей в кассу и передачей имущественного пая в СПК «Двуречье» стоимостью 23378 рублей (л.д. 85).         

      Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от 21.01.2013 г. усматривается, что жилая квартира - <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Согласно справки Миллеровского филиала ГУПТИ РО № от 07.09.2015 г. имеются сведения о принадлежности Подображных В.Н. земельного участка и жилой квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11).

        В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу колхозом «Страна Советов» в 1989 году, в которой он проживает с семьей по настоящее время.

Судом установлено, что Подображных В.Н. выкупил спорную квартиру в СПК «Двуречье» за счет стоимости имущественного пая и доплаты оставшейся стоимости в размере 12800 рублей. 31.08.2015 года между Подображных В.Н. и СПК «Двуречье» заключен договор купли-продажи квартиры, истцом стоимость квартиры оплачена, квартира была передана истцу.        

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из выписки из ЕГРП от 16.10.2015 г. усматривается, что за Подображных В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.81-82).

Таким образом, истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не противоречит основным принципам земельного законодательства.

       Поскольку государственная регистрация квартиры не производилась, муниципальной собственностью спорная квартира не является, на учете как бесхозяйная не состоит, у истца нет иного способа защиты права собственности.

        Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своих нарушенных прав, письменная форма договора купли-продажи от 31 августа 2015 года сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за Подображных В.Н. права собственности на спорное имущество, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

       По мнению суда, иск о признании права собственности на квартиру обоснован, подлежит удовлетворению.

       Суд считает возможным признать за Подображных В.Н. право собственности на жилую квартиру в соответствии с данными технического паспорта под <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Истец в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска. Данный отказ может быть принят судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Подображных В.Н. к СПК «Двуречье» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.              

       Признать за Подображных В.Н. право собственности на жилую квартиру в соответствии с данными технического паспорта под <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месячного срока со дня вынесения решения в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2015 года.

        Председательствующий                                                   Ж.Г. Рычнева