Решение по делу № 2-3063/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-3063/2019

33RS0001-01-2019-003570-05                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                20 ноября 2019 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Евстратовой Н.В.,

с участием

истца                                        Александровой Е.В.,

представителя ответчика                        Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Екатерины Владимировны к ООО «Строй-Инвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Александрова Е.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «Строй-Инвест», в котором поставила вопросы о взыскании с ООО «Строй-Инвест» процентов, в связи с уклонением от возврата суммы денежных средств, уплаченных по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.11.2014 года по 12.08.2019 года в сумме 505131,54 руб., за период с 13.08.2019 года по дату фактической выплаты денежных средств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства и не выплаченных Александровой Е.В. по состоянию на 12.08.2018 года в размере 507500 руб., процентов в соответствии с ч.6 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года процентов за период с 16.09.2018 года по 12.08.2019 года в сумме 88431,54 руб., процентов за период с 13.08.2019 года по дату фактической выплаты денежных средств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства и не выплаченных Александровой Е.В. по состоянию на 12.08.2018 года в размере 507500 руб.

    В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор займа денежных средств №-№ согласно которому истец передала ответчику сумму в размере 600000 руб. Данный договор изначально представлял собой договор об участии в долевом строительстве, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о новации №-№ которое было заключено ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились считать, что неисполнение обязательства заемщика перед займодавцем, возникшие по договору займа с подписанием соглашения и заключением договора об участии в долевом строительстве, прекращаются полностью, а обязательство заемщика ООО «Строй-Инвест» по возврату денежных средств заменяются обязательством заемщика построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: МО <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011303:773 и передать Александровой Е.В. долю в объекте недвижимости в виде квартиры.

Апелляционным определением Владимирского областного суда от 05.09.2018 года был расторгнут договор №-НДЗ об участии в долевом строительстве, заключенный между Александровой Е.В. и ООО «Строй-Инвест».

27.09.2018 года истцу убыли частично выплачены денежные средства в сумме 350000 руб., 01.03.2019 года еще выплачена сумма в размере 50000 руб.

На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковые требования.

    В судебном заседании истец Александрова Е.В. поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в нем обстоятельства, просила удовлетворить исковые требования.

    Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» Богданова Т.В. в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что истцом произведен неверно расчет процентов, представила свой расчет, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер процентов в соответствии со ст.333 ГППК РФ.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что 24.11.2014 года между ООО «Строй-Инвест» и Александровой Е.В. заключен договор займа денежных средств №-НД3, согласно которому Александрова Е.В. передала ООО «Строй-Инвест» сумму в размере 600000 рублей.

25.11.2014 года между ними (сторонами) заключение соглашение о новации №-НД3, в соответствии с которым стороны договорились считать, что неисполненные обязательства заемщика перед займодавцем, возникшие по договору займа №-НД3 от ДД.ММ.ГГГГ, с подписанием соглашения и заключением договора №-НД3 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются полностью.

Обязательства заемщика по возврату денежных средств заменяется обязательством заемщика построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: МО <адрес> (городской округ), <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011303:773 и передать ей (Александровой Е.В.) долю в объекте недвижимости в виде квартиры.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 05 сентября 2018 года отменено решение Ленинского районного суда г. Владимира от 04.04.2018, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования Александровой Е.В. удовлетворены частично.

    Расторгнут договор №-НДЗ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 25.11.2014, заключенный между Александровой Е.В. и ООО «Строй-Инвест». Взыскана с ООО «Строй-Инвест» в пользу Александровой Е.В. уплаченная по договору денежная сумма в размере 600000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 302500 руб.

    Встречные исковые требования ООО «Строй-Инвест» оставлены без удовлетворения.

    Как следует из текста апелляционного определения, основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве явился п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

    В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    Таким образом, ответчик в течении десяти рабочих дней, т.е. не позднее 19.09.2018, должен был вернуть Александровой Е.В. уплаченные по договору об участии в долевом строительстве денежные средства в размере 600000 руб.

    21 сентября 2018 года и 01 марта 2019 года ответчиком перечислены истцу денежные средства в размере 350000 руб. и 50000 руб. соответственно.

    Таким образом, суд признает за Александровой Е.В. право требования процентов за период с 25.11.2014 по 20.11.2019 в общей сумме 465625 руб.: (600000/100*7,5/150*1397; 250000/100*7,5/150*161; 200000/100*7,5/150*264; 419100+20125+26400).

    В силу ч. 6 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    С учетом того, что ответчиком нарушен установленный ч. 2 ст. 9 Закона срок для возврата денежных средств, Александрова Е.В. имеет право на дополнительное взыскание процентов за период с 20.09.2018 по 20.11.2019 в сумме 47125 руб. (600000/100*7,5/150*2; 250000/100*7,5/150*161; 200000/100*7,5/150*264; 600+20125+26400).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    По смыслу закона, выраженному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить общую сумму начисленных по ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона неустоек, подлежащих взысканию с ООО «Строй-Инвест», до 300000 руб.

    Кроме того, в соответствии в заявленными требованиями суд взыскивается с ответчика в пользу истца проценты в порядке, установленном частями 2 и 6 статьи 9 Закона, проценты, начиная с 21.11.2019 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности, подлежащей возврату по договору.

    Изложенная в исковом заявлении позиция истца относительно необходимости принятия во внимания при производстве расчете денежных средств в виде штраф и морального вреда, взысканных вышеуказанным определением судебной коллегии по гражданским делам, представляется суду неубедительной, поскольку для целей ст. 9 Закона при расчете учитываются только денежные средства, переданные непосредственно по договору об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Присужденная ко взысканию с ответчика в пользу Александровой Е.В. сумма составляет 300000 руб., соответственно половина от нее (150000 руб.) подлежит дополнительному взысканию в доход истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то таковая в размере 6200 руб. взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Александровой Екатерины Владимировны удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу Александровой Екатерины Владимировны проценты по состоянию на 20.11.2019 в общей сумме 300000 (триста тысяч) руб., штраф в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу Александровой Екатерины Владимировны проценты в порядке ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", начиная с 21.11.2019 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности (на данный момент 200000 руб.) в размере 1/150 от ключевой ставки Банка России, равной 7,5%, за каждый день просрочки.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу Александровой Екатерины Владимировны проценты в порядке ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", начиная с 21.11.2019 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности (на данный момент 200000 руб.) в размере 1/150 от ключевой ставки Банка России, равной 7,5%, за каждый день просрочки.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6200 (шесть тысяч двести) руб.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            А.А. Барабин