Решение по делу № 2-975/2020 от 17.07.2020

Дело №2-975/2020

УИД 04RS0008-01-2020-001126-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 г.                                                                                             п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Хабаргиной Е.В.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищное коммунальное управление» Минобороны России к Епатко Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФГБУ «Центральная жилищное коммунальное управление» (Далее по тексту ЦЖКУ) Минобороны России просит взыскать с ответчика Епатко О.В. сумму задолженности за коммунальные платежи в размере 88 989,98 руб., неустойки в размере 3257 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, следующее. Задолженность ответчика за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2019 г. за оплату коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу <адрес>-2 <адрес> составляет 88 989,98 руб.

В судебное заседание представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России Батантаева Е.В. будучи надлежаще извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

    В судебном заседании ответчик Епатко О.В. исковые требования признала частично, не согласна с иском в части взыскания оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома, поскольку содержание и ремонт многоквартирного дома «<адрес> истцом не проводилось.

Суд, выслушав ответчика исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> РБ, <адрес>-2 <адрес> принадлежит Министерству обороны РФ.

ФГБУ «ЦЖКУ» является управляющей компанией, которая уполномочена предоставлять коммунальные услуги Министерству обороны РФ, что подтверждается договором №-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 г. заключенного между Минобороны РФ и ФГБУ «ЦЖКУ»

Согласно расчета иска задолженность ответчика за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2019 г. за оплату коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу <адрес>-2 <адрес> составляет 88 989,98 руб.

    Согласно ордера от 17.11.1997 г. Епатко О.В. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения.

    Факт проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении подтверждается соответствующими актами.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Частями 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

    Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

    Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    В соответствии со ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.

    Доказательств того, что истец не производил содержание и ремонт многоквартирного <адрес> расположенного в <адрес>-2 ДОС суду не представлено. Между тем обязанность по уведомлению о нарушении качества предоставляемой услуги лежит на потребителе услуги.

Так, в соответствии с п.105, 106 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Поскольку факт обращения ответчика к истцу за перерасчетом стоимости услуг по содержанию и ремонту жилья в связи не производством содержания и ремонта МКД (согласно доводам ответчика) и отказ истца произвести перерасчет по обращению ответчика, а также обращение ответчика в контролирующие органы по поводу ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не подтвержден материалами дела, доводы ответчика о том, что истец не производил содержание и ремонт МКД, суудом во внимание не принимаются.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

    В соответствии с п. «а» ст. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.п.4.1,4.1.1 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по ставка утвержденным соответствующими органами местного самоуправления, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на основании Приложения №6 к договору.

    В связи с этим, суд пришел к выводу, что ответчик нарушила обязательство, установленное вышеперечисленными нормативно-правовыми актами по оплате коммунальных услуг в связи с чем иск в части исковых требований о взыскании долга по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению, иск в части исковых требований о взыскания пени также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком нарушено обязательство по оплате коммунальных услуг.

    В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика сумму госпошлины в размере 2967,43 руб. в пользу МО «Заиграевский район».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФГБУ «Центральное жилищное коммунальное управление» Минобороны России к Епатко Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

     Взыскать в пользу ФГБУ «Центральное жилищное коммунальное управление» Минобороны России с Епатко Ольге Владимировне 92 247 (девяносто две тысячи двести сорок семь) рублей 82 копейки из которых: 88 989, 98 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 3257, 84 руб. – пеня.

Взыскать с Епатко Ольги Владимировны в пользу МО «Заиграевский район» судебные расходы в размере 2967,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                        Мархаев П.С.

Судья. Копия верна.                                                                                     Мархаев П.С.