Решение от 30.01.2019 по делу № 2-162/2019 от 13.12.2018

Р”в„–2-162/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019Рі.      СЃ. Р’-Надеждинское

.... районный суд .... в составе:

судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика - администрации .... муниципального района ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуровой Т.В. к администрации .... муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Щурова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации .... муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что она имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 390 м от ориентира по направлению на восток, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый ....., который принадлежит ей на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от .... Вид разрешённого использования земельного участка- многофункциональные здания и комплексы. В 2017 году она построила на данном земельном участке здание магазина, который представляет собой отдельно стоящее здание, одноэтажное. В здании предусмотрено энерго и водоснабжение, водоотведение. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждаются Градостроительным планом земельного участка от ..., выданным департаментом градостроительства ...., Заключением о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций здания магазина и возможности ввода его в эксплуатацию от ... .....-ИП-18. При осуществлении строительства она не получила разрешение на строительство.

Ссылаясь на то, что оформить право собственности на здание магазина иначе, как в судебном порядке не представляется возможным, истец по уточнённым требованиям просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец Щурова Т.В. не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала уточнённые исковые требования, настояла на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации .... муниципального района ФИО4 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 51 Градостроительного ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░‰░░░є ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ї░Ђ░░░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░‚░Њ ░є ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░ї░Ђ░░ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░ѕ░ј ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░°░ј░ѕ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ.

░љ░°░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░°, ░©░ѓ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў.░’. ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ ..., ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░І 390 ░ј ░ѕ░‚ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░° ░ї░ѕ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░І░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░є, ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ ░ґ░ѕ░ј, ░ї░ѕ░‡░‚░ѕ░І░‹░№ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°: ...., ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ......

░’ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░І░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░°, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ..... ░є░І. ░ј.

░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░°, ░є░°░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░°, ░±░‹░»░ѕ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░±░µ░· ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░І ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░µ ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░°░ј░ѕ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚ ░Ђ░µ░¶░░░ј ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░—░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░‹░… ░Ѕ░µ░Ѓ░ѓ░‰░░░… ░░ ░ѕ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░†░░░№ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° ░░ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І░І░ѕ░ґ░° ░µ░і░ѕ ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ ░ѕ░‚ ... .....-░˜░џ-18, ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚ ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░№ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ, ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░µ. ░’ ░·░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░Ќ░Ѕ░µ░Ђ░і░ѕ- ░░ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░µ, ░І░ѕ░ґ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░µ. ░Ў░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░° ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†, ░ї░Ђ░°░І░░░»░° ░·░µ░ј░»░µ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░, ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░░ ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░‚░░░І░ѕ░І, ░Ѓ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░µ░‚ ░ѓ░і░Ђ░ѕ░·░‹ ░¶░░░·░Ѕ░░ ░░ ░·░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░Њ░Ћ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ. ░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░░ ░“░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ї░»░°░Ѕ░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ѕ░‚ ..., ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ґ░µ░ї░°░Ђ░‚░°░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░ј ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° .....

░˜░· ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░»░°░Ѕ░° ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░І░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: .... ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ...... ░’░░░ґ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░‘░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°- ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░„░ѓ░Ѕ░є░†░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░є░ѕ░ј░ї░»░µ░є░Ѓ░‹.

░Ў░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░° ░ї░ѕ ░Ѓ░І░ѕ░░░ј ░ї░°░Ђ░°░ј░µ░‚░Ђ░°░ј ░░ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј, ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј, ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░ї░ѕ░¶░°░Ђ░Ѕ░‹░ј, ░Ќ░є░ѕ░»░ѕ░і░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј, ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░»░°░ј, ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░µ░‚ ░ѓ░і░Ђ░ѕ░·░ѓ ░¶░░░·░Ѕ░░ ░░ ░·░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░Њ░Ћ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ, ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░Џ░µ░ј░‹░… ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░░░… ░»░░░†. ░’░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░†░µ░»░µ░І░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░Ћ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ѕ░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░ѕ.

░џ░Ђ░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░░░Ѓ░є ░©░ѓ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў.░’. ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░©░ѓ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░ў.░’. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° - ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░°, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ..... ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: .....

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ....░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· .... ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                                        ░’.░•.░›░µ░‰░µ░Ѕ░є░ѕ