Решение по делу № 2-162/2019 от 13.12.2018

Р”в„–2-162/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019Рі.      СЃ. Р’-Надеждинское

.... районный суд .... в составе:

судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика - администрации .... муниципального района ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуровой Т.В. к администрации .... муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Щурова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации .... муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что она имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 390 м от ориентира по направлению на восток, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый ....., который принадлежит ей на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от .... Вид разрешённого использования земельного участка- многофункциональные здания и комплексы. В 2017 году она построила на данном земельном участке здание магазина, который представляет собой отдельно стоящее здание, одноэтажное. В здании предусмотрено энерго и водоснабжение, водоотведение. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждаются Градостроительным планом земельного участка от ..., выданным департаментом градостроительства ...., Заключением о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций здания магазина и возможности ввода его в эксплуатацию от ... .....-ИП-18. При осуществлении строительства она не получила разрешение на строительство.

Ссылаясь на то, что оформить право собственности на здание магазина иначе, как в судебном порядке не представляется возможным, истец по уточнённым требованиям просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец Щурова Т.В. не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала уточнённые исковые требования, настояла на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации .... муниципального района ФИО4 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, Щуровой Т.В. принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ..., земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 390 м от ориентира по направлению на восток, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый ......

В границах указанного земельного участка возведено новое здание магазина, общей площадью ..... кв. м.

При этом строительство нового здания магазина, как следует из материалов дела, было осуществлено истцом без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций здания магазина и возможности ввода его в эксплуатацию от ... .....-ИП-18, магазин представляет собой отдельно стоящее здание, одноэтажное. В здании предусмотрено энерго- и водоснабжение, водоотведение. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются и Градостроительным планом земельного участка от ..., выданным департаментом градостроительства .....

Из технического плана здания следует, что возведенное здание магазина расположенное по адресу: .... границах земельного участка с кадастровым номером ...... Вид разрешённого использования земельного участка- многофункциональные здания и комплексы.

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждено, что самовольная постройка по своим параметрам и техническому состоянию соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Возведенное истцом строение соответствует целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено.

При указанных обстоятельствах, иск Щуровой Т.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Щуровой Т.В. право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через .... районный суд в течение месяца со дня вынесения.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                        Р’.Р•.Лещенко