Решение по делу № 2-7482/2023 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

           Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просил изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

                  Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности <адрес> на:

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

     Обязать Ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

            Решением Градостроительного совета <адрес> от 22.02.2022 №, решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности

            Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, с расположенным на нем жилым строением подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.

Рыночная стоимость жилого строения, составляет: <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункт 34, подпункта "в" пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

По известному суду адресу – месту регистрации ответчика - суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по данному адресу, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по адресу, по которому суд его извещал, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъект Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории <адрес> объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого объекта недвижимости не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

В соответствии с п. 9 ст. 4 №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ).

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ определено, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

    Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

            Решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности

            Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, с расположенным на нем жилым строением подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе:

    Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.

    Рыночная стоимость жилого строения, составляет: <данные изъяты>.

    Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Суд находит представленный отчет полным и достоверным, научно обоснованным. Учитывая отсутствие в нем противоречий, принимая во внимание, что отчет соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания, а также учитывая отсутствие каких-либо неясностей, суд полагает указанный отчет надлежащим доказательством по делу.

Суд считает необходимым при определении выкупной стоимости земельных участков исходить из выводов отчета специалистов БТИ, так как указанное заключение отвечает требованиям установленным п.6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ и иным требованиям установленным для оценки стоимости изымаемого имущества.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

    Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1:

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

    Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков:

за земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, адрес объекта: <адрес>, р-н. Ленинский, <адрес>, тер. СНТ «Победа», 12, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет. <данные изъяты>, в том числе:

    Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.

    Рыночная стоимость жилого строения, составляет: <данные изъяты>.

    Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.

    Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 а ФИО2 и возникновения права собственности <адрес> на:

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 550 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

    здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

    Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

        здание, наименование: жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общая площадь: 148,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

                 Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Видновский городской суд.

               Судья:                                                                               Е.А. Гоморева