Решение по делу № 2-4031/2011 от 01.12.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ю.В.

при секретаре А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В., Е.Ф, к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились О.В., Е.Ф, с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные и самовольно переоборудованные строения, расположенные на принадлежащем им земельном участке по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истцы заявили, что являются собственниками в равных долях по 1/2 домовладения. На принадлежащем им земельном участке истцы без соответствующего разрешения возвели самовольные строения и произвели переоборудование. При этом, данные строения возведены с учетом строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, санитарных норм и не нарушают права третьих лиц.

В судебном заседании О.В., представитель истца Е.Ф, исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявил, что у истцов отсутствует право собственности на земельный участок, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права на самовольно возведенные строения.

Выслушав доводы участвующих в деле, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что (Дата обезличена) Ф.Г. был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: (адрес). (л.д. 7-8).

Из Акта государственной приемки индивидуального жилого дома усматривается, что на указанном земельном участке был построен жилой (адрес) (л.д. 42).

(Дата обезличена) Л.В., являясь собственником домовладения (№) по адресу: (адрес), передала в дар указанное домовладение Е.Ф, и В.Ф. в равны долях (л.д. 21).

Е.Ф, зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 536 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: МО, (адрес), что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (№) от (Дата обезличена) (л.д. 22).

О.В. получила 1/2 долю спорного жилого дома в собственность по праву наследования по закону после В.Ф., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) (л.д. 43), право на земельный участок, на котором распложен спорный дом, надлежащим образом не оформила.

Одним из базовых принципов гражданского законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Суд полагает, что, приобретя право собственности на 1/2 долю в жилом доме, О.В. является полноправным собственником доли земельного участка пропорционально доли в жилом доме, расположенным по адресу: (адрес).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По данным технической инвентаризации (л.д. 29-40) при домовладении (№) (адрес) имеются строения, созданные в отсутствие разрешительной документации, которые в порядке ст. 222 ГК РФ являются самовольными строениями.

Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области В.А. от (Дата обезличена) при возведении строений лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а3 предусмотрены требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек и соответствуют требованиям СНиП.

Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Московской области в (адрес) от (Дата обезличена) следует, что при обследовании самовольно возведенных построек лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а3,Г,Г1,Г2,Г3 на территории земельного участка по адресу: (адрес) нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалиста Б, из которого следует, что все строения, расположенные по указанному выше адресу, возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами; экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Кроме того, специалистом указано, что права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольные строения, принадлежит истцам на праве собственности в равных долях, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд, принимая во внимание положения ст. 245 ГК РФ, находит требования истцов о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а3, баню лит.Г обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований о признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки лит.лит.Г1,Г2,Г3 суд отказывает, поскольку истцами не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган, которым им было отказано в регистрации права на указанные объекты недвижимости, тогда как в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство и реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требуется, право собственности на такие постройки подлежит государственной регистрацией в порядке ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования О.В., Е.Ф, - удовлетворить частично.

Признать за О.В. право собственности на земельный участок площадью 540 кв. м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес).

Признать за О.В. право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения: помещение (№) холл площадью 13,1 кв. м в лит.А1, пристройку к дому лит.А2, жилые комнаты (№) площадью 11,5 кв. м и (№) площадью 14,9 кв. м в лит.А3, террасу лит.а, баню лит.Г, расположенные по адресу: (адрес).

Признать за Е.Ф, право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения: помещение (№) подсобное помещение площадью 6,0 кв. м в лит.А, мансарду площадью 16,8 кв. м лит.а2, террасу площадью 1,8 кв. м лит.а3, расположенные по адресу: (адрес).

Исковые требования О.В. о признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки лит.Г1,Г2 по адресу: Московская (адрес) - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Е.Ф, о признании права собственности на самовольно возведенную хозяйственную постройку лит.Г3 по адресу: (адрес) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий