Решение по делу № 2-211/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Гулиной И.В.

с участием истца Шарова А.Н., представителя истца Бушуева А.С., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шарова А.Н.

к Администрации Григорьевского сельского поселения

о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Шаров А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., инвентарный № по адресу <адрес> признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, кадастровый № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указывает, что у ФИО14 в постоянном бессрочном пользовании находился земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен жилой дом площадью 18,6 кв.м., право собственности на который ФИО14 не оформила в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и Шаров А.Н. пришли к соглашению о купле-продаже жилого дома и составили расписку о том, что ФИО14 продала жилой дом Шарову А.Н., получив от него 30 000 рублей. Подписи сторон в расписке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены специалистом Мокинского сельсовета Нытвенского района Пермской области. Договор купли - продажи был исполнен,ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 передала Шарову А.Н. жилой дом, а он ей передал деньги.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на жилой дом ФИО14. и Шаров А.Н. не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. Истец считает, что вправе требовать в судебном порядке признания права собственности на жилой дом, права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

В судебном заседании истец Шаров А.Н. и его представитель Бушуев А.С. на заявленных требованиях настаивают, поддержали доводы, указанные в заявлении, дополнили, что в ДД.ММ.ГГГГ году, после приобретения дома Шаровым А.Н. в дом была прописана его мать ФИО3, которая проживала в нем до смерти в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец проживал с матерью до ДД.ММ.ГГГГ., а потом пользовался домом как дачей. Продавец ФИО14. переехала в с.Григорьевское к сестре, дом освободила, наследники ФИО14 на дом не претендуют.

Ответчик Администрация Григорьевского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Постаногова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании 15.03.2017г. пояснила, что с иском Шарова А.А. согласна, ФИО14 является ее родной сестрой, Хоххальтер А., ранее ФИО2., единственный сын ФИО14. Сестра дом продала Шарову А.А. ДД.ММ.ГГГГ. за 30 000 рублей и перешла жить к ней на <адрес>, была прописана у ее дочери ФИО4 Деньги за дом положила в Сбербанк и сделала завещание на сына. Хоххальтер А. тоже не на что не претендует, они с ним связывались, он говорил, что дом ему не нужен.

Третье лицо Хоххальтер А. о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является сестрой истца по матери - ФИО3, брак мамой с ФИО13 был зарегистрирован в <адрес>, она там и родилась. Шаров А.Н. купил дом в <адрес> у ФИО14 и прописал там ФИО3, она проживала в доме до смерти. ФИО14 уехала жить к сестре, вещи из дома вывезла.

Свидетель ФИО6 пояснила, что домом пользовались мать истца, истец и его сестра, ФИО14 выехала из дома. На дом в настоящее время никто не претендует.

Согласно расписке, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГг. специалистом Мокинского сельсовета Нытвенского района Пермской области, ФИО14, проживающая <адрес>, продала дом, баню, конюшню за 30 000 рублей дачнику Шарову А.Н. (л.д.8).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

На основании кадастрового паспорта от 06.03.2015г., жилой дом по адресу <адрес>, имеет площадь 18,6 кв.м., кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 1998 (л.д.10).

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 13.03.2015г. земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, правообладателем является ФИО14 с правом постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Согласно справке администрации Григорьевского сельского поселения от 07.12.2015г., по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет, копий правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеется (л.д.12).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.03.2015г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14).

На основании справок администрации Григорьевского сельского поселения от 31.01.2017г., 09.03.2017г. по адресу: <адрес> с 07.10.2005г. специалистом администрации Мокинского сельского совета была зарегистрирована ФИО3 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ., на основании каких документов была зарегистрирована неизвестно, копии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок в администрацию Григорьевского сельского поселения не передавались, сведений о ее проживании в этом доме не имеют, в похозяйственной книге она записана главой, так как являлась единственным членом хозяйства в доме по этому адресу (л.д.29, 71).

В сообщении ГУП «ЦТИ Пермского края» от 31.01.2017г. указано, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в архиве отсутствуют (л.д.31). Представлены технические паспорта на домовладение и здание (строение), согласно которым общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 18,6 кв.м., владельцем указана ФИО3 (л.д.32-38).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю от 31.01.2017г., ФИО14 была прописана по адресу: <адрес>, выписана 31.10.2008г. как умершая (л.д.39).

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО14 усматривается, что наследниками после её смерти являются: Постаногова Т.А. – сестра умершей, и Хоххальтер А. (урожденный ФИО2) (л.д.41-56).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что истец Шаров А.Н. является сыном ФИО3, подтверждается справкой о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО8, с присвоением ей фамилии ФИО14, свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ Шарова А.Н., копией трудовой книжки ФИО3, в которой имеется запись, что её фамилия изменена на ФИО13 на основании свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Изюмским гор.ЗАГС, показаниями свидетелей.

Факт того, что свидетель ФИО5 является сестрой истца Шарова А.Н. по матери – ФИО3, подтверждается справкой о заключении брака между ФИО9 и ФИО10, с присвоением ей фамилии ФИО11, свидетельством о расторжении брака между ФИО9 и ФИО11 и свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО11, с присвоением ей фамилии ФИО5

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом третьим ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у ФИО14, документы на который не были оформлены в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ. продан Шарову А.Н. В установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом ФИО14 и Шаров А.Н. не оформили, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14. умерла.

В связи с тем, что ФИО14 фактически передала ДД.ММ.ГГГГ. Шарову А.Н. жилой дом, которым он владел и пользовался, прописав в дом в ДД.ММ.ГГГГ свою мать ФИО3, и проживая с ней в доме до ДД.ММ.ГГГГ затем пользуясь домом как дачей, и учитывая, что наследники умершей ФИО14 – Постаногова Т.А. и Хоххальтер А. на данное имущество не претендуют, суд признает за Шаровым А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право на земельный участок, предоставленный до введения Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в том числе постоянное (бессрочное) пользование) должно быть указано в акте, изданном органами государственной регистрации или органами местного самоуправления, а также в свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок.

Право владения и пользования земельным участком должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что правопредшественником истца были оформлены в установленном порядке права на земельный участок.

В настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает такой вид права на земельный участок (для предоставления гражданам) как постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу с 1 марта 2015 г.

Согласно статье 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый)

При таких обстоятельствах, земельный участок не может быть предоставлен Шарову А.Н. на праве постоянного бессрочного пользования и за ним не может быть признано такое право.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Шаровым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером №

Отказать Шарову А.Н. в удовлетворении требования о признании за ним права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 24 апреля 2017 года.

Судья Л.В. Завертяева