Решение по делу № 2-11525/2014 от 07.10.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                          ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд в составе:

Председательствующего судьи Хухановой С.А.

При секретаре Фаталиевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Абрамовой Л. В., Бендрикову С. Ю. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Абрамовой Л.В., Бендрикову С.Ю. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <...> долларов США на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ г.

Одновременно с государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <...> долларов США, при сроке возврата кредита <...> календарных месяца с даты предоставления кредита и <...>% годовых. В настоящее время размер аннуитетного платежа снижен в связи с досрочными погашениями ответчиками до <...> США и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в п. 3.3 кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.2 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере <...> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно кредитному договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

С ДД.ММ.ГГ года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в размере <...>, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Абрамовой Л.В., ответчик Бендриков С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Бендриковым С. Ю., Абрамовой Л. В. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <...> долларов США сроком на <...> календарных месяца с уплатой <...>% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГ года, прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем истец потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита, а именно: истцом ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по заключенному кредитному договору в связи с просрочкой исполнения обязательства по кредитному договору.

Однако указанное требование осталось без ответа, а задолженность по кредитному договору ответчиком так и не была погашена. В настоящее время задолженность ответчика по кредитному договору составляет <...>.

Доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме или в части, или неправильности расчета этой задолженности, ответчики суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать солидарно сумму задолженности с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требовании об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие лото явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <...> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238) и т.д.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Суд считает, что нарушение обязательств по кредитному договору являются существенным и позволяет произвести обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями Федерального закона от 16 июля г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленной в материалы дела закладной, стоимость квартиры по адресу: <адрес> была согласована сторонами в размере <...> рублей. С учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд полагает установить начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере <...> рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бендрикова С. Ю., Абрамовой Л. В. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> долларов США, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья С. А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.