Решение по делу № 2-3971/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалевой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Исковые требования обоснованы тем, что истцу после смерти отца ФИО3 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение по адресу: <адрес>. Наследодателю ФИО4 ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминским райкомземом был предоставлен в пользование спорный земельный участок, затем истец в ДД.ММ.ГГГГ году приняла наследственное имущество, земельный участок огорожен с того времени по границе, споров по границам со смежными землепользователями нет, земельный участок находится в сложившейся застройке. Истцу отказано Администрацией Наро-Фоминского муниципального района в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что Ковалеву в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен участок <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, ранее значился адрес: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по утверждению истца оформлено. Однако, имелось приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Ковалеву Н.А. выделен еще земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к земельному участку № однако договор не был зарегистрирован. Отдельного договора на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется. В архиве имеется только договор о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без приложения. Отдельного подъезда и прохода на земельный участок нет. Истец платил налоги за спорный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Строения на земельном участке сносились, построены новые, право не зарегистрировано. Площадь спорного земельного участка указана фактическая по результатам обмеров.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года выдано разрешение областного отдела коммунального хозяйства исполнительного комитета областного совета депутатов трудящихся на отвод земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9 об.).

На основании разрешения МОКО от ДД.ММ.ГГГГ г. с Ковалевым Николаем Алексеевичем заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ года о праве застройки свободного земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15).

После смерти ФИО8 ФИО9 его наследнику – Ковалевой ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. №, зарегистрированного нотариусом 1-й МГНК ФИО13 ФИО14 в реестре за №, на домовладение по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., что подтверждено дубликатом свидетельства, выданным государственным нотариусом 1-й МГНК ФИО11 НФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. указанный жилой дом принадлежит Ковалевой ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного 1-й МГНК р. № № (л.д. 41-57).

Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. указанный жилой дом принадлежит Ковалевой ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного 1-й МГНК р. № (л.д. 31-40).

Согласно сообщению ГУП МО «МО БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании технической документации у жилого дома по адресу: <адрес>, ранее значились адреса: <адрес>; <адрес> (л.д. 30).

По объяснениям представителя истца, право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. оформлено.

В подтверждение права на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцом представлено приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Нарофоминский райкомзем предоставил застройщику ФИО17 ФИО18. право пользования участком, прилегающим в конце его участка в поселке <адрес> в пределах изгороди согласно плану участка на юг на протяжении <данные изъяты> метров до проточины (л.д. 13).

В соответствии с представленной учетной карточкой земельного участка, составленной землеустроителем ФИО20 ФИО19, земельный участок № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., граничит с участками №, №, №, а также с дорогой (л.д. 11).

Истцом представлен акт согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> к.в.м., с земельным участком № (л.д. 58).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 59).

В подтверждение оплаты земельного налога истцом представлены квитанции с указанием земельного участка в г. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-27).

Однако, представленное истцом приложение к договору не содержит необходимых реквизитов, а именно даты его заключения, составлено рукописным текстом, в отличие от договора о праве застройки, наличие приложения к договору не оговорено в тексте договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка в договоре о праве застройки не изменена, дополнительного соглашения к договору об изменении площади земельного участка между сторонами договора не заключалось, доказательств внесения изменений в разрешение об отводе земли не представлено. Кроме того, указанное приложение нельзя считать приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. о праве застройки, так как приложение заключено между иными лицами, поскольку договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен между Наро-Фоминским районным коммунальным отделом местного хозяйства и Ковалевым Н.А., а приложение – между Наро-Фоминским райкомземом и Ковалевым Н.А. Таким образом, представленное приложение к договору не может служить допустимым доказательством в подтверждение права постоянного пользования истцом земельным участком площадью 1242 кв.м., а также основанием для признания права собственности на спорный земельный участок.

Уплата истцом налога за площадь <данные изъяты> кв.м. не подтверждает права истца на спорный участок.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичную норму содержала ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Договор о праве застройки ДД.ММ.ГГГГ года заключался на основании разрешения МОКО. Приложение (л.д. 10) не указано в договоре.

В разрешении на отвод земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., изменений в договор и разрешение не вносилось, следовательно, приложение к договору не подтверждает права постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, не может являться основанием для приобретения истцом права собственности на земельный участок бесплатно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ковалевой ФИО21 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: