Решение по делу № 2-2667/2022 от 11.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2022 по исковому заявлению ООО УК «Панорама» к Звереву Василию Анатольевичу, Зверевой Ольге Викторовне о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Панорама» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 года. Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и ООО УК «Панорама» заключен договор № №... от 03.07.2018 года управления многоквартирным домом. Согласно условий настоящего договора и Жилищного законодательства Российской Федерации, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома. Подпунктом 3.1.2. настоящего договора пункта 3.1. Управляющая организация вправе : «Требовать доступа в заранее согласованное с Заказчиком время, не превышающее трех дней с момента требования, в принадлежащее ему помещение, работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и прочего, находящегося внутри помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.». 09.12.2021 г. ООО УК «Панорама» направило заказным письмом в адрес собственников — Зверева В.А., Зверевой О.В. предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако до настоящего времени собственники доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставили, ответ не направили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО УК «Панорама» просит суд обязать ответчиков — Зверева Василия Анатольевича, Звереву Ольгу Викторовну — обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК «Панорама» с целью обследования и осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Матвеева С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещались надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что Звереву В.А., Зверевой О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Панорама», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № №... от 03.07.2018 г.

Подпунктом 3.1.2. пункта 3.1. настоящего договора, управляющая организация вправе: «Требовать доступа в заранее согласованное с Заказчиком время, не превышающее трех дней с момента требования, в принадлежащее ему помещение, работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и прочего, находящегося внутри помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время».

Установлено, что 09.12.2021 г. ООО УК «Панорама» направило заказным письмом в адрес собственников — Зверева В.А., Зверевой О.В. предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Однако собственники доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставили, ответ не направили, о чем сотрудниками управляющей компанией составлены акты: от 24.12.2021 г., 13.01.2022 г., 10.02.2022 г.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ представителям ООО УК «Панорама» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для осмотра состояния общедомового имущества МКД, находящегося в указанной квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ООО УК «Панорама» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 560 от 26.04.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Панорама» к Звереву Василию Анатольевичу, Зверевой Ольге Викторовне о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Зверева Василия Анатольевича (паспорт серия №..., выдан дата, ***), Звереву Ольгу Викторовну (паспорт серия №..., выдан дата, ***), в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ представителям ООО УК «Панорама» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для осмотра состояния общедомового имущества МКД, находящегося в указанной квартире.

Взыскать со Зверева Василия Анатольевича (паспорт серия №..., выдан дата, ***), Зверевой Ольге Викторовны (паспорт серия №..., выдан дата, ***) в пользу ООО УК «Панорама» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., т.е по 3 000 рублей, с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2022 года.

Судья             подпись                     О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: