Решение по делу № 2-90/2020 от 03.09.2019

Дело № 2-90/20                                                                           24 августа 2020 года

УИД 24RS0040-01-2019-002109-34                                                         Решение принято в окончательной форме 14.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Мартюковой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Соседи" к Григорьеву Ю.А. о взыскании денежных средств за пользование имуществом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник Леонов Д.В. самовольно присоединил к квартире нежилое помещение 1-Н (комнату консьержа площадью 9,5 м2 и туалета 1,7 м2), демонтировав стену между квартирой и помещением консьержа и заложив дверной и оконный проемы на лестничной площадке первого этажа в помещении 1-Н. Решением суда от 16.03.2016 на Леонова Д.В. была возложена обязанность по возврату помещения 1-Н в первоначальное состояние, возбуждено исполнительное производство, решение до настоящего времени не исполнено. Истец полагает, что ответчик незаконно пользуется помещением 1-Н с 8.08.2016 по настоящее время, пользование им не оплачивает, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение в размере рыночной стоимости права пользования и владения (аренды). Истец просил взыскать <данные изъяты> за период с 8.08.2016 по 8.08.2019, а также судебные расходы по оценке рыночной стоимости права аренды <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Резцов М.Н. требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен. Его адвокат Алипа А.С. полагала, что требования могут быть удовлетворены частично, исходя из заключения экспертизы. Кроме того, считает, что взыскание возможно только с 21.03.2018, с даты получения требования ТСЖ о незаконности пользования.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Требования истца основаны на ст.1102 ГК РФ.

ТСЖ "Соседи" осуществляет управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Петродворцового районного суда СПб от 17.03.2016 по делу № на Леонова Д.В., собственника квартиры № в вышеуказанном доме, возложена обязанность по возврату помещения 1-Н, расположенного в данном доме, в первоначальное состояние. Решением установлено, что Леонов Д.В. самовольно присоединил к своей квартире нежилое помещение 1-Н (комнату консьержа площадью 9,5 м2 и туалета площадью 1,7 м2), демонтировав стену между квартирой и помещением консьержа и заложив дверной и оконный проемы на лестничной площадке первого этажа в помещении 1-Н. Данное помещение относится к общему имуществу собственников дома.

8.08.2016 Леонов Д.В. продал квартиру № Григорьеву Ю.А., право собственности последнего зарегистрировано в ЕГРН. 13.04.2017 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Леонова Д.В., Определением суда от 13.12.2018 произведена замена должника на Григорьева.

Письмом от 7.03.2018 истец сообщил ответчику о том, что на Леонова возложена обязанность по возврату нежилого помещения, в связи с продажей квартиры № Григорьеву ТСЖ потребовало от него вернуть помещение в первоначальное состояние в течение 14 дней с момента получения письма. Письмо получено им 21.03.2018.

Ответчик в суде не оспаривал, что решение суда им не исполнено. Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик, пользуясь нежилым помещением 1-Н, не возместил истцу денежные средства, которые он должен был бы уплатить за пользование нежилым помещением, что в силу ст. 1102 ГК РФ следует рассматривать как неосновательное сбереженную сумму арендной платы.

Суд полагает, что неосновательное обогащение ответчика возникло с 8.08. 2016, т.е. с даты приобретения квартиры №. Получение Григорьевым требования от 7.03.2018 не имеет правового значения, поскольку, покупая квартиру у Леонова, он не мог не знать, что помещение 1-Н не входит в границы квартиры, т.е. присоединено к квартире незаконно.

Истец представил отчет № от 15.07.2019, составленный ООО "Деловые консультации", согласно которому рыночная стоимость права пользования и владения объектом недвижимости (нежилым помещением 1-Н), составила: на 1.07.2017 – <данные изъяты> в месяц или <данные изъяты> в год, на 1.07.2018 – <данные изъяты> в месяц или <данные изъяты> в год, на 1.07.2010 – <данные изъяты> в месяц или <данные изъяты> в год (т.1 л.д.49).

Ответчик не согласился с данной оценкой, в связи с чем по его ходатайству назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа". Согласно заключению № от 27.04.2020 рыночная стоимость права аренды нежилого помещения 1-Н за период с 8.08.2016 по 1.07.2019 составляет <данные изъяты> (т.2 л.д.83).

Судом также был допрошен эксперт Васильева И.Ю., проводившая экспертизу. Свои выводы эксперт подтвердила, пояснила, что ею брались для сравнения помещения, близкие по характеристикам к объекту исследования, учтено отсутствие отдельного входа в помещение с улицы, отдаленный от центра район, в связи с чем стоимость аренды значительно ниже стоимости в отчете, представленном истцом.

Суд не нашел оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно достоверно и обоснованно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. В связи с этим суд принимает для расчета суммы, подлежащей взысканию, выводы судебной экспертизы. Отчет истца суд не принимает, т.к. он составлен по объектам, характеристики которых не соответствуют спорному объекту.

Таким образом, взысканию с ответчика за период с 8.08.2016 по 1.07.2019 подлежит <данные изъяты>, что составляет 26,33 % от заявленной суммы. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в той же доле, т.е. <данные изъяты>, и расходы по оплате отчета об оценке в той же доле, т.е. <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ТСЖ "Соседи" удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева Ю.А. в пользу ТСЖ "Соседи" неосновательное обогащение <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> и по оплате отчета об оценке <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                     Судья (подпись)