Решение по делу № 2-1197/2024 (2-7259/2023;) от 22.12.2023

63RS0039-01-2023-006973-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года                                    Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1197/24 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Погодиной Н. В., Зезелевой (Погодиной) М. В., Климову А. Н., Погодину В. Н., Равиловой У. Д. и Зезелевой К. И. об изъятии жилого помещения путём выкупа и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 14.10.2016 года №3044 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 14.11.2022 года №985 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенное в указанном многоквартирном доме жилые помещения изъяты у правообладателей для муниципальных нужд.

Согласно сведениям из ЕГРН Погодиной Н.В. и Зезелевой (Погодиной) М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 9/35 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> вышеуказанном доме. При этом они все зарегистрированы в данном жилом помещении. Кроме них в жилом помещении зарегистрированы другие члены их семьи – ответчики по делу.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, собственникам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение с суммой возмещения в размере № руб., однако до настоящего времени они не выразили соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у собственников данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за № руб., прекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Погодина Н.В., Погодин В.Н. и их представитель возражали против удовлетворения требований департамента на предложенных им условиях, просили отказать в его удовлетворении. Просили суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего им имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», подготовленного на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы в рамках рассматриваемого спора.

Климов А.Н. и Зезелева (Погодина) М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Равиловой У.Д. и Зезелевой К.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, исходя из стоимости изымаемого имущества в размере № руб., приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Погодиной Н.В. и Зезелевой (Погодиной) М.В. принадлежит по 9/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении. Кроме них в жилом помещении зарегистрированы другие члены их семьи – ответчики по делу.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 14.10.2016 года №3044 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 14.11.2022 года №985 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенное в указанном многоквартирном доме жилые помещения изъяты у правообладателей для муниципальных нужд.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу Самарской области, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 года №51-р «Об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года до 2024 года».

Установлено также, что собственникам квартиры предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 637 667 руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области, собственники имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (Погодина Н.В. 9/35, Зезелева (Погодина) М.В. 9/35);

- Определить размер, а также рыночную стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

- Определить размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ответчикам;

- Определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт;

- Определить рыночную стоимость величины компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» общая сумма возмещении за изымаемое имущество составляет №, руб., в том числе убытки, связанные с изъятием незарегистрированных объектов недвижимости в размере № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта, без учётом суммы убытков, связанных с изъятием незарегистрированных объектов недвижимости в размере № руб.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ДУИ г.о. Самара подлежит взысканию сумма в расходов на судебную экспертизу в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у Погодиной Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Зезелевой (Погодиной) М. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по 9/35 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за № руб.

Прекратить право собственности Погодиной Н. В. и Зезелевой (Погодиной) М. В. на 9/35 долей каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты Погодиной Н. В. и Зезелевой (Погодиной) М. В. денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на 18/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Погодину Н. В., Зезелеву (Погодину) М. В., Климова А. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Погодина В. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Равилову У. Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Зезелеву К. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ДУИ г.о. Самара в пользу Погодина В. Н. расходы на судебную экспертизу в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий                           /подпись/                           Сурков В.П.

Копия верна: судья