Решение по делу № 2-739/2016 от 18.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                                                                                                          02 июня 2016 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи    Кудрявовой Е.В.

при секретаре                                 Кашициной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-739/2016 по исковому заявлению Терентьевой ФИО9 к Дергачевой Екатерине Дмитриевне, Администрации сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора действительным и состоявшимся, сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Терентьева С.А. обратилась с исковым заявлением к Дергачевой Е.Д., Администрации сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, сохранении части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности в порядке приватизации на указанную часть жилого дома.

Истец Терентьева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дергачева Е.Д. в судебное заседание не явилась, отзыва на исковое заявление не представила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Варламова А.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Отдел архитектуры и градостроительства Безенчукского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский и Терентьевой ФИО10 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым последней передана в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является собственностью сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области.

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский и Терентьевой С.А. в отношении жилого помещения – части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, является действительным и состоявшимся.

За время эксплуатации жилого помещения, для более функционального его использования, Терентьевой С.А. была произведены его перепланировка и переустройство – демонтирована отопительная печь, дверной проем, возведен дверной проем, возведены новые перегородки, сени, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

    Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время общая площадь жилого помещения, принадлежащего Терентьевой С.А., составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Градостроительным кодексом РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объекта и их частей (высоты, этажности, производственной мощности).

    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего Терентьевой С.А., перепланировкой не затронуты.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Учитывая, что сохранение жилого помещения, принадлежащего Левиной А.В., в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Преполовенка и Терентьевой ФИО11 в отношении жилого помещения – части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, действительным и состоявшимся.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Терентьевой ФИО12 право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

                                 СУДЬЯ                                                         Е.В. Кудрявова