Решение по делу № 2-1810/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года Дело № 2- 1810/2015

Абаканский городской суд в составе

председательствующего         Кондратенко О.С.

при секретаре             Масаловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ», ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру по <адрес> стоимостью 2 450 000 рублей. Для приобретения квартиры между истцами и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик предоставляет истцом займ в размере 1945 000 рублей сроком на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры. В виде финансовых трудностей истцы не смогли возвратить денежные средства по договору займа. В связи, с чем ответчик передал закладную в <данные изъяты> В 2010 году Агентство обратилось в суд иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением суда исковые требования удовлетворены. С момента получения исполнительного листа Агентство не предъявляло исполнительный лист к исполнению, таким образом, Агентство не воспользовалось своим правом на реализацию заложенного имущества.

Определением суда от 16.02.2015, привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Определением суда от 17.03.2015, привлечено к участию в дело в качестве соответчика ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» ФИО7 иск не признала, суду пояснила, что ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку в настоящее время залогодержателем квартиры, кредитором по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем по исполнительным производствам, возбужденным на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление представителя ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и восстановить срок для предъявления к исполнению исполнительных листов, выданных на основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании апелляционного определения ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное определение вступило в законную силу. В связи с чем просит в иске отказать.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель ОАО «Агентство финансировании жилищного строительства», представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Истцы, представитель ответчика ОАО «Агентство финансировании жилищного строительства» ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Перечень оснований прекращения залог установлен частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, включает: прекращение обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; гибель заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; реализация (продажа) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 1,2.и 3 ст. 10 указанного ФЗ определено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.1 и ч.2 ст. 11 ФЗ).

Как установлено входе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее займодавец) и ФИО1, ФИО2 (далее заемщики) был заключен договор займа №58, согласно которому займодавец предоставляет заемщикам заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев под 16,6 % годовых, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже десятиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб. (далее квартира). Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле).

Как следует из п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры (договор об ипотеке квартиры); личное страхование солидарных созаемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки- квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО10 и ФИО8 продали ответчикам ФИО2, ФИО1 спорную квартиру по <адрес> за <данные изъяты>. Таким образом, ответчики приобрели вышеуказанную квартиру, зарегистрировали право собственности (по ? доле каждый) на нее, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, серии <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру по <адрес>

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1, ФИО2 указывают о том, что с момента получения исполнительного листа Агентство не предъявляло исполнительный лист к исполнению, таким образом, Агентство не воспользовалось своим правом на реализацию заложенного имущества.

Данные доводы суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму займа <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) в сумме 1 <данные изъяты> начисленные и неоплаченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., начисленные пени в сумме <данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день уплаты суммы этих средств кредитору.

    Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3 и ФИО2 по праву общей долевой собственности, расположенную по <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

    Взыскано солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    В удовлетворении требования о взыскании со ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходов за судебное представительство в сумме <данные изъяты> отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11» приобрело право по закладной государственная регистрация ипотеки № от 15.01.2009.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя по исполнительному листу от 04.08.2010, ФИО12 на ФИО11

С ДД.ММ.ГГГГ АРИЖК переименовано в ФИО14

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ возбужденно исполнительное производство в отношении ФИО2 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ старший судебный пристав вынес постановление об отмене постановления о возбуждении исполнительного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление представителя открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» ФИО4, действующей на основании доверенности, о восстановлении срока для предъявления к исполнению исполнительных листов, выданных на основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее займодавец) и ФИО1, ФИО2 не исполнены.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиками не исполнены, кроме того ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» восстановлен срок для предъявления к исполнению исполнительных листов, выданных на основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека на квартиру по <адрес> обеспеченная исполнением обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит прекращению.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ», ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении обременения в виде ипотеки, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ», ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении обременения в виде ипотеки, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 июня 2015 года