Решение по делу № 2-958/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-958/2024

Уникальный идентификатор дела

56RS0027-01-2024-000216-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием представителя истцов Малышевой Т.В., третьего лица Виноградовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орищенко Николая Гавриловича, Орищенко Натальи Николаевны, Орищенко (Красникова) Евгения Петровича к администрация муниципального образования Оренбургский района Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Орищенко Н.Н. является наследником по завещанию, после смерти матери. Остальные наследники Орищенко Н.Г. и Орищенко Е.П. В установленном законом порядке с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования не обращались. Онищенко Н.Н. фактически наследство после матери приняла, т.к. продолжала пользоваться квартирой. В дальнейшем истцы в целях улучшения жилой площади на собственные средства, без получения разрешения на строительство, возвели к квартире пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, площадь квартиры изменилась, в настоящее время составляет 92 кв.м. Земельный участок под данной квартирой принадлежит им на праве собственности. Администрацией в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома отказано.

Просят суд установить факт принятия ими наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> включить ее долю в состав наследственной массы. Признать за Орищенко Н.Н., Орищенко Н.Г., Орищенко Е.П. право собственности по 1/ доли за каждым в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в третьего лица привлечена Сухенко Т.Ю., Мартынова Л.В., Белева О.Н., администрация Подгородне Покровского сельсовета Оренбургской области.

Истцы Орищенко Н.Н., Орищенко Н.Г., Орищенко Е.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, в заявлениях суд просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов Малышева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что строение соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соседи не возражают против удовлетворения иска, коммуникации в доме обособленные, земельные участки между квартирами 1 и 2 отгорожены, на них зарегистрировано право собственности. Соседи смежных участков против строения не возражают.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Оренбургский района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просили рассмотреть дело по существу заявленных требований на основании действующего законодательства, с учетом всех обстоятельств, предоставленных доказательств и приведенных доводов лиц, участвующих в деле без их участия.

Третье лицо Виноградова В.И. в судебное заседание после объявленного судом перерыва не явилась, ранее пояснила, что является собственником <адрес>, участки между квартирами обособлены, находятся в праве собственности сторон. Квартиры обособлены, имеются отдельные коммуникации, входы. Ранее она и муж являлись собственниками земельного участка и дома, в настоящее время муж ФИО14 умер, она является единоличной собственницей земельного участка и <адрес>. Против возведенного строения не возражает.

Третьи лица Сухенко Т.Ю., Мартынова Л.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях суд просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Белева О.Н., представитель администрации Подгородне Покровского сельсовета Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора № на передачу квартиры в собственность от 18 марта 2006 года Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области передало в частную долевую собственность ФИО26 Орищенко Н.Г., ФИО27 по 1/3 доли каждому в квартире, состоящей из 4-х комнат, жилой площадью 41,30 кв.м., общей площадью 71 кв.м, без балкона, на 1-ом этаже, кирпичного, с частичными удобствами, без подвала, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17 июня 2013 года ФИО4, Орищенко Н.Г., ФИО28 имеют на праве обще долевой собственности по 1/3 доли каждый в 4 комнатной квартире, общей площадью 71 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Согласно завещания от 17 октября 2012 года ФИО4 на случай своей смерти распорядилась принадлежащей ей 1/3 долей квартиры с земельным участком расположенной по адресу: <адрес> пользу Орищенко Н.Н. Завещание удостоверено нотариусом.

Согласно выписки с сайта нотариальных палат наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Росреетра Оренбургской области от от 19 января 2024 года земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2875+/-19 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а именно Орищенко Н.Г., Красникова (Орищенко) Е.П., ФИО13

Согласно выписки из ЕГРН Росреетра Оренбургской области от 19 января 2024 года многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 151,3 кв.м., 1976 года постройки, в котором расположены <адрес> №.

По выписке из ЕГРН Росреетра Оренбургской области от 19 января 2024 года собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО13, а также является собственником 1/2 доли, принадлежащей ей и 1/2 доли умершего супруга ФИО14 является ФИО14

По выписке из ЕГРН Росреетра Оренбургской области от 19 января 2024 года собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО16, Орищенко Н.Г., Орищенко Е.П.

По правилам ст.264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствие со ст.265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями п.1 ст. 1154 ГК Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО29 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, в установленный ст. 1154 ГК Российской Федерации срок наследники в нотариальные органы для оформления наследственных прав не обратились.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации установлено, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, пока не доказано иное.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1118 ГК Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО4 распорядилась своим имущество ко дню смерти путем составления завещания в пользу Орищенко Н.Н. Завещание удостоверено нотариусом.

Доказательства обращения Орищенко Н.Н. в установленном законном порядке с заявлением к нотариусу о приятии наследство по завещанию после смерти ФИО4 отсутствует, что подтверждено стороной истца.

Как следует из актовой записи с отдела ЗАГСА администрации мо Оренбургский район Оренбургской области наследниками после смерти ФИО4 являются ее дети Орищенко Н.Н., ФИО17, муж Орищенко Н.Г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснила, что ФИО21 ее соседи через два дома. Видела как они возвели к дому пристрой, строительство вели своими силами на собственные средства. Никто против строительства не возражает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 суду пояснил, что ФИО21 его соседи напротив. Видел как они строили пристрой к дому. Отношения в семье хорошие. Строительство вели своими силами, на собственные средства. После смерти бабушки ФИО6 все делает в доме, осталась проживать в доме, вести хозяйство, обслуживать дом.

Данные показания суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанный свидетели не являются лицом, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Из анализа положений п.2 ст.1153 ГК Российской Федерации следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку Орищенко Н.Н. совершила действия, свидетельствующие о факте принятия наследства после смерти ФИО4 в установленный шестимесячный срок, суд считает доказанным факт принятия Орищенко Н.Н. наследства после смерти ФИО4

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку он не может реализовать свое право на наследственное имущество.

Согласно ст.1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Учитывая, что после смерти ФИО4 открылось наследство на 1/3 долю в <адрес> на основании завещания, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, наследником по завещанию которого является Орищенко Н.Н., наследники по закону на наследство после смерти ФИО4 не претендует, а также учитывая, что ФИО4 умерла, а распоряжение имуществом умершего возможно только путем включения его в состав наследственной массы, признания права собственности на имущество за умершим законом запрещено, суд включает 1/3 долю №, расположенную по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статей 1111, 1112, 1113, 1141-1147 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником по завещанию ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь Орищенко Н.Н. Наследники по закону истцы Орищенко Н.Г., ФИО11, собственник Орищенко Е.П. исковые требования поддерживают в полном объеме. В установленный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

Поскольку, принятие наследником части имущества, означает принятие всего причитающегося имущества наследователя, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности по праву наследования на 1/3 долю в <адрес> на основании завещания, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, подлежит удовлетворению, т.к. иные наследники наследодателя против удовлетворения иска не возражают, на наследство после смерти ФИО4 не претендует, а истец принял меры к сохранности наследственного имущества.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, которая была предоставлена на основании договора № на передачу квартиры в собственность ФИО4, Орищенко Н.Г., Орищенко Е.П. от 18 марта 2006 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2875+/-19 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акта экспертизы ФИО30 2024 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из заключения ФИО31 2024 года следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

В соответствии с отчетом ФИО32 от 2024 года, сообщает, что на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило не распространяется на самовольные постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на пристройку может быть признано судом.

В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке при наличии установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений норм законодательства при ее создании, относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требования земельного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться на основании разрешения на строительство.

При разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Понятие реконструкции определено в п.п.14 ст.! Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-Ф3 (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) и указывает, что реконструкция
объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или)восстановления указанных элементов.

Таким образом, изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома

Согласно разъяснений из Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЭК РФ) (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке")

Пунктом 28 вышеуказанного Постановления определяет, что в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта.

В силу п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 12.12.2023 года п.39, 40 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Истцы в досудебном порядке предпринимали действия по легализации указанного объекта, однако, 20 декабря 2023 года получен отказ администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с разъяснением права обращения в суд, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений на строительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена.

Согласно действующего законодательства придание самовольной постройки правового статуса возможно лишь при условии, если земельный участок находится в бессрочном пользовании, либо на праве пожизненного наследуемого владения, либо на ином законном праве.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах. единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира была реконструирована единолично истицами и реконструированная часть дома не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, не веден к нарушению целостности объекта или изменению его характеристик, а также не изменяет доли сторон в помещении земельном участке, поскольку изначально квартиры являются обособленными, изолированными друг от друга помещениями, земельный участок разделен забором, за каждым собственником признано право собственности на участок. Кроме того, как собственник многоквартирного дома, так и смежные собственники возражений против возведенного строительства не имеют, в заявлениях обращенных к суду не возражали против удовлетворения иска. Земельный участок, на котором произведена реконструкция предназначен для размещения построек.

С учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку истцам принадлежит <адрес>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, на котором находится вышеуказанное жилое здание, земельный участок предназначен для размещения жилой застройки, при этом следуя указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, и учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости осуществлена при соблюдении строительных, санитарных норм и правил, и эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники смежных земельных участков возражений против произведенной реконструкции не выразили, против удовлетворения исковых требований не возражали, реконструкция дома выразилась лишь в связи с внутренней перепланировкой реконструкцией дома, путем возведения пристроя, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру общей площадью 92кв.м. подлежащими удовлетворению.

При этом, на основании ст.235 ГК Россиской Федерации право собственности ФИО4 на 1/3 долю квартире общей площадью 71 кв.м. подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Орищенко Николая Гавриловича, Орищенко Натальи Николаевны, Орищенко Евгения Петровича к администрация муниципального образования Оренбургский района Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принятия Орищенко Натальей Николаевной наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Орищенко Натальей Николаевной право собственности на 1/3 долю в праве собственности по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Орищенко Николаем Гавриловичем право собственности 1/3 долю в праве собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Орищенко Евгением Петровичем право собственности 1/3 долю в праве собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.М. Чуваткина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2024 года

Копия верна

Судья И.М. Чуваткина