Решение по делу № 2-99/2023 (2-1446/2022;) от 06.06.2022

Дело № 2-99/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Казацкого В.В.

при секретаре – Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой Н. А. к Кураковой О. М., Сиволап И. Ф., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Щитова И. П., Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с иском, в котором просил исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в городе Севастополе, ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности её матери – Цвелиховской Р. Г. В пользовании Цвелиховской Р. Г. находился земельный участок площадью 0,09 га., расположенный по указанному адресу. Имея намерение оформить право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено пересечение границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, со смежным земельным участком, расположенным по адресу: город Севастополь, <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчикам. В ходе кадастрового анализа выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Кураковой О.М. и Сиволап И.Ф., т.к. юридически закрепленные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, накладываются на границы смежного земельного участка истца и на объекты недвижимости, расположенные на нём. За защитой своих правистец обратилась в суд.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, и просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками № и № по <адрес> в городе Севастополе, исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения о смежной границе между земельными участками № и № по <адрес>, с учетом её фактического расположения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения слушания была извещена в надлежащем порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направляли, о дате и времени судебного слушания были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Иные лица в судебное заседание не прибыли, были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения народного суда <адрес> города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой <адрес> в городе Севастополе.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом, также принадлежит Щитовой И.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время жилой <адрес> в городе Севастополе принадлежит на праве общей долевой собственности Глазковой Н.А. и Щитовой И.П., по ? доле каждой.

При этом изначально право собственности на указанный жилой дом возникло у Цвелиховской Р.Г., приходившейся истцу матерью. В 1969 году данный жилой дом с надворными постройками введён в эксплуатацию. Согласно акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, надворные постройки состояли из летней кухни, сарая и дворовой уборной.

Материалами дела, в частности справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором совхоза «Севастопольский» на основании записей земельно-шнуровой книги, подтверждается, что в пользовании Цвелиховской Р. Г. находился земельный участок площадью 0,09 га.

В результате проведенных измерений кадастровым инженером было установлено, что образуемый для истца земельный участок пересекает земельный участок, учтённый в ЕГРН под кадастровым номером №, при этом граница участка сформирована по гаражу литера «Ф», котельной литера «Ч», летней кухне литера «Б»; предположительно ошибка, повлекшая наложение границ земельного участка, произошла при подготовке технической документации.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком, находящимся в пользовании истца, расположен по адресу: город Севастополь, <адрес>, и находится в долевой собственности Кураковой О.М. и Сиволап И.Ф.

В 2008 году Частным предприятием «Радиан» была подготовлена техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка и составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений гр. Стеценко С.И. и Боряка Ф.Т. по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Решением <адрес> в городе Севастополе совета от ДД.ММ.ГГГГ №с-5-703 «Об утверждении технической документации по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право на земельные участки, переданные ранее в общую долевую, общую совместную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», утверждена представленная гражданами техническая документация по землеустройству и установлению границ земельного участка. Согласно выписке из приложения к указанному решению Стеценко С.И. и Боряку Ф.Т. утверждена техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, и составлению документов, подтверждающих право на земельные участки, переданные ранее гражданам в общую долевую, общую совместную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Право общей долевой собственности ответчиков Кураковой О.М. и Сиволап И.Ф. на земельный участок возникло в 2016 году в результате реализации ими наследственных прав. На момент возникновения у ответчиков прав на доли в праве собственности на указанный земельный участок, он уже был сформирован, границы установлены.

Для выяснения вопроса о соответствии фактических границ земельных участков их правоустанавливающим документам и установлении факта наложения границ земельных участков, определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Офкадин».

Согласно выводам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Офкадин», часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям 2008 года, государственного акта 2010 года и сведений ЕГРН. Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес> согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, в том числе на объекты недвижимости, расположенные в фактических границах земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, а именно: жилой дом литера «А», летняя кухня литера «Б» (1961 года постройки), гараж литера «Ф» (1989 года постройки), котельная литера «Ч» (1989 года постройки), летний душ.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>, на жилой дом литера «А» с гаражом литера «Ф», котельной литера «Ч» и летней кухней литер «Б», расположенный в фактических границах земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, составляет 27 кв.м.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: город Севастополь, <адрес>, на летний душ, расположенный в фактических границах земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, составляет 2 кв. м.

Причиной наложения земельных участков, является допущенная ошибка при подготовке технической документации 2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, которая привела к тому, что часть строений расположены в установленной границе данного земельного участка.

Согласно Государственному контракту на оказание услуг по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, государственная регистрация которых осуществлена до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» произведены мероприятия по переносу сведений о координатах характерных точек границ земельных участков на территории города Севастополя.

Ошибочные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>, воспроизведенные в ЕГРН, являются реестровой ошибкой в местоположении земельного участка, то есть в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес> (в части смежной границы между земельными участками № и №) согласно сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Для устранения наложения между земельными участками, экспертами разработан 1 вариант: установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>, и земельным участком по адресу: город Севастополь, <адрес>, с учетом её фактического расположения в следующих координатах:

№п\п	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таким образом, установлено, что границы земельного участка ответчиков, накладываются на границы смежного земельного участка и объекты недвижимости, находящиеся в пользовании истца, в результате реестровой ошибки.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий. Нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 43 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 61 данного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Доводов, опровергающих представленные в материалы дела доказательства, со стороны ответчиков суду не представлено.

Учитывая выводы экспертов и установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: город Севастополь, <адрес>, и земельным участком по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Севастополь, <адрес>, и земельным участком по адресу: город Севастополь, <адрес>, с учетом её фактического расположения в следующих координатах:

№п\п	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 апреля 2023 года.

Судья                                                                     В.В. Казацкий