Решение по делу № 2-1474/2024 от 21.10.2024

26RS0020-01-2024-003130-88

№ 2 – 1474/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 19 декабря 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Москаленко В.Н к Тимовой (Тлепшевой) М.К о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Москаленко В.Н. обратился в суд с иском к Тимовой (Тлепшевой) М.К. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании уточненного иска указано, что в 2003 году истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> площадью 0,12 га. На данном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью: 125.7 кв.м., число этажей: 2., в том числе подземных: 0, кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности, №, ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: № В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, однако согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости мне стало известно, что в графе «особые отметки» указано «правообладатель - Тлепшева М.К..

Согласно Постановлению главы Кочубеевской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края ответчице предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: СК, <адрес>. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок, так как в графе «правообладатель» значится - Тлепшева (Тимова) М.К., однако истец начиная с 2003 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, но не может оформить своих прав. Истец осуществляет уход за данным недвижимым имуществом, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства: копает и сажает овощи и плодово-ягодные насаждения, окашивает в целях противопожарной безопасности, проживает в домовладении, которое возвел на данном земельном участке. Таким образом, истец на протяжении более 23 лет, пользуется указанным имуществом как своим собственным.

На основании вышеизложенного просит суд признать отсутствующим право собственности Тимовой (Тлепшевой) М.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

Исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о Тимовой (Тлепшевой) М.К как правообладателе земельного участка, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за - Москаленко В.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Москаленко В.Н. извещенный надлежащим образом не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Тимова (Тлепшева) М.К., извещенная надлежащим образом не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в материалах дела имеется заявление, согласно которому она против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно материалам дела, Москаленко В.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом возведен на земельном участке, распложенном по адресу: <адрес>, предоставленном Москаленко В.Н.. в аренду сроком до 1 года (до 30.10.2004) на основании Постановления Главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского каря от 17 ноября 2003 года №980, для индивидуального жилищного строительства. На Москаленко В.Н. возложена обязанность заключить договор аренды.

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского от 19 ноября 2021 года №287-р, жилому дому, площадью 125,7 кв.м., расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в особых отметках имеются данные о правообладателе Тлепшева М.К.

Данные о правообладателе на указанный земельный участок внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, из которого следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, собственником указана Тлепшева М.К., право возникло на основании Постановления Главы села Кочубеевского №132 от 02.07.1996.

Указный Перечень ранее учтенных земельных участков утвержден 15 ноября 2005 года, между тем из Постановления Главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского каря от 17 ноября 2003 года №980, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду истцу Москаленко В.Н. При этом ответчику Тлепшевой (Тимвой) М.К. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 года, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного права (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) является единство судьбы земельного участка, согласно которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков. Размер образуемых для продажи участков должен соответствовать п. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть выделяемый участок должен быть занятым недвижимостью и необходимым для ее использования.

Кроме того, правило ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством и федеральными законами (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Права на землю в обязательном порядке подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Это значит, что они возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Таким образом, признание права собственности отсутствующим возможно лишь при наличии конкурирующего права другого лица на один и тот же объект.

Из материалов дела следует, что данные о правообладателях земельных участков расположенных по адресу <адрес> указанные в Перечне, на основании которого были сделаны записи в ЕГРН, не соответствуют документам, на основании которых земельные участки были предоставлены Москаленко В.Н. и Тлепшевой (Тимовой) М.К.

Таким образом, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчика на спорный участок, так как запись в ЕГРН о собственности ответчика на спорный участок нарушает право истца на владение участком.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признания права собственности ответчика отсутствующим, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № Тлепшевой (Тимовой М.К.) не предоставлялся, во владении ответчика не находился и не находится, тогда как фактическим владельцем указанного участка является истец, право собственности которого не зарегистрировано в виду не соответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно абзацу второму п. 52 постановления Пленума N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что для восстановления нарушенного права истца необходимо признать отсутствующим право собственности Тлепшевой (Тимовой) М.К на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу; РФ <адрес> а и исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о Тлепшевой (Тимовой) М.К как правообладателе земельного участка с кадастровым номером 26:15:151261:68 расположенного по адресу; РФ Ставропольский край, <адрес>

Рассматривая требования о признании права собственности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд считает, что никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Москаленко В.Н (паспорт №) к Тимовой (Тлепшевой) М.К (паспорт №) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Тимовой (Тлепшевой) М.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

Исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о Тимовой (Тлепшевой) М.К как правообладателе земельного участка, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за - Москаленко В.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 24 декабря 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2024-003130-88

№ 2 – 1474/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. Кочубеевское 19 декабря 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Москаленко В.Н к Тимовой (Тлепшевой) М.К о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, признании права собственности на недвижимое имущество

руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Москаленко В.Н (паспорт №) к Тимовой (Тлепшевой) М.К (паспорт №) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Тимовой (Тлепшевой) М.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

Исключить запись в ЕГРН в графе «особые отметки» о Тимовой (Тлепшевой) М.К как правообладателе земельного участка, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за - Москаленко В.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью - 1200 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 24 декабря 2024 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья      И.А. Шереметьева