Решение по делу № 2-2080/2022 от 24.06.2022

УИД 04RS0...-37

Гр. дело 2-2080/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года ...

Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи –Инвест» к Вязанкиной Екатерине Ивановне о взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Инвест» обратилось в суд с иском, требуя взыскать с Вязанкиной Е.И. долг по агентскому договору в сумме 51000 руб., штрафную неустойку – 3621 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1838, 63 руб.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Инвест» и Вязанкиной Е.И. заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости ..., по условиям которого исполнитель обязался продать объект недвижимости по адресу: ..., а заказчик оплатить указанные услуги в порядке и сроки, указанные в договоре.

Свои обязательства по договору ООО «Этажи-Инвест» выполнило надлежащим образом, осуществлен поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организованы показы объектов недвижимости, осуществлены переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проведены консультации принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права, составлен предварительный договор купли – продажи с передачей задатка. Стоимость услуг исполнителя составляет 28000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости, что составляет 51000 руб.

Акт приема - передачи услуг заказчиком подписан не был, обязательства по оплате услуг не исполнены, в связи с чем у ответчика имеется задолженность в размере 51000 руб. Нарушение срока оплаты услуг влечет ответственность в виде неустойки, которая составляет 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, со дня когда заказчик должен оплатить услугу. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3621 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Цыренова А.И.

В судебном заседании представитель истца ООО «Этажи-Инвест», действующая на основании доверенности, Абсаматова А.Б. заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске, пояснила, что по договору, заключенному с ответчиком были оказаны услуги, произведен подбор покупателя, составлен предварительный договор купли-продажи, основной договор купли – продажи, проведена юридическая экспертиза документов, при заключении предварительного договора присутствовал юрист ООО «Этажи-Инвест», а также риелтор ответчика, квартира находилась в базе ООО «Этажи –Инвест».

В судебное заседание ответчик Вязанкина Е.И. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Вязанкиной Е.И. Шимина В.А., действующая на основании доверенности, требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что квартира ответчика продавалась с ДД.ММ.ГГГГ, объявления о продаже квартиры были размещены на «Авито», на «Юле», на «Циане», объявления размещала риелтор, с которой был заключен договор, объявления о продаже квартиры находились в свободном доступе. ДД.ММ.ГГГГ позвонила их риелтор, сообщила о намерении покупателей посмотреть квартиру, они приехали со своим риелтором с ООО «Этажи-Инвест», квартира понравилась, на следующий день договорились подписать предварительный договор купли-продажи квартиры в офисе ООО «Этажи-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ Шамина В.А. со своей мамой Вязанкиной Е.И., которой 69 лет приехали для подписания предварительного договора купли –продажи и передаче задатка. Когда Шамина В.А. отлучилась, Вязанкиной Е.И. дали подписать агентский договор, уже дома Вязанкина Е.И. осознала, что подписала, ДД.ММ.ГГГГ была написана претензия об отказе от услуг ООО «Этажи –Инвест». ДД.ММ.ГГГГ она впервые увидела риелтора ООО «Этажи-инвест», никаких переговоров с ними не было. Фактически никаких услуг для Вязанкиной Е.И. оказано не было, услуги были оказаны Цыреновой А.И., с которой имелся договор у ООО «Этажи Инвест». Текст предварительного договора купли – продажи был подготовлен до подписания агентского договора с ответчиком, для составления договора были переданы документы на квартиру. Квартира была приобретена в ипотеку, в банке составляли основной договор купли-продажи, документы в Управление Росреестра по РБ были переданы ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Цыренова А.И., не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ранее в судебном заседании поясняла, что требования истцом заявлены необоснованно, у нее был заключен договор с ООО «Этажи –Инвест», ее риелтор нашла квартиру, в начале октября 2021 года она посмотрела квартиру Вязанкиной Е.И., ДД.ММ.ГГГГ подписан был предварительный договор, документы все предоставили на квартиру, основной договор был подписан в ПАО «Сбербанк России», кто составлял основной договор, не помнит.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Эрдынеева С.О., которая пояснила, что в ее группе состояла риелтор Афанасьева С., 09 октября у нее был предварительный договор, на котором присутствовали две стороны (покупатели и продавцы), по видео видно, что Афанасьева С. присутствовала при подписании предварительного договора, возможно, отлучалась для сканирования документов, все проходило нормально, никаких претензий не было, собственник присутствовала, было подписано соглашение с компанией, разъяснено, как работает компания, какие услуги предоставляет, готовились к основному договору, на следующий день поступает заявление о расторжении договора, хотя предварительный договор был уже подписан, причиной явилось невыполнение Афанасьевой С. каких-то услуг и наличие своего риелтора, на момент подписания договора о наличии личного риелтора, который занимается продажей, не было сообщено, вся сделка проходила в их офисе. Афанасьева С. услугу оказала, нашла покупателя, квартира была выбрана из базы ООО «Этажи-Инвест».

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, видеозапись, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Вязанкиной Е.И. и ООО «Этажи-Инвест» заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости ..., по условиям которого принципал (Вязанкина Е.И.) поручила агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: ..., № объекта 6522724. В договоре указана стартовая стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в сумме 2350000 руб.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента, в том числе согласно пп. 2.1.1 – ДД.ММ.ГГГГ агент принял обязательство:

провести поиск покупателей на отчуждаемый объект недвижимости;

провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости, при необходимости выдать аналитическую справку;

провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости, при необходимости приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства сообщить об этом заказчику;

осуществить рекламно-маркетинговые работы с использованием средств, имеющихся в распоряжении у агента, исходя из концепции наилучшего и эффективного продвижения продажи объекта недвижимости;

предоставить принципалу рекомендации по улучшению состояния объекта с целью повышения его привлекательности для потенциальных покупателей;

организовать осмотры потенциальными покупателями объекта недвижимости;

предоставить отчет о проделанной работе посредством электронной почты или посредством СМС-уведомления;

подготовить предварительный/основной договор и организовать его подписание всеми сторонами сделки, прекратить предложение выбранного заказчиком объекта недвижимости другим лицам после подписания предварительного договора с потенциальными покупателями;

сопроводить сделку в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ином органе/организации, наделенной полномочиями по приему документов для их сдачи на регистрацию права собственности/права требования по договору цессии;

совершать иные действия, которые не оговорены в настоящем договоре, но являются необходимыми для точного и своевременного выполнения настоящего договора.

Пунктом 4.1 агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом в течение двух календарных дней с момента выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения в рамках настоящего договора является сдача пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности/права требования.

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости – жилое помещение на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков - 28000 руб. + 1% от стоимости объекта (п.4.5 договора).

Согласно п.4.6 договора стороны согласовали, что при самостоятельной продаже объекта недвижимости лицу, найденному не агентом, а также при расторжении договора по инициативе любой из сторон - агентское вознаграждение и понесенные расходы агенту не выплачиваются.

В соответствии со ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В соответствии со ст.1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В агентском договоре предусмотрен срок его действия 6 месяцев (п.5.6)..

Согласно ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Агентский договор подписан Вязанкиной Е.И., он является заключенным, оснований ставить под сомнение факт его заключения суд не усматривает, несмотря на то обстоятельство, что представителем Вязанкиной Е.И. представлен экземпляр договора, в котором не все условия согласованы.

Одного экземпляра со всеми согласованными условиями достаточно для установления факта заключения договора.

В день заключения агентского договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ между Вязанкиной Е.И. и Цыреновой А.И. заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Вязанкина Е.И. представила в ООО «Этажи-Инвест» уведомление о расторжении агентского договора, указав, что на момент заключения агентского договора она фактически не нуждалась в их услугах, они были навязаны, никаких услуг ей не оказано.

Установлено, что агентский договор заключен Вязанкиной Е.И. в целях удовлетворения личных бытовых нужд и не связан с осуществлением ею предпринимательской деятельности. Следовательно, на него распространяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» Вязанкина Е.И. имела право отказаться от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Вязанкиной Е.И. и Цыреновой А.И. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

При исследовании реестрового дела в отношении объекта недвижимости установлено, что документы в Управление Росреестра по ... представлены сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации ПАО «Сбербанк России» с органом регистрации прав в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Инвест» и Цыреновой А.И. был заключен агентский договор на покупку объекта недвижимости по условиям которого Цыренова А.И. поручила ООО «Этажи –Инвест» действовать от ее имени и за ее счет с целью покупки объекта недвижимости на вторичном рынке.

провести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего потребностям принципала, организовать показы объекта/ов недвижимости, предложенных принципалу,

после выбора принципалом предложенного агентом объекта недвижимости прекратить предложение объекта недвижимости другим лицам, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке,

устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке,

определить и согласовать схему сделки,

провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости,

проконсультировать относительно содержания документов, которые будут подписаны при совершении сделки, последствий включения в них и исключения из них отдельных условий и способах обеспечения интересов принципала.

подготовить предварительный/основной договор купли – продажи и др.

Как следует из пояснений представителя ответчика, третьего лица Цыреновой А.И., у которой был заключен договор с ООО «Этажи – Инвест», после просмотра Цыреновой А.И. квартиры Вязанкиной Е.И. было дано согласие на приобретение квартиры, для заключения предварительного договора Вязанкина Е.И. и Цыренова А.И. явились в офис ООО «Этажи-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ, где происходило его подписание.

При этом из пояснений представителя ответчика следует, что намерений заключать договор с ООО «Этажи –Инвест» у Вязанкиной Е.И. не имелось, ДД.ММ.ГГГГ Вязанкина Е.И. явилась для заключения предварительного договора купли-продажи.

Судом просмотрена видеозапись обстоятельств заключения предварительного договора, из которой следует, что на подписании предварительного договора присутствовали стороны, подписание происходило в офисе ООО «Этажи –Инвест», что никем не оспаривалось, при подписании присутствовали сотрудники ООО «Этажи-Инвест».

Ссылка представителя истца, свидетеля на то обстоятельство, что квартира ответчика находилась в базе ООО «Этажи –Ивест», представленные в подтверждение скрин – шоты не принимаются во внимание судом, поскольку само по себе нахождение в базе данных сведений о квартире еще не свидетельствует о том, что собственник квартиры дал какие-либо поручения, связанные с организацией продажи квартиры.

Суду представлена справка, выданная менеджером по обслуживанию ипотечных кредитов ПАО «Сбербанк России», согласно которой по одобренной заявке ... от ДД.ММ.ГГГГ клиента Вязанкиной Е.И., чьим представителем по нотариальной доверенности являлась Шамина В.А., частным риелтором выступала Фимина Т.Я.

ДД.ММ.ГГГГ между АН «Площадь» в лице Фоминой Т.Я. и Вязанкиной Е.И. был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, по условиям которого агентство приняло обязательство по заданию заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта, расположенного по адресу: ... сопровождению сделки, по оформлению в собственность данного объекта недвижимости.

Наличие в распоряжении ОО «Этажи-Инвест» справки ГБУЗ «РПНД» в отношении Вязанкиной Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о фактическим оказании ей услуг и их стоимости.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено достаточных доказательств исполнения в полном объеме обязательств перед Вязанкиной Е.И. по агентскому договору, доказательств несения расходов агентом по договору, доказательств наличия у ответчика обязательств по расторгнутому по ее инициативе договору произвести оплату вознаграждения. Условиями договора предусмотрено, что при расторжении договора по инициативе любой из сторон - агентское вознаграждение и понесенные расходы агенту не выплачиваются.

Доводы о том, для Вязанкиной Е.И. был найден покупатель, объективно не подтверждены, напротив, из обстоятельств дела следует, что для Цыреновой А.И. была найдена квартира сотрудником ООО «Этажи-Инвест». Предварительный договор заключен непосредственно Вязанкиной Е.И., а не агентом от ее имени, отчеты о проделанной работе, как то предусмотрено условиями агентского договора, не представлены.

Тот факт, что ООО «Этажи –Инвест» был составлен предварительный договор купли – продажи квартиры, который по условиям договора с Цыреновой А.И. ООО «Этажи-Инвест» должны были составить, присутствие сотрудников ООО «Этажи-Инвест» при заключении предварительного договора не свидетельствует о возникновении у Вязанкиной Е.И. обязанности по выплате вознаграждения в размере 51000 руб.

Требование истца о выплате агентского вознаграждения суд находит необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что не подлежит взысканию вознаграждение по договору, требование о взыскании неустойки в связи с его несвоевременной оплатой суд также оставляет без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи –Инвест» (ИНН 0326536767) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова