Решение по делу № 2-4714/2017 от 28.07.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ТСЖ «Десантная 17» к Симкин В. С., Демидова Д. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Десантная 17», ссылаясь на ст.ст. ст.ст.289-290, 210 ГК РФ и ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с учетом уточненных требований к Симкин В. С., Демидова Д. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В <дата>. собственниками помещений в доме был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>). <дата>г. ТСЖ «Десантная 17» получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме. Истец приступил к своим обязанностям и стал нести расходы по обслуживанию и эксплуатации данного дома, исходя из расчетной стоимости услуг по содержанию и ремонту по смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Десантная 17». Несмотря на то, что истец добросовестно исполнял свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, оказанные ТСЖ «Десантная 17» услуги ответчики не оплатили в полном объеме. В судебном заседании представлены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ответчиков, из которых следует, что ответчики являются собственниками по ? доле каждый с <дата>. <дата> брак между ответчиками был расторгнут. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, ввиду уплаты Симкиным В.С. части имеющегося долга, его задолженность за период с <дата>. по <дата>. составляет 2 033,16 рублей, а пени за период с <дата>. по <дата> за несвоевременную уплату составили 804,07 рублей. Задолженность ответчика Демидова Д. Е. за период с <дата>. по <дата>. составляет 35 881,22 рублей, а пени за период с <дата>. по <дата>. за несвоевременную уплату составили 6538,67 рублей. В целях взыскания задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заключил договор поручения <номер> от <дата>. с ООО «ГК Димарт» на оказание юридических услуг, тем самым истец понес затраты по оплате юридических услуг в размере 4500 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Десантная 17» поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик Симкин В. С. с уточненными исковыми требованиями согласен.

Ответчик Демидова Д. Е. представила отзыв на иск, в котором указала, что частично согласна с требованиями истца и готова выплатить долг по коммунальным платежам в размере 55/200 от суммы основного долга за исключением оплаты за свет и воду, так как в данной квартире она не проживает с <дата>

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, ответчики являлись собственниками квартиры по ? доле каждый с <дата> и по <дата>, а с <дата> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Симкин В. С. стал собственником 145/200 долей, а Демидова Д. Е. собственником – 55/200 долей квартиры.

Таким образом, доводы ответчика Демидова Д. Е. о том, что она согласна выплатить задолженность только в размере 55/200 от суммы основного долга являются необоснованными и не соответствующими требованиям действующего законодательства. Период задолженности исчисляется с <дата> по <дата>., т.е. когда Демидова Д. Е. являлась собственником ? доли квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением собственников помещений <адрес> путем заочного голосования <дата>г. был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья.

<дата>г. ТСЖ «Десантная 17» зарегистрировано в установленном законом порядке и <дата>г. получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>.

Факт предоставления ТСЖ за спорный период коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого помещения, ответчиком не оспаривается.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, в редакции действующей до <дата>., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей законом не предусмотрено, доказательств, подтверждающих, что на ответчика производились начисления коммунальных платежей по иному месту жительства не представлено, с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей ответчик к истцу не обращалась.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с п.1 ст.137 и п.п.4 п.2 ст.145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.5 ст. 55 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Десантная 17», утвержденного собранием членов ТСЖ <дата>г., товарищество вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

При расчете коммунальных платежей применены установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы, доказательств в обоснование своих возражений о несогласии с тарифами, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Произведенный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья основан на представленных письменных доказательствах с учетом требований ч.2 ст.42 ЖК РФ.

Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества установлено решением общего собрания от <дата>.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку платежей ответчики обязаны уплатить пени. Расчет пени ответчиками не оспорен, судом проверен и является правильным.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца представляла интересы истца на основании договора и доверенности, ее услуги оплачены платежным поручением <номер> от <дата>. в размере 4500 руб. Представитель истца составила исковое заявление, участвовала в судебном заседании. С учетом объема выполненной услуги и сложности дела, а также требований разумности, суд считает возможным взыскание в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 руб., т.е. по 2 250 рублей с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины с Симкин В. С. в размере 153,64 рублей, а с Демидова Д. Е. в размере 2352,71 рублей. (43419,89*100/46257,12)*93,87 /100 = 2352,71; 2506,35-2352,71=153,64)

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 236-239 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Десантная 17» удовлетворить.

Взыскать с Симкин В. С. в пользу ТСЖ «Десантная 17» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, за период с <дата> по <дата>. в сумме 2 033,16 рублей, пени за период с <дата>. по <дата>. за несвоевременную уплату в сумме 804,07 рублей., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 2 250 руб. и госпошлину в размере 153,64 рублей.

Взыскать с Демидова Д. Е. в пользу ТСЖ «Десантная 17» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, за период с <дата>. по <дата> в сумме 35 881,22 рублей, пени за период с <дата>. по <дата>. за несвоевременную уплату в сумме 6538,67 рублей., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 2 250 руб. и госпошлину в размере 2352,71 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>г.