Решение по делу № 2-3157/2019 от 03.10.2019

Дело № 2-3157/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардатова Дмитрия Анатольевича к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ардатов Д.А. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений, пояснил, что 09.09.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, он обязался оплатить цену договора в размере 1 935 560 рублей, а ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в виде квартиры № № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № с выполненными отделочными работами. Свои обязательства он исполнил в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 01.01.2018 года, нарушил свои обязанности, квартира ему фактически передана по одностороннему акту приема-передачи 26.07.2019 года. В связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2018 года по 26.07.2019 года в размере 552 602 рублей 38 копеек. Кроме того, 10.04.2019 года в результате обмера жилого помещения работниками БТИ, было установлено, что площадь жилого помещения меньше заявленной в договоре, в связи с чем, по условиям дополнительного соглашения к Договору, окончательная цена договора составила 1 921 318 рублей 41 копейку, то есть уменьшилась на 14 241 рубль 59 копеек. Ответчик вернул ему данную сумму лишь 17.04.2019 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование данной денежной суммой за период с 02.01.2018 года по 17.04.2019 год в размере 1 377 рублей 15 копеек. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей. Кроме того, им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежат взысканию штраф.

Просит суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 552 602 рублей 38 копеек; проценты за пользование денежными средствами за период с 02.01.2018 года по 17.04.2019 год в размере 1 377 рублей 15 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Представил письменные возражения и пояснил, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки до 50 000 рублей, штрафа до 5 000 рублей, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана. Во взыскании компенсации морального вреда просил отказать, поскольку истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт причинения ему ответчиком нравственных или физических страданий. Также возражает против взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами, поскольку переплата ответчиком была установлена только 10.04.2019 года. По условиям Дополнительного соглашения, застройщик обязался вернуть данную денежную сумму участнику в течение 7 рабочих дней с даты предъявления требования участником возвратить ему разницу между окончательной ценой договора и уплаченной им ценой договора в размере 14 241 рубля 59 копеек, что ответчиком и было сделано То есть ответчиком просрочки в исполнении своего обязательства по возврату истцу денежных средств допущено не было.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 09.09.2016 между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Ардатовым Дмитрием Анатольевичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Ардатову Д.А. с выполненными отделочными работами, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 1 935 560 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года.

10.04.2019 года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому, окончательная цена договора составила 1 821 318 рублей 41 копейку. Стоимость участия в создании объекта долевого строительства была уменьшена в результате произведенных обмеров объекта долевого строительства сотрудниками БТИ.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, застройщик обязуется в течение 7 рабочих дней с даты предъявления письменного требования Участником, возвратить ему разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере 14 241 рубля 59 копеек.

Ардатов Д.А. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 09.09.2016 года, выпиской по счету.

17.12.2018 года дом введен в эксплуатацию.

26.07.2019 года ответчиком был составлен, подписан и передан истцу односторонний акт приема-передачи Ардатову Д.А. объекта долевого строительства в виде квартиры с отделочными работами.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу Ардатова Д.А. подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 02.01.2018 года по 26.07.2019 года составляет 550 073 рубля 47 копеек:

С 02.01.2018 года по 11.02.2018 год: 1921318,41 х 7,75% : 150 х 41 = 40699,93;

С 12.02.2018 года по 25.03.2018 год: 1921318,41 х 7,50% : 150 х 42 = 40 347,69;

С 26.03.2018 года по 16.09.2018 год: 1921318,41 х 7,25% : 150 х 175 = 162511,52;

С 17.09.2018 года по 16.12.2018 год: 1921318,41 х 7,50% : 150 х 91 = 87419,99;

С 17.12.2018 года по 16.06.2019 год: 1921318,41 х 7,75% : 150 х 182 = 180667,97;

С 17.06.2019 года по 26.07.2019 год: 1921318,41 х 7,50% :150 х 40 = 38426,37.

40699,93 + 40347,69 + 162511,52 + 87419,99 + 180667,97 + 38426,37 = 550073,47.

Указанную неустойку суд и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку неустойка в указанном размере за период просрочки более 18 месяцев с учетом стоимости квартиры, не является явно несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом в срок, предусмотренный договором. Также не представлено ответчиком и доказательств, которые свидетельствовали бы о наличии объективных и исключительных причин, повлекших допущение просрочки исполнения обязательства перед потребителем. Ссылка ответчика на необходимость производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, по мнению суда, является несостоятельной, поскольку ответчик является лицом, осуществляющим постоянную предпринимательскую деятельность в области строительства. Указанные работы должны были быть им учтены перед началом строительства, каких либо доказательств того, что производство указанных работ стало для ответчика неожиданным, суду представлено не было. Кроме того, производство указанных работ не является каким либо объективным форс-мажорным обстоятельством, о наступлении которого ответчик не смог предполагать и рассчитывать, тогда как, неустойка подлежит снижению только в исключительных случаях, к которым данный случай, по мнению суда, не относится.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами, суд не усматривает, поскольку переплата истцом цены договора была выявлена/установлена сторонами только 10.04.2019 года, до этого времени, в том числе, и ответчик не знал о наличии переплаты денежных средств. По условиям дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами добровольно и сознательно, ответчик обязался вернуть переплату в течение 7 рабочих дней, что и было им сделано, что не отрицалось представителем истца. Таким образом, в рамках достигнутого между истцом и ответчиком соглашения о времени возврата истцу излишне уплаченных им денежных средств, ответчиком денежные средства не удерживались, ответчик не уклонялся от их возврата, просрочки в их уплате не допустил.

Нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что, 22.04.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена ответчиком 07.05.2019 года. Однако до настоящего времени ответчиком претензия истца не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ардатова Д.А. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 280 036 рублей 73 копейки (550 073,47 + 10 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что неисполнение требований потребителя в добровольном порядке имело место на протяжении 6-и месяцев, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 18 000 рублей (исходя из 3 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя в добровольном порядке).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ардатова Дмитрия Анатольевича к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ардатова Дмитрия Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2018 года по 26.07.2019 года в размере 550 073 рублей 47 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 18 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 578 073 рублей 47 копеек.

В иске Ардатова Дмитрия Анатольевича к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании процентов, а также о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2019 года