Решение по делу № 2-1958/2015 от 29.01.2015

Гражданское дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Халбаеве Р.Р.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой М. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бисеровское» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, об обязании предоставления на ознакомление проектную документацию строительства жилого комплекса «Бисерово-Парк»,

у с т а н о в и л :

Петрова М.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бисеровское» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, об обязании предоставления на ознакомление проектную документацию строительства жилого комплекса «Бисерово-Парк». В обоснование заявленных требований Петрова М.Г. указывает на следующее.

Истец зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, <адрес>, совместно с Климоновым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Застройщиком ООО «Бисеровское». Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является жилое помещение под условным № обладающее следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты>с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, причиняемого органами технической инвентаризации). Указанная в настоящем пункте общая площадь Объекта долевого строительства является предварительной и будет уточнена после ввода Дома в эксплуатацию на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Согласно п. 2.1 Ценой договора являться размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства ( создания) Объекта долевого строительства и составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Бисеровское» Сбербанком России были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом через ВТБ 24 (ЗАО) <адрес> были переведены денежные средства в размере 1009550 рублей как оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, за квартиру общей площадью <адрес>,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан Акт приема передачи квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Кадастровой палате был выдан Кадастровый Паспорт № на ее квартиру по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью помещения: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты>: <адрес>

Таким образом исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства — <данные изъяты> Также в проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ истцом выявлены расхождения, а именно в п.5 «Описание проекта Архитектурные решения» указано, что перекрытия сборные железобетонные и частично монолитные, Кровля - мягкая черепица по деревянному каркасу, однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в разделе III указано материалы перекрытий — монолитный; материалы кровли- металл.

Квартира истца была принята по Акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ с недоделками и нарушениями, о чем был подписан Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и после принятия квартиры в эксплуатацию и устранения части переделок застройщиком, имели быть место следующие факты нарушений строительства наших квартир: протечка кровли ( акты имеются); поражение жителей электрическим током (акты имеются); толщина стен и звукоизоляция стен не соответствует нормативно- технической документации (слышимость между соседями отчетливая); задымление газового котла (у жителей микрорайона «Бисерово-Парк»); с целью установить причину вышеуказанных нарушений истец с супругом Климоновым А.С. неоднократно в устной форме, а также с письмом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении проектно-сметной документацией обращались к застройщику ООО «Бисеровское» (письмо получено ООО «Бисеровское» ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на него не получили и с вышеуказанными документами их не знакомили.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд: взыскать с ООО «Бисеровское» в пользу Петровой М. Г. - переплату денежных средств внесенную на счет ООО «Бисеровское» в феврале <данные изъяты> за оказанные услуги по №, которая составила <данные изъяты>, взыскать с ООО «Бисеровское» в пользу Петровой М. Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обязать ООО «Бисеровское», на основании ст. 19 ФЗ № «Проектная декларация», п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить (в электронном виде и на бумажном носителе) на ознакомление проектную документацию построенных квартир микрорайона «Бисерово-Парк», прошедшую государственную экспертизу, а именно разделы: -электротехническая часть, отопление и вентиляция, газовое оборудование, строительная часть, сметная документация (в части смет: монтажных работ газоснабжения и ПНР газоснабжения).

В судебном заседании истец Петрова М.Г. исковые требования подержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бисеровское» Лукачев А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, представил в суд письменные возражения, согласно которым следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, а именно п. 1.2. договора, Ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать Истцу объект долевого строительства, а истец в свою очередь обязался уплатить ответчику, обусловленную п. 1.6, договора цену, а так же принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу является жилое помещение под условным № обладающее следующими проектными характеристиками: 41,3 кв.м. с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого органами технической инвентаризации. <адрес> согласно вышеуказанному пункту договора является предварительной и уточняется после ввода дома в эксплуатацию, на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Согласно п.2.1 договора Ценой договора в размере денежных средств, подлежащих оплате для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Указанная цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев предусмотренных в п.2.13 договора. Согласно п.2.13. цена договора подлежит изменению только в случае, если в результате обмера органами технической инвентаризации будет увеличение общей площади объекта указанного в п. 1.3 договора, то есть в случае если площадь объекта долевого строительства будет больше заявленной <данные изъяты> кв.м., при этом указано, что в этом случае у Ответчика возникает право увеличить цену договора, а кроме того это оформляется дополнительным соглашением, которое согласно закону так же подлежит государственной регистрации, как и сам договор. Однако данные обстоятельства, предусмотренные договором не наступили, согласно кадастровому паспорту выданному истцу площадь объекта долевого строительства составила 38,6 кв.м., что меньше заявленной в п. 1.3. договора площади. Следовательно, цена договора изменению не подлежит. Стоит отметить, что условиями договора, согласованными сторонами не предусмотрено изменение цены договора, в случае уменьшения площади, таким образом, цена договора составляла и составляет <данные изъяты>. Следовательно, согласно материалам дела истцом не представлено доказательств излишне оплаченных сумм (переплаты) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих и подтверждающих то обстоятельство, что цена договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ была изменена сторонами.

Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой М.Г. и ООО «Бисеровское» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> <данные изъяты>

Согласно п. 1.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу является жилое помещение под условным № обладающее следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого органами технической инвентаризации. <адрес> согласно вышеуказанному пункту договора является предварительной и уточняется после ввода дома в эксплуатацию, на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам.

Согласно п.2.1 договора Ценой договора в размере денежных средств, подлежащих оплате для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.12 указанная цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев предусмотренных в п.2.13 договора.

Согласно п.2.13. цена договора подлежит изменению только в случае, если в результате обмера органами технической инвентаризации будет увеличение общей площади объекта указанного в п. 1.3 договора, то есть в случае если площадь объекта долевого строительства будет больше заявленной <данные изъяты> при этом указано, что в этом случае у застройщика (ответчика) возникает право увеличить цену договора, а кроме того это оформляется дополнительным соглашением, которое согласно закону так же подлежит государственной регистрации, как и сам договор.

Истец свои обязательства по договору и соглашению исполнила в полном объеме, что подтверждается копией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

По окончании строительства, на основании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бисеровское" передало участнику долевого строительства Петровой М.Г. в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, а Петрова М.Г. приняла указанную квартиру. Каких-либо разногласий, претензий со стороны истца к ответчику не имелось. Ответчик исполнил свою обязанность по договору участия в долевом строительстве и передал объект долевого строительства участнику долевого строительства в 2-х месячный период с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты>

Истец указывает, что с ее стороны была переплата по договору долевого участия № связи с тем, что квартира, переданная истцу была меньше по площади указной в договоре участия в долевом строительстве и просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если по соглашению сторон обязанность исполнить обязательство в натуре (передать вещь, произвести работы, оказать услуги) заменяется обязанностью должника уплатить определенную сумму, то с истечением срока уплаты этой суммы, определенного законом или соглашением сторон, на сумму долга подлежат начислению проценты на основании пункта 1 статьи 395 Кодекса, если иное не установлено соглашением сторон.

Суд не может согласиться с доводами истца, поскольку, согласно п.2.13. цена договора подлежит изменению только в случае, если в результате обмера органами технической инвентаризации будет увеличение общей площади объекта указанного в п. 1.3 договора, то есть в случае если площадь объекта долевого строительства будет больше заявленной <данные изъяты> кв.м., при этом указано, что в этом случае у застройщика (ответчика) возникает право увеличить цену договора, это оформляется дополнительным соглашением, которое согласно закону так же подлежит государственной регистрации, как и сам договор. Согласно кадастровому паспорту выданному истцу площадь объекта долевого строительства составила <данные изъяты> что меньше заявленной в п. 1.3. договора площади. Следовательно, цена договора изменению не подлежит. Кроме того, условиями договора, согласованными сторонами не предусмотрено изменение цены договора, в случае уменьшения площади, таким образом, цена договора составляла и составляет <данные изъяты> Однако, истец условия договора не оспаривает, не просит признать их частично недействительными. Заключение договора не оспаривает, договор подписан собственноручно истцом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора (п. 2.12, 2.13 договора), суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Однако, суд находит требования истца об об обязании предоставления на ознакомление проектную документацию на строительство жилого дома подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 19 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Из ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" усматривается, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Согласно п. 2 по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Однако, в нарушении данного закона, из копии проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ имеются разночтения в части указания перекрытия. Так, согласно проектной документации – перекрытия – сборные железобетонные и частично монолитные. Кровля - мягкая черепица по деревянному каркасу (<данные изъяты>). А как следует из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – материалы перекрытий – монолитный, материалы кровли – металл (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. Петрова М.Г. обратилась к генеральному директору ООО «Бисеровское» о предоставлении проектной документации (<данные изъяты>). Данное требование было получено ООО «Бисеровское» ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), однако ответа на данное требование истцу не представлено, не было представлено его и в судебное заседание. Обязанность застройщика (ответчика ООО «Бисеровское») о предоставлении проектной документации по требования участника долевого строительства указана в законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами удовлетворению не подлежат, а требования истца об обязании предоставления на ознакомление проектную документацию на строительство жилого дома, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Петровой М. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бисеровское» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, об обязании предоставления на ознакомление проектную документацию на строительство жилого дома, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бисеровское» предоставить Петровой М. Г. для ознакомления проектную документацию на строительство жилого комплекса <адрес>

В удовлетворении иска Петровой М. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бисеровское» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: