Решение по делу № 2-357/2019 от 24.05.2019

Дело №2-357/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Филимоновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Червякова Ивана Кузьмича к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Червяков И.К. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,9кв.м,. расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В 2018 году самовольно без соответствующих разрешительных документов истцом из веранды произведен теплый пристрой к квартире, что привело к увеличению общеполезной площади квартиры, также в квартире демонтированы печи, убрана перегородка между комнатами. В апреле 2019 года ответчиком было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод самовольного пристроя квартиры в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов на переустройство квартиры. Указывает, что переустройство квартиры осуществлялось в границах земельного участка, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Червяков И.К. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения в соответствие с исковым заявлением.

Представители ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области, третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о рассмотрении дела.

В отзыве на исковое заявление представитель Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области Худякова Н.Б. указала, что государственная регистрация прав на указанные в иске квартиру, общей площадью 38,7кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) производилась за истцом 20.03.2012., государственная регистрация прав на квартиру, общей площадью 57,9кв.м. (после перепланировки и возведения теплого пристроя) в ЕГРН за истцом не производилась. Указывает, что в случае признания судом права собственности за истцом на квартиру, площадью 57.9кв.м., судебное решение будет являться основанием для регистрации права на основании заявления правообладателя.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без представителя, иск признает в полном объеме.

    Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцом пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцом предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от 03.04.2012 Червякову И.К. принадлежит квартира общей площадью 38,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Основанием приобретения прав собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от 20.02.2012. (л.д.6,24).

Согласно выписке от 22.10.2018 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости–земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м., его правообладателем является Червяков И.К. (л.д 11-18).

Согласно данным Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области от 29.05.2019 государственная регистрация прав на принадлежащую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7кв.м., в ЕГРН производилась за истцом 20.03.2012., государственная регистрация прав на квартиру, общей площадью 57,9кв.м. (после перепланировки и возведения теплого пристроя) в ЕГРН за истцом не производилась. (л.д. 20).

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № С/45-09/36 от 15.05.2019, выданной Червякову И.К. следует, что общая полезная площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 57,9кв. м., из них: жилая – 29,2кв.м., в том числе самовольно возведено (жилая пристройка) -20,4 кв.м. (л.д. 8).

Технические характеристики квартиры истца указаны в технической документации на квартиру (л.д.9-10).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается уведомлением Администрации г.Куртамыша Курганской области от 18.04.2019 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно выводам специалистов, изложенных в акте №6 от 06.06.2019, в результате реконструкции объекта капитального строительства, общая площадь жилого помещения (квартиры истца) увеличилась на 21,2кв.м., соответствует общим строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в переустроенном и перепланированном виде (л.д 23).

    Таким образом, имеются основания для признания за истцом право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за Червяковым И.К. право собственности на квартиру с самовольной возведенной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с тем, что понесенные Червяковым И.К. расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать право собственности на квартиру. Червяков И.К. не заявляет требований о возврате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червякова Ивана Кузьмича к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Червяковым Иваном Кузьмичом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 57,9кв.м., жилой 29,2кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейниковой