Решение от 03.12.2022 по делу № 02-2316/2022 от 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/2022 по иску ООО МИНДОВГ к Подорожному Альберту Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец ООО МИНДОВГ, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику Подорожному А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика. За период с декабря 2019 года по 31 августа 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества, предоставленных жилищно-коммунальных услуг в общем размере сумма, которая ответчиком не оплачена. В связи с этим и с учетом последующих уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени за период с 11 января 2020 года по 27 июня 2022 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что услуги истцом были оказаны не в полном объеме и ненадлежащим образом, представил письменные возражения на иск, также просил снизить размер взыскиваемых пеней.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Подорожный А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец ООО МИНДОВГ являлся управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика, в период с 2011 года по 31 августа 2021 года.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении и его представитель в судебном заседании, за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества, предоставленных жилищно-коммунальных услуг в общем размере сумма

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности (л.д. № 77-79) видно, за спорный период времени оплата ответчиком истцу производилась не своевременно и не в полном объеме, ввиду чего образовалась указанная задолженность.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела представлено не было.

Доводы ответчика о том, что за спорный период времени часть услуг, за предоставление которых истец просит взыскать с ответчика денежные средства, фактически оказаны ответчику не были, отвергаются судом как голословные и не только ничем со стороны ответчика не подтвержденные, но и опровергнутые представленными представителем истца в материалы дела письменными доказательствами, в том числе, соответствующими договорами и документами по их исполнению.

Решение о заключении договора управления многоквартирным домом между ООО МИНДОВГ и собственниками помещений дома № 6 по адрес в адрес было принято на общем собрании собственников помещений дома, оформленного протоколом № 1 от 14 июня 2011 года, сметы по содержанию, ремонту и коммунальным услугам дома также утверждались решениями общих собраний собственников помещений в доме, расчет размера оплаты предоставленных истцом услуг производился в пределах утвержденных общими собраниями смет.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в п.п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.12).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п. 15).

Таким образом, вышеприведенными положениями закона и разъяснениями по их применению обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию жилого помещения и общедомового имущества, оплате коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения, и, как установил суд в ходе судебного разбирательства, такая обязанность ответчиком надлежащим образом за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года исполнена не была.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере сумма

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который со стороны ответчика ничем опорочен не был и оснований не согласиться с которым, у суда не имеется.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету пени, представленному истцом в материалы дела, за период с 11 января 2020 года по 27 июня 2022 года размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в связи несвоевременным внесением ответчиком платежей истцу, составляет сумма 

Суд соглашается с представленным расчетом, признавая его произведенным по правилам ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, арифметически верным, соответствующим установленному судом факту ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

При определении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд не нашел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя подлежащий к взысканию размер неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из компенсационного характера указанной неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства должником, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, на основании чего приходит к выводу о том, что взысканный судом размер пени в размере сумма подлежит снижению до сумма., поскольку, взысканная судом сумма указанной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме этого, на основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, размер которых, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд определяет в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

Факт несения указанных расходов истцом и их взаимосвязь с настоящим делом с достоверностью материалами дела подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019 ░░ 31.08.2021░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2020 ░. ░░ 27.06.2022 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

1