Решение от 11.10.2021 по делу № 2-3510/2021 от 24.02.2021

78RS0008-01-2021-001842-39

Дело № 2-3510/2021 11 октября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халонен Виктории Робертовны к Симакову Владимиру Сергеевичу, Богданову Олегу Григорьевичу, Богдановой Марине Мечиславовне, Милорадову Сергею Владимировичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Халонен В.Р. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Симакову В.С., Богданову О.Г., Богдановой М.М., Милорадову С.В. об обязании демонтировать самовольно возведенную перегородку на 8 этаже <адрес>, установленную перед квартирами №№ <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником квартиры № <адрес>, 28.10.2019 собственниками квартир № <адрес>, расположенных по указанному адресу, без решения общего собрания собственников возведена перегородка, отгородившая часть межквартирной лестничной площадки, истец обращался в администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга, ООО «ЖКС № 1 Красногвардейского района» и Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с заявлениями об обязании ответчиков демонтировать указанную перегородку, однако, несмотря на составленные соответствующими органами акты и предписания, до настоящего времени перегородка ответчиками не демонтирована и не согласована. По утверждению истца, указанная перепланировка общего имущества собственников многоквартирного дома, нарушает её права как собственника жилого помещения в данном доме, а также создает препятствия управляющей организации к доступу к общедомовому имуществу и выполнению задач по управлению многоквартирным домом.

Истец Халонен В.Р. со своим представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин не явки в судебное заседание, не представил.

Ответчики Симаков В.С., Богданов О.Г., Богданова М.М., Милорадов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом сообщениями, направленными по адресам регистрации и возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт<адрес>, а именно Халонен В.Р. принадлежит квартира № <адрес> /л.д. <_>/, Симакову В.С. – квартира № <адрес> /л.д. <_>/, Милорадову С.В. – квартира № <адрес> /л.д. <_>/, сособственниками квартиры № <адрес> являются Богданов О.Г. и Богданова М.М. /л.д. <_>/.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района».

Согласно объяснениям истца перед квартирами ответчиков самовольно возведена перегородка с металлической дверью, отгородившая часть лестничной площадки, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, актом осмотра от 25.02.2020, составленным ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» /л.д. <_>/, и ответчиками не опровергнуто.

Также из материалов дела следует, что 25.02.2020 управляющей компанией выдано уведомление о демонтаже или согласовании инженерного и технического оборудования № <_>, об обязании в течение 20 календарных дней демонтировать самовольно установленное инженерное, техническое оборудование металлическую дверь (перегородку) в общем коридоре, расположенную по адресу: <адрес> с приведением фасада и (или) кровли многоквартирного дома в первоначальное состояние или получить в Комитете по градостроительству и архитектуре согласование размещения данного оборудования /л.д. <_>/.

Согласно акту от 19.03.2020 по адресу: <адрес> 25.02.2020 выдано уведомление о демонтаже металлической двери в коридоре, установленной жильцами самовольно в срок до 17.03.2020, при повторном обследовании 19.03.2020 установлено, что металлическая дверь не демонтирована, согласования на установку металлической двери не представлено /л.д. <_>/.

Согласно акту от 23.03.2020 проведен повторный осмотр, по итогам первичного осмотра собственнику инженерного и технического оборудования направлено (вручено) письменное уведомление о его демонтаже и согласования от 25.02.202 № <_> в срок до 17.03.2020, по истечении срока, установленного для демонтажа или согласования инженерного, технического оборудования, проведен повторный осмотр, в ходе которого установлено, что металлическая перегородка и металлическая дверь не демонтированы /л.д. <_>/.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что дверная перегородка находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема к квартирам ответчиков за счет территории лестничной площадки присоединена часть общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени демонтаж не произведен, разрешительная документация, согласованная в установленном порядке на установку перегородки и двери у ответчиков отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, органа местного самоуправления в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

С учетом указанных норм права, принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление перегородки и двери, тогда как установлением перегородки нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчиков как собственников квартир, в зоне которых находится спорная перегородка и дверь, обязанности по их демонтажу.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по демонтажу дополнительной перегородки и двери в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.