Решение по делу № 2-668/2014 от 28.02.2014

Дело №2-668/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года                               г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Фисюк О.И.

при секретаре – Цукановой Д.О.

с участием истца Королевич М.С., представителя истца – ФИО9, представителя истца Шамотий В.Н. - ФИО10, ответчика Локтионовой М.Я., представителя ответчика – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамотий В.Н., Королевича М.С. к Локтионовой М.Я. о выдели доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

13.08.2013 г. истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, уточнив исковые требования (л.д.133-135), просят разделить объект недвижимого имущества по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3, выделив в натуре 48/100 доли истцов.

Исковые требования мотивированы тем, что Королевичу М.С. на основании решения Ленинского районного суда принадлежит 22/100 долей в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3. Шамотий В.Н. на основании договора дарения части объекта недвижимого имущества от 07.06.2008 года принадлежит 26/100 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3. Вместе Шамотий В.М. и Королевич М.С. обладают 48/100 долями данного недвижимого имущества. Ответчику Локтионовой М.Я. принадлежит 52/100 долей указанного объекта недвижимости. Вместе использовать спорный объект недвижимого имущества, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, невозможно, поскольку между сторонами не было установлено никакого порядка пользования этими помещениями и каждый совладелец считает, что он может использовать все помещение в целом. Договоренности относительно добровольного раздела общего имущества стороны достичь не имеют возможности, в связи с этим вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец, представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили разделить объект недвижимости по второму варианту предложенном экспертом, не возражали против отсрочки исполнения решения в части выплаты компенсации части в размере 269581 руб. до 01.02.2015 г.

Ответчик, ее представитель в судебном заседании иск признали в полном объеме, не возражали против раздела предложенного экспертом во втором варианте, просили предоставить отсрочку исполнения решения в части выплаты компенсации в сумме 269581 руб. до 01.02.2015 г.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Королевич М.С. на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 04.07.2013 года принадлежит 22/100 доля комплексных зданий и сооружений общей площадью 431,40 кв.м, находящийся по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3. Согласно выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Королевич М.С. зарегистрировал право общей долевой собственности на 22/100 долей комплексных зданий и сооружений по ул. Загородная балка в г. Севастополе.

Истцу Шамотий В.М. на основании договора дарения части объекта недвижимого имущества от 07.06.2008 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.М. и зарегистрированного в реестре за №2413, на праве собственности принадлежит 26/100 долей комплекса зданий, строений и сооружений общей площадью 431,40 кв.м, находящийся по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, дом №3.

Ответчику на праве собственности принадлежит 52/100 долей комплекса зданий, строений и сооружений, находящийся по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3.

Как усматривается из заключения эксперта №11/1-2 от 29.07.2014 г., согласно второго варианта предложенного экспертом (л.д.184-187) первому совладельцу (Шамотий В.Н. и Королевич М.С.) предлагается выделить в отдельный, обособленный эксплуатируемый объект недвижимости - самостоятельный комплекс: помещения, расположенные в административно-бытовом здании лит. А: коридор 1-1 пл. 22,5 кв.м, кабинет 1-2 пл.5,3 кв.м, кладовую 1-3 пл. 1,3 кв.м, кладовую 1-4 пл. 1,1 кв.м, туалет 1,5 пл. 1,0 кв.м, умывальник 1-6 пл. 2,2 кв.м, кабинет 1-4 пл. 20,2 кв.м, помещения секретаря 1-8 пл. 9,6 кв.м, кабинет 1-9 пл. 7,6 кв.м, кабинет 1-10 пл. 9,3 кв.м, кабинет 1-11 пл. 21,1 кв.м, учебный класс 1-12 пл. 41,5 кв.м. Иные здания и сооружения: здание склада лит. Е, здание склада лит. К., ворота металлические с калиткой №2, металлическая калитка №3, металлическое ограждение №1, стена подпорная бутовая №6, стена подпорная бутовая №7, забор из камня №4. Таким образом, первому собственнику (Шамотий В.Н. и Королевич М.С.) предлагается выделить 142,7 к.м общей площади административно-бытового здания лит. А на сумму 904910 руб., что составляет 54/100 доли от объекта в целом, подлежащего разделу, а также иные здания, строения и сооружения на сумму 538323 руб. Общая стоимость выделяемой доли составляет 1443233 руб. При устройстве предлагаемого варианта раздела исследуемого объекта – комплекса, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3, первому собственнику (Шамотий В.Н. и Королевич М.С.) предложено выделить помещений, зданий, строений и сооружений на 269581 руб. меньше, чем положено на его идеальную долю. При устройстве предлагаемого варианта раздела Шамотию В.Н. будет принадлежать 13/24 долей полученного первого объекта недвижимого имущества, Королевичу М.С. будет принадлежать 11/24 долей полученного первого объекта недвижимого имущества.

Второму совладельцу Локтионовой М.Я. предлагается выделить в отдельный, обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – самостоятельный комплекс: помещения расположенные в административно-бытовом здании лит. А: коридор 1-13 пл. 2,5 кв.м, туалет 1-14 пл. 1,3 кв.м, кладовую 1-15 пл. 5,3 кв.м, душевую 1-16 пл. 3,3 кв.м, раздевалку 1-17 пл. 8,0 кв.м, кабинет 1-18 пл. 8,0 кв.м, коридор 1-19 пл. 13,0 кв.м, коридор 1-20 пл. 1,3 кв.м, кладовую 1-21 пл. 1,0 кв.м, бытовку 1-22 пл. 5,2 кв.м, кладовую 1-23 пл. 3,9 кв.м, кладовую 1-24 пл. 2,2 кв.м, мастерскую 1-25 пл. 31,8 кв.м, склад 1-26 пл. 18,3 кв.м, бухгалтерию 1-27 пл. 18,2 кв.м. Иные здания и сооружения: здание гаража лит. Б, здание склада лит. В., здание склада лит. Г, здание сварочного поста лит. Д, металлическое ограждение №1, стена подпорная бутовая №5. Таким образом второму собственнику - Локтионовой М.Я. предлагается выделить 123,3 кв.м общей площади административно бытового здания лит. А, что составляет 46/100 доли от объекта в целом, подлежащего разделу, а также иные здания, строения и сооружения. Общая стоимость выделяемой доли составляет 2125128 руб. При устройстве предлагаемого варианта раздела исследуемого объекта – комплекса, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3, второму собственнику (Локтионовой М.Я.) предложено выделить помещений, зданий, строений и сооружений на 269581 руб. больше, чем положено на его идеальную долю.

Таким образом, при устройстве предложенного варианта раздела исследуемого объекта – комплекса, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3, получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости состоит из: помещений, расположенных в административно-бытовом здании лит А. общей площадью 142,7 кв.м (а именно: коридора 1-1 пл. 22,5 кв.м, кабинета 1-2 пл.5,3 кв.м, кладовой 1-3 пл. 1,3 кв.м, кладовой 1-4 пл. 1,1 кв.м, туалета 1,5 пл. 1,0 кв.м, умывальника 1-6 пл. 2,2 кв.м, кабинета 1-4 пл. 20,2 кв.м, помещения секретаря 1-8 пл. 9,6 кв.м, кабинета 1-9 пл. 7,6 кв.м, кабинета 1-10 пл. 9,3 кв.м, кабинета 1-11 пл. 21,1 кв.м, учебного класса 1-12 пл. 41,5 кв.м.), здания склада лит. Е, здания склада лит. К., ворот металлических с калиткой №2, металлической калитки №3, металлического ограждения №1, стен подпорный бутовый №6, №7, забора из камня №4 – собственники: Шамотий В.Н. (13/24 доли), Королевич М.С. (11/24 доли);

- второй объект недвижимости состоит из: помещений, расположенных в административно-бытовом здании лит А. общей площадью 123,3 кв.м (а именно: коридора 1-13 пл. 2,5 кв.м, туалета 1-14 пл. 1,3 кв.м, кладовой 1-15 пл. 5,3 кв.м, душевой 1-16 пл. 3,3 кв.м, раздевалки 1-17 пл. 8,0 кв.м, кабинета 1-18 пл. 8,0 кв.м, коридора 1-19 пл. 13,0 кв.м, коридора 1-20 пл. 1,3 кв.м, кладовой 1-21 пл. 1,0 кв.м, бытовки 1-22 пл. 5,2 кв.м, кладовой 1-23 пл. 3,9 кв.м, кладовой 1-24 пл. 2,2 кв.м, мастерской 1-25 пл. 31,8 кв.м, склада 1-26 пл. 18,3 кв.м, бухгалтерии 1-27 пл. 18,2 кв.м.), здания гаража лит. Б, здания склада лит. В., здания склада лит. Г, здания сварочного поста лит. Д, металлического ограждения №1, стены подпорной №5 – собственник Локтионова М.Я.

При устройстве предложенного варианта раздела исследуемого объекта – комплекса, расположенного по адресу: г. Севастополь ул. Загородная балка, 3, получим два отдельный, независимых друг от друга объекта недвижимого имущества (два комплекса). Каждый полученный самостоятельный объект недвижимости будет иметь то же целевое назначение, что имел комплекс в целом до проведения раздела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками долевой собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Таким образом, учитывая, что доли сторон в праве на объект недвижимого имущества по ул. Загородная балка, 3, определены, из заключения эксперта № 11/1-2 от 29.07.2014 г. усматривается, что выдел долей возможен, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, с Локтионовой М.Я. в пользу Шамотий В.Н., Королевич М.С. подлежит взысканию компенсация в размере 269581 руб., поскольку выделяемая доля истцов несоразмерна их доли в праве собственности, предоставив рассрочку исполнения решения в этой части до 01.02.2015 г.

В порядке ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению с ответчика понесенные истцм Шамотий В.Н. (л.д.30) судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 14027,65 руб. (3441 грн.х4.07662руб.).

На основании ст. 252 ГК РФ, руководствуюсь ст.ст. 12, 56, 98, 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шамотий В.Н., Королевича М.С. к Локтионовой М.Я. о выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность Шамотий В.Н., Королевичу М.С. самостоятельный объект недвижимости по ул. Загородная балка, 3, который состоит из: помещений, расположенных в административно-бытовом здании лит А. общей площадью 142,7 кв.м (а именно: коридора 1-1 пл. 22,5 кв.м, кабинета 1-2 пл.5,3 кв.м, кладовой 1-3 пл. 1,3 кв.м, кладовой 1-4 пл. 1,1 кв.м, туалета 1,5 пл. 1,0 кв.м, умывальника 1-6 пл. 2,2 кв.м, кабинета 1-4 пл. 20,2 кв.м, помещения секретаря 1-8 пл. 9,6 кв.м, кабинета 1-9 пл. 7,6 кв.м, кабинета 1-10 пл. 9,3 кв.м, кабинета 1-11 пл. 21,1 кв.м, учебного класса 1-12 пл. 41,5 кв.м.), здания склада лит. Е, здания склада лит. К., ворот металлических с калиткой №2, металлической калитки №3, металлического ограждения №1, стен подпорный бутовый №6, №7, забора из камня №4 – собственники: Шамотий В.Н. (13/24 доли), Королевич М.С. (11/24 доли).

Выделить в собственность Локтионовой М.Я. самостоятельный объект недвижимости по ул. Загородная балка, 3, который состоит из: помещений, расположенных в административно-бытовом здании лит А. общей площадью 123,3 кв.м (а именно: коридора 1-13 пл. 2,5 кв.м, туалета 1-14 пл. 1,3 кв.м, кладовой 1-15 пл. 5,3 кв.м, душевой 1-16 пл. 3,3 кв.м, раздевалки 1-17 пл. 8,0 кв.м, кабинета 1-18 пл. 8,0 кв.м, коридора 1-19 пл. 13,0 кв.м, коридора 1-20 пл. 1,3 кв.м, кладовой 1-21 пл. 1,0 кв.м, бытовки 1-22 пл. 5,2 кв.м, кладовой 1-23 пл. 3,9 кв.м, кладовой 1-24 пл. 2,2 кв.м, мастерской 1-25 пл. 31,8 кв.м, склада 1-26 пл. 18,3 кв.м, бухгалтерии 1-27 пл. 18,2 кв.м.), здания гаража лит. Б, здания склада лит. В., здания склада лит. Г, здания сварочного поста лит. Д, металлического ограждения №1, стены подпорной №5.

Взыскать с Локтионовой М.Я. в пользу Шамотий В.Н., Королевича М.С. компенсацию в сумме 269581 руб. с рассрочкой исполнения до 01.02.2015 г.

Прекратить право общей долевой собственности Шамотий В.Н., Королевича М.С. и Локтионовой М.Я. на объект недвижимого имущества по адресу: г. Севастополь, ул. Загородная балка, 3.

Взыскать с Локтионовой М.Я. в пользу Шамотий В.Н. государственную пошлину в сумме 14027,65 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Апелляционный суд г. Севастополя через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –