Решение по делу № 2-1188/2022 от 18.05.2022

Дело №2-1188/2022

УИД 23RS0001-01-2022-001642-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск     11 июля 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Литвинок О.С.,

ответчика Золотарёвой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к Золотаревой С.П. о расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08 июня 2017 года № 0110100326, заключенный между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и Золотаревой С.П..

Взыскать с Золотаревой С.П. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0110100326 от 08.06.2017г. за период с 10.01.2020 года по 22.02.2022 в размере 12 159 рублей 60 копеек.

Взыскать с Золотаревой С.П. задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 0110100326 от 08.06.2017 за период с 11.01.2020 по 23.02.2022 в размере 5 337 рублей 41 копейка.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, отказавшись от взыскания долга в связи с полной его оплатой ответчиком.

Исковые требования мотивировал тем, что между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и Золотаревой С.П. заключен договор аренды земельного участка от 08 июня 2017 года № 0110100326, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2449 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - отдельно стоящие усадебные жилые дома.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 апреля 2022 года № КУВИ-001/2022-58728612 арендатором земельного участка является Золотарева С.П..

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 29 апреля 2021 года № 94-с).

29.12.2021 в адрес арендатора была направлена претензия об имеющейся задолженности.

12.01.2022 в адрес арендатора было направлено предупреждение об имеющейся задолженности (подтверждается реестром об отправке), а также предложение о расторжении договора аренды. Золотарева С.П. предупреждена о возможности направления администрацией Абинского городского поселения требования в суд о расторжении договора аренды земельного участка в случае невыполнения направленного предупреждения и не оплаты задолженности по арендной плате.

Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения.

Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 по 22.02.2022 составляет 12 159 рублей 60 копеек.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.01.2020 по 23.02.2022 размер пени составил 5 337 рублей 41 копейка.

    Представитель истца поддержала уточнённые требования о расторжении договора.

Ответчик исковые требования просила отклонить и пояснила, что задолженность была небольшой она её погасила, в настоящее время приступает к строительству на участке.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и Золотаревой С.П. заключен договор аренды земельного участка от 08 июня 2017 года № 0110100326, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2449 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования - отдельно стоящие усадебные жилые дома. Срок действия договора до до 07.06.2037.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2022 года № КУВИ-001/2022-58728612 арендатором земельного участка является Золотарева С.П..

29 декабря 2021 года в адрес Золотаревой С.П. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно акту сверки взаиморасчётов от 19.04.2022 задолженность Золотарёвой С.П. составляла по аренде 12159 рублей 60 копеек и по пене 5337 рублей 41 копейка.

Письмом от 12 января 2022 года в адрес Золотаревой С.П. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды за № 0110100326и предложение о расторжении договора аренды земельного участка за № 0110100326.

Согласно платёжным документам от 27.05.2022 и акту сверки взаиморасчётов от 11.07.2022 Золотарёва С.П. погасила задолженность по арендной плате и пене.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком погашена задолженность по арендной плате, которая составляла незначительную сумму. При таких обстоятельствах суд находит возможным не расторгать договор аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к Золотаревой С.П. о расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: