Решение по делу № 2-2098/2022 от 15.04.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-001886-85

Дело №2-2098/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Нежмединовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Л.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, третье лицо – Государственное унитарное предприятие «Управляющая компания», -

установил:

Константинов Л.В. обратился с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении помещения в перепланированном виде, просит сохранить в перепланированном виде квартиру <адрес> Требования мотивированы тем, что Константинов Л.В. является собственником данной квартиры, им произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном виде, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца предоставил заявление об отложении рассмотрении дела, оставленное без удовлетворения ввиду непредставления доказательств наличия уважительных причин неявки. Кроме того, истцом ходатайство об отложении рассмотрения дела заявлено не было, доказательств невозможности явиться в судебное заседание истец не представил.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения эксперта, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>

Установлено, что в помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно, согласно выводам эксперта, оформленным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены следующие работы:

- демонтированы самонесущие перегородки, по отношению к жилой комнате №, площадь. 17,7 кв.м., со следующими смжными помещениями: коридор 1, площадью 4,1 кв.м., кухней, площадью 6,8 кв.м., также произведен демонтаж оконных и дверных блоков между указанной жилой комнатой и лоджией №, выполнен демонтаж самонесущей перегородки между лоджией 12 и кухней. Осуществленный демонтаж оконного блока между указанной лоджией выполнен без сноса конструкции стены, находящейся под оконным блоком;

- произведен перенос радиатора отопления из подоконного пространства кухни на лоджию 12 без затрагивания общедомового имущества (стояка отопления).

В результате проведенных работ изменено функциональное назначение помещений. Работы соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу пунктов 4.2, 4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3.15. 3.21 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, лоджия: помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Помещение вспомогательное: помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

В силу п. п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом в результате демонтажа конструкций между комнатой и лоджией было продолжено жилое помещение с переходом на площадь лоджии, на лоджии установлены радиаторы.

Установлено, что истец использует лоджию в качестве жилого помещения, что недопустимо и противоречит жилищному законодательству.

Таким образом, поскольку при проведении перепланировки допущены нарушения действующего законодательства, оснований для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде не имеется.

Соответствие иных работ строительным нормам и правилам не позволяют сохранить квартиру в измененном состоянии, поскольку истец просит сохранить квартиру в целом.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Константинова Л.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 17 октября 2022 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз