Решение по делу № 2-5551/2019 от 18.09.2019

50RS0035-01-2019-007545-15

50RS0035-01-2019-007544-18

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокай-Полтавец Н. В. к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по иску Бокай-Полтавец Андрея Сергеевича к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Бокай-Полтавец Н. В. обратилась в суд с иском к ООО «Бережки» о взыскании неустойки в размере 551 856,25 рублей, компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Бокай-Полтавец Андрей Сергеевич обратился в суд с иском к ООО «Бережки» о взыскании неустойки в размере 551 856,25 рублей, компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы.

     Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.       

     В обоснование иска истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № (КП) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с условным № 3, расположенная в доме № по адресу: <адрес>. Ответчик обязался передать им квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленные сроки квартира не передана. Период взыскания неустойки истцами указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Истце Бокай-Полтавец Н. В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Бокай-Полтавец Андрей Сергеевич в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель истцов по доверенности Фельд Г. И. в судебном заседании иск поддержал.

     Представитель ответчика ООО «Бережки» Козлов С. А. возражал против иска, представил отзыв на иск, просил размер неустоек снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и компенсацию морального вреда.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Бокай-Полтавец Н. В., Бокай-Полтавец Андреем Сергеевичем (с одной стороны) и ответчиком ООО «Бережки» заключен договор № (КП) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с условным № 3, расположенная в доме № по адресу: <адрес>.

     По условиям договора истцы приобрели право получения в личную собственность квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Стоимость квартиры определена в размере 5 750 000 руб.

     Обязанность по оплате строительства квартиры истцами полностью исполнена, ими оплачены 5 750 000 руб.

     Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участникам долевого строительства Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     Истцами суду представлен расчет задолженности за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Ответчиком указано, что разрешение на строительство многоквартирного дома в КМЖЗ «Каскад Парк» получено ДД.ММ.ГГГГ и уведомило истцом по указанным ими в договоре адресам их мест жительств о готовности передать объект долевого строительства сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ.

     Письмо в адрес Бокай-Полтавец А.С. (ШПИ 11519125000841) направлено ДД.ММ.ГГГГ и прибыло в его адрес для вручения ДД.ММ.ГГГГ, письмо им не получено.

     Письмо в адрес Бокай-Полтавец Н.В. (ШПИ 11519125000896) направлено ДД.ММ.ГГГГ и прибыло в ее адрес для вручения ДД.ММ.ГГГГ, письмо ею не получено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бережки» составило односторонний акт к Договору № (КП) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым передало истцам квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

     В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

     Частью 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Согласно ч. 5 указанной статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     В силу ч. 6 указанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     Учитывая названные положения Закона, действия ответчика по направлению истцам уведомлений о готовности передать квартиру, сроки, в течение которых истцы были обязаны принять квартиру, составление ответчиком одностороннего акта о передачи квартиры, суд считает возможным взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, как объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Расчет будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7.25/150=0.048

5 750 000 х 0.048% = 2 760

2 760 х 47 = 129 720

За период с 17.09.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ

7.5/150=0.05

5 750 000 х 0.05 % = 2 875

2 875 х 29 = 83 375

Всего: 213 095 руб., что на каждого истца составляет по 106 547 руб. 50 коп.

     Ответчик просил снизить размер неустойки ссылаясь на ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 45 000 руб.

     В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Учитывая, что со стороны ответчика нарушены права истца как потребителя фактом отказа не выплатой в добровольном порядке неустойки, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму компенсации морального вреда. Определяя ее размер, суд учитывает обстоятельства дела, степень разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Расчетный размер штрафа составляет: 45 000 + 2000 = 47 000 / 2 = 23 500 руб.

     Учитывая заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГПК РФ, суд также считает возможным уменьшить размер штрафа до 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, учитывая компенсационный характер штрафа.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Бережки» государственную пошлину в доход бюджета Г.о. Подольска 3200 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Бокай-Полтавец Н. В. к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично и иск Бокай-Полтавец Андрея Сергеевича к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Бережки» в пользу Бокай-Полтавец Н. В. неустойку по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2000 руб., штраф 10 000 руб., всего 57 000 руб.

     Взыскать с ООО «Бережки» в пользу Бокай-Полтавец Андрея Сергеевича неустойку по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2000 руб., штраф 10 000 руб., всего 57 000 руб.

     В иске Бокай-Полтавец Н. В. к ООО «Бережки» о взыскании неустойки в размере большем, чем 45 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 2000 руб., взыскании штрафа в размере большем, 10 000 руб. отказать.

     В иске Бокай-Полтавец Андрея Сергеевича к ООО «Бережки» о взыскании неустойки в размере большем, чем 45 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 2000 руб., взыскании штрафа в размере большем, 10 000 руб. отказать.

     Взыскать с ООО «Бережки» государственную пошлину в доход бюджета Городского округа Подольск в сумме 3200 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья