Решение по делу № 2-1202/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-1202/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2013 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.

секретаря Аксеновой А.А.

с участием представителя истца ТСЖ «Кронштадтская, 35» Шатровой К.В., действующей на основании доверенности от Дата, ответчика Гарайшина Т.Г., представителя ответчика Гарайшиной С.Ф. Лунева А.М., действующего на основании доверенности Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кронштадтская, 35» к Гарайшину Т.Г., Гарайшиной С.Ф., Гашеву Н.Д. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Товарищество собственников жилья «Кронштадтская, 35» (далее - ТСЖ «Кронштадтская, 35», ТСЖ) обратилось в суд с иском к Гарайшину Т.Г., Гарайшиной С. Ф., Гашеву Н. Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме ... рублей ... копеек, взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме ... рублей ... копеек, а также взыскании государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, пропорционально доле каждого ответчиков в праве общей собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: гАдрес. Данное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, в том числе: Гарайшину Т.Г. – ... доли, Гарайшиной С.Ф. – ... доли, Гашеву Н.Д. – ... доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 17Дата. На Дата за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей ... копеек, пропорционально доле каждого ответчика в праве общей собственности. За период с Дата по Дата на сумму задолженности ответчиков подлежат начислению пени в размере ... рублей ... копеек, пропорционально доле каждого ответчика в праве общей собственности.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом неоднократно уточнялись. В последнем заявлении об уточнении исковых требований истец просит взыскать с Гарайшина Т.Г., Гарайшиной С.Ф., Гашева Н.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Кронштадтская, 35» за период с Дата по Дата задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме ... рубля ... копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме ... рубля ... копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что в квитанциях, предъявляемых за жилищно-коммунальные услуги отражается плата за размещение транспортных средств на территории ТСЖ, которая составляет ... рублей за одну машину, за две машины ... рублей, за три машины ... рублей, гостевой визит ... рублей в сутки, в случае отсутствия автомобиля в квитанции включалась оплата за охрану территории ТСЖ в размере ... рублей. Порядок размещения транспортных средств на территории ТСЖ и размер оплаты регулируется положением о порядке размещения транспортных средств на территории ТСЖ принятым общим собранием собственников жилья в ТСЖ. Основанием начисления оплаты за охрану автомобиля является заявление написанное собственником транспортного средства в ТСЖ. Размещение транспортных средств на территории и сдача их под охрану фиксировалось в журнале охраны. Поскольку при оплате за жилищно-коммунальные услуги поступаемый платеж идет одной суммой, то определить в счет какого платежа зачислена поступившая сумма определить нельзя, при этом из расчетов задолженности видно, что задолженность не является кратной суммам, начисляемым за охрану транспортных средств установленных положением, таким образом считает, что ответчиками жилищно-коммунальные услуги оплачены не в полном объеме.

Ответчик Гарайшина С.Ф. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно суду пояснила, что в квартире не проживают с Дата в связи с продажей. Суммы оплаты в квитанциях изменяли в связи с тем, что в Дата, когда семья вернулась из отпуска, на автомобиле, принадлежащему ответчикам, имелись царапины. Ответчики обращались с исками к ТСЖ «Кронштадтская, 35» и охранному предприятию, но в возмещении ущерба было отказано. Оплату коммунальных услуг производили в полном объеме с Дата по Дата, а с Дата стали производить оплату частично без учета за стоянку транспортных средств. Считает, что оплата коммунальных услуг произведена в полном объеме, что подтверждается представленными ею квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика Гарайшиной С.Ф. исковые требования не признал, предоставил контррасчет при этом суду пояснил, что в настоящее время ответчиками не осуществлен платеж за жилищно-коммунальные услуги за Дата, при этом сумма платежа с учетом переплаты ответчиками за жилищно-коммунальные услуги, а также с учетом комиссии взимаемой банком составляет ... рублей ... копейки. Также считает, что истцом не доказаны обстоятельства размещения ответчиками транспортных средств на территории ТСЖ, поскольку в представленных истцом журналах отсутствуют подписи владельца транспортного средства сдаваемого под охрану и подписи охранника принимаемого данное транспортное средство.

Ответчик Гарайшин Т.Г. исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать, согласен с суммой ... рублей ... копейки. Пояснил, что в период проживания в доме, по Адрес, исправно платили по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги. После инцидента, произошедшего в Дата, когда автомобиль ответчика был поцарапан на территории ТСЖ, стали вычеркивать в квитанциях плату за автостоянку, о чем было сообщено председателю ТСЖ «Кронштадтская, 35». Суммы в размере ... рублей, ... рублей, ... рублей указывались в квитанциях как оплата за размещение транспортных средств на территории ТСЖ. Конкретные места за владельцами транспортных средств ТСЖ не закреплялись. Для въезда на территорию ТСЖ необходимо было написать заявление в ТСЖ, так как охраной без данного заявления автомобили на территорию ТСЖ не пускались, поэтому ответчиками были написаны заявления в отношении тех автомобилей, которые он использовал по служебной необходимости.

Ответчик Гашев Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела. Гашевым Н.Д. направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

При рассмотрении дела в судебных заседаниях со стороны истца принимала участие председатель ТСЖ Кирилова Е.А. которая исковые требования поддержала по довода изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по иску которые приобщены к материалам дела (л.д. 12-14).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по адресам, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 11 п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Гарайшиной С.Ф., Гарайшину Т.Г., Гашеву Н.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гарайшиной С.Ф. принадлежит ... доля в праве, Гарайшину Т.Г. – ... доля, Гашеву Н.Д. – ... доля (л.д. 18-19, 30 т1).

ТСЖ «Кронштадтская, 35», зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за №. Согласно Уставу, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и прекращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 7, 8-16 т1).

Между ТСЖ и ОАО заключен договор на снабжение тепловой энергии в горячей воде и теплоносителем №, также ТСЖ заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО (л.д. 32-53 т1).

Из представленного расчета, доводов истца, изложенных в исковом заявлении, пояснений представителя истца, письменных пояснений к исковому заявлению, следует, что задолженность ответчиков перед истцом сформировалась в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также в связи с неуплатой взносов за охрану автомобилей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере ... рублей ... копеек, пени за просрочку уплаты данной суммы составили ... рубля ... копеек. При рассмотрении дела ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности согласно которого ответчики просили суд при рассмотрении дела применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении взыскания задолженности, образовавшейся по данным ТСЖ до Дата включительно (л.д. 91).

Возражая относительно заявленного ходатайства истцом представлено заявление поданное Мировому судье судебного участка № 5 Дзержинского района г. Перми о выдаче судебного приказа о взыскании с Гарайшиной С.Ф., Гарайшина Т.Г., Гашева Н.Д. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с Дата по Дата. Согласно входящего штампа данное заявление Мировым судьей принято Дата. Согласно пояснений данных Гарайшиным Т.Г. в судебном заседании от Дата выданный судебный приказ о взыскании задолженности был отменен (л.д. 100-101, 151-152 т1).

Согласно заявленных истцом требований и приложенного к уточненному исковому заявлению расчетов задолженности, следует, что истец просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с Дата по Дата включительно, пени с Дата по Дата, о чем представитель истца также пояснила в судебном заседании от Дата.

Таким образом, учитывая положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ, предпринятые истцом меры направленные на взыскание с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суд приходит к выводу, что заявленное ответчиками ходатайство о применении последствия пропуска срока исковой давности не состоятельно.

Согласно протокола № от Дата решением общего собрания членов ТСЖ утверждено Положение о порядке размещения транспортных средств на территории ТСЖ «Кронштадтская, 35» (далее - Положение) (л.д. 103-110 т1).

Разделом 4 Положения определен порядок допуска и размещения транспортных средств на территории ТСЖ. Условием допуска и размещения на территории ТСЖ транспорта жильцов является: оформление и передача в правление заявления о размещении транспортного средства на территории ТСЖ по форме приложение № 1 к Положению; своевременная ежемесячная оплата коммунальных и иных расходов, связанных с проживанием в ТСЖ, включая внесение денежных средств за охрану территории ТСЖ, предназначенной для размещения транспортных средств (пункт 4.1. Положения).

Согласно п. 4.5. Положения … Текущая регистрация транспортных средств, допускаемых на территорию ТСЖ осуществляется в журнале регистрации транспортных средств, который ведется дежурными охранниками ТСЖ по форме – приложение № 4 Положения. Указанный журнал является документом ТСЖ, размещается в помещении охраны ТСЖ. Журнал должен быть прошит (или скреплен типографским способом, не допускающим замены страниц), заверен печатью ТСЖ и подписью председателя правления, страницы журнала должны содержать нумерацию.

Согласно п. 5.1. Положения размещение на территории ТСЖ транспорта жильцов, офисного и гостевого транспорта (в режиме «ночное посещение») сопровождается процедурой сдачи-приемки транспортных средств дежурному охраннику ТСЖ. Сдача-приемка транспортного средства осуществляется посредством внесения записей о сдаче и приемке транспортного средства в соответствующие графы журнала регистрации транспортных средств. Дата и время сдачи и приемки транспортного средства фиксируется в журнале регистрации транспортных средств под роспись пользователя транспортного средства и дежурного охранника ТСЖ.

В соответствии с п. 8.1.2., п. 8.2., п. 8.3. Положения оплата услуг по охране территории ТСЖ, предназначенной для размещения в режимах: «круглосуточное размещение», «дневное размещение», «дневное офисное размещение» производится - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размеры единовременных взносов и оплаты услуг по охране (с конкретизацией по режимам размещения транспортных средств) в расчете на единицу транспортного средства устанавливается общим собранием ТСЖ. В целях удобства внесения платы за охрану, указанная плата фиксируется в ежемесячном квитке на оплату коммунальных услуг.

Согласно протоколов заседания правления ТСЖ «Кронштадтская, 35» от Дата, от Дата, от Дата, от 12Дата, протокола общего собрания членов ТСЖ от Дата на повестку дня общего собрания ТСЖ ставились вопросы об утверждении бюджета ТСЖ на год. Согласно утвержденных смет текущих расходов и доходов ТСЖ за Дата оплата за парковку автомобиля составляла: ... рублей в месяц за один автомобиль; ... рублей в месяц за два автомобиля; ... рублей в месяц за три автомобиля, также утвержден размер платы за охрану имущества взимаемой ежемесячно с квартиры в размере ... рублей (л.д. 111-126 т1).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленный расчет истца, контрасчет представителя ответчика, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которых ответчиками осуществлялись платежи за исключением сумм указанных в квитанциях как суммы подлежащие оплате за охрану транспортных средств, приходит к выводу, что произведенная ответчиками оплата по предъявленным им квитанциям с Дата по Дата включительно, осуществлена в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 56-91 т1, л.д. 155 т2).

В обосновании заявленных требований истцом указано, что на основании заявлений поданных от имени ответчиков в правление ТСЖ о размещении на территории ТСЖ принадлежащих им транспортных средств (л.д. 22-26) истцом в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг включалась оплата за охрану размещенных ответчиками транспортных средств на территории ТСЖ, размещение которых подтверждается журналом регистрации автотранспорта на территории ТСЖ.

Исследовав представленные по делу доказательства оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд не может согласится с требованиями истца о взыскании с ответчиков сумм начисленных за охрану транспортных средств принадлежащих ответчикам, поскольку истцом каких либо доказательств подтверждающих основания заявленных требований в данной части, в порядке предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, заявленный представителем истца в судебном заседании от Дата свидетель ФИО в судебное заседание не явился, о повторном вызове данного свидетеля представитель истца не настаивал. При этом суд, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, представленное ответчиком доказательство - журнал регистрации автотранспорта на ночной парковке ТСЖ, обозревавшийся судом в судебном заседании от Дата (л.д. 152), относит к недопустимым доказательствам, поскольку представленный истцом журнал не соответствует требованиям предъявляемым п. п. 4.5., 5.1. Положения к журналу регистрации транспортных средств размещаемых на территории ТСЖ. По своему содержанию представленный истцом журнал представляет собой наряд ведомостей с имеющимися в них отметками в виде прочерков и «галочек» указанных в пересечении строк с фамилией, маркой а/м, регистрационным номером а/м и датами текущего месяца, какие либо подписи как со стороны лица сдающего и так и со стороны лица принимающего транспортное средство под охрану не содержит.

Из пояснений данных Гарайшиной С.Ф. в судебном заседании от Дата (л.д. 93-94) следует, что ответчики в спорном жилом помещении проживали по Дата, что подтверждается в том числе выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата согласно которой собственниками на дату формирования выписки являлись ответчики, при этом как следует из выписки в регистрационный орган были представлены документы на переход права общей долевой собственности (л.д. 30).

Согласно представленных сторонами расчетов, копий квитанций, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за Дата представленной в судебное заседание Гарайшиным Т.Г., пояснений Гарайшина Т.Г., пояснений представителя Гарайшиной С.Ф. следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги за Дата ответчиками не производилась. При этом Гарайшин Т.Г., представитель Гарайшиной С.Ф. суду пояснили, что поскольку на протяжении заявленного истцом периода взыскания жилищно-коммунальных услуг, истцом начислялись суммы за лоджию, взималась комиссия за услуги банка, у ответчиков имеется переплата по платежам, что в общей сумме составляет ... рубля ... копейка, то с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копейки.

С данными доводами ответчика, представителя ответчика, суд согласиться не может, поскольку ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каких либо доказательств относительно возражений о взыскании с ответчиков оплаты за жилищно-коммунальные услуги за Дата в полном объеме не представлено, встречные требования об уменьшении оплаты за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не заявлены.

Учитывая изложенное Суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальных услуг за Дата пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности, при этом суд учитывает, что согласно квитанции за Дата в оплату жилищно-коммунальных услуг включена плата за охрану двух машин, общая сумма которой составляет ... рублей и которая не подлежит взысканию в связи с недоказанностью размещения ответчиками принадлежащих им транспортных средств на территории ТСЖ. При этом суд также учитывает, что исчисленная в расчете истца задолженность в виде пени за период с Дата по Дата, образовалась путем начисления на не уплаченные ответчиком суммы включенные в квитанции как оплата за размещение транспортных средств на территории ТСЖ, которые судом признаются не подлежащими уплате. При этом суд считает подлежащим удовлетворению требований об уплате пени за период с Дата по Дата исходя из следующего расчета (...

Таким образом, с ответчиков в пользу истца, пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности, подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рублей ... копейки.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности, подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кронштадтская, 35» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гарайшина Т.Г., Гарайшиной С.Ф., Гашева Н.Д. в пользу ТСЖ «Кронштадтская, 35» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ..., государственную пошлину в размере ....

В остальной части заявленных требований ТСЖ «Кронштадтская, 35» - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья:                         О.М. Завьялов