Решение по делу № 2-956/2023 (2-5922/2022;) от 07.12.2022

Дело № 2-956/2023

59RS0005-01-2022-006738-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года          г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола секретарем Есенеевой Г.И.

с участием представителя истца Миковой Л.В.

представителя ответчика ФИО6, Фроловой О.В.

с участием помощника прокурора Мастриковой А.Ф.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к Микрюковой Ольге Зарифовне о признании недействительным договора, возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее истец) обратилось в суд с иском к Микрюковой Ольге Зарифовне (далее ответчик) о признании недействительным договора, возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 22.12. 2015 № 349, ст. 32 Жилищного кодекса РФ начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 05 февраля 2016 года №СЭД-11-01-04-25, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 №21-01-03-1024, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № площадью 21,3 кв.м. в <адрес> г.Перми.

Согласно договора купли-продажи от 01.04.2021 стоимость приобретения 1-комнатной квартиры площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 850 000, 00 рублей.

К ответчику данное жилое помещение перешло по договору дарения квартиры от 01.08.2022, заключенному с ФИО8

Учитывая, что жилое помещение приобретено ответчиком в доме, признанном аварийным, то в соответствии с положениями ч.8.2 ст.32 ЖК РФ её жилищное право может быть реализовано лишь путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного ею жилого помещения, то есть в размере 850 000 рублей, в которую включены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием.

Вместе с тем, 17.10.2022, без правовых на то оснований, между истцом и ответчиком заключен договор №712-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> путем выплаты возмещения в размере 1 573 200 рублей.

Ссылаясь на нормы Жилищного и Гражданского законодательства РФ, просят признать недействительным договор от 17.10.2022 №712-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между Муниципальным образованием город Пермь в лице заместителя начальника управления жилищных отношений администрации города Перми и Микрюковой О.З.; взыскать с администрации города Перми в пользу Микрюковой О.З. возмещение в сумме 850 000 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности Микрюковой О.З. на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок; признать Микрюкову О.З. утратившей право пользования спорным жилым помещением; выселить Микрюкову О.З. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Представитель истца Микова Л.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2023 (л.д.61) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что ввиду отсутствия судебной практики на момент заключения договора по данному вопросу, в пункте 1.4 Договора не правильно применены положения ч. ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Ответчик Микрюкова О.З. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО6, Фролова О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, исходя из действий истца и ответчика явствовала их воля, направленная на заключение договора, следовательно, само по себе несоответствие сделки закону, не является бесспорным основанием для признания ее ничтожной по правилам, предусмотренным ст.168 ГК РФ. Полагают, что ответчик имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости имущества.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1,4,6,7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, в случае, когда сделка нарушает требования закона, она может быть признана недействительной по требованию стороны или иного лица, указанного в законе.

Как следует из материалов дела, собственником 1-комнатной квартиры площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с 02.04.2021 является ФИО8 на основании договора купли-продажи от 01.04.2021, что подтверждается, выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми №349 от 22 декабря 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года №СЭД-11-01-04-25 «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до 31 декабря 2023 года (л.д.35).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20 января 2012 года №059-11-01-04-19 «О внесении изменений в пункты 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года №СЭД-11-01-04-25 «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д.36).

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 28 января 2022 года №059-11-01-10П-47 в адрес ФИО8 (л.д. 37).

Распоряжением исполняющего обязанности начальника департамента земельных отношений от 30 марта 2022 года №21-01-03-1024 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми (л.д. 39).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года №059-11-01-04-292 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, однокомнатной квартиры № площадью 21,3 кв.м. (л.д.40).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ФИО8 направлено уведомление № и проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.41-42).

01.08.2022 между ФИО8 и Микрюковой О.З. заключен договор дарения, согласно которого в собственность Микрюковой О.З. безвозмездно передана 1-комнатной квартира, площадью 21,3 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.62-63).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Микрюковой О.З. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65-67).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Пермь в лице заместителя начальника управления жилищных отношений администрации города Перми и Микрюковой О.З. заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность - 1-комнатную квартиру, площадью 21,3 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно п.1.4 указанного договора, возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 573 200, 00 рублей и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ №22/1240-117, ценовой справкой от 30.09.2022 №22/281 и составляет 1 573 200, 00 рублей.

Анализируя условия заключенного договора, а также установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ФИО8 приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 01.04.2021, а право собственности у Микрюковой О.З. на спорное жилое помещение возникло на основании безвозмездной сделки от 01.08.2022, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в период действия положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о наличии у Микрюковой О.З. права на получение возмещения только в размере цены возмездной сделки.

Поскольку, правоотношения сторон возникли на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, условия заключенного договора не соответствуют положениям части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и договор от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения необходимо признать недействительным, как противоречащим действующему законодательству.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу Микрюковой О.З. стоимости принадлежащего ей жилого помещения в размере 850 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Поскольку в пользу собственника Микрюковой О.З. взыскано возмещение за жилое помещение, то следует прекратить право собственности на 1-комнатную квартиру площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми, и, соответственно, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат также удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать договор от 17 октября 2022 года № 712-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения – недействительным.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Микрюковой Ольги Зарифовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) выкупную цену за однокомнатную квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 850 000 рублей.

Прекратить у Микрюковой Ольги Зарифовны право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Микрюкову Ольгу Зарифовну из однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать утратившей право пользования жилым помещением Микрюкову Ольгу Зарифовну, однокомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Микрюкову Ольгу Зарифовну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца через Мотовилихинский районный суд города Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится в

материалах дела № 2-956/2023