Решение от 30.08.2023 по делу № 2-2156/2023 от 22.03.2023

УИД 22RS0013-01-2023-001639-69

Дело № 2-2156 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Кабловой М.М.,

с участием представителя истца Зенкиной О.А., ответчика Мордовина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мордовиной ЛН к Мордовину СИ о признании права по закладной,

УСТАНОВИЛ:

Мордовина Л.Н. обратилась в суд с иском к Мордовину С.И. о признании права по закладной.

В обоснование требований указано, что 10 февраля 2015 года между ОАО «Сбербанк» и Мордовиным С.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме 1 300 000 руб. под 16,5 % годовых на срок 96 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

На основании договора купли-продажи от 10 февраля 2015 года права по закладной переданы ОАО «Сбербанк России».

20 февраля 2015 года между Мордовиным С.И. и Мордовиной Л.Н. было заключено соглашение об исполнении денежного обязательства за третье лицо, согласно которому стороны договорились, что исполнение вышеуказанного денежного обязательства будет возложено на Мордовину Л.Н.

Мордовина Л.Н. исполнила за должника-залогодателя обеспеченное обязательство в полном объеме за свой счет, а именно погасила сумму основного долга 1 300 000 руб., проценты за пользование кредитом в суме 1 046 390 руб. 23 коп.

21 октября 2022 года истец обратилась в ПАО «Сбербанк» с требованием передать оригинал закладной и все права кредитора по кредитному договору от 10 февраля 2015 года.

Заявление по существу рассмотрено не было, сообщено, что закладная находится на хранении в Управлении Росреестра.

В настоящее время Управлением Росреестра по Алтайскому краю погашена регистрационная запись об ипотеке квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит признать перешедшим к Мордовиной Л.Н. права по закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке объекта недвижимости (квартиры) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый №, зарегистрировать в ЕГРН ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый №, в связи с переходом прав по закладной к Мордовиной Л.Н., зарегистрировать Мордовину Л.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя.

Представитель истца Зенкина О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мордовин С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, указал, что действительно Мордовина Л.Н. в полном объеме погасила его задолженность по кредитному договору перед ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание истец Мордовина Л.Н., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю, ПАО «Сбербанк России», третьи лица - Ефанов Е.А., Хвощ А.В. не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Зенкиной О.А., ответчика Мордовина С.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент регистрации залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 352 указанного Кодекса определены основания прекращения залога.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2015 года между ОАО «Сбербанк» и Мордовиным С.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме 1 300 000 руб. под 16,5 % годовых на срок 96 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Заемщиком Мордовиным С.И. была оформлена закладная на указанную квартиру и передана банку.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по Алтайскому краю 13 февраля 2015 года.

20 февраля 2015 года между Мордовиным С.И. и Мордовиной Л.Н. было заключено соглашение об исполнении денежного обязательства за третье лицо, согласно которому стороны договорились, что исполнение вышеуказанного денежного обязательства будет возложено на Мордовину Л.Н.

Мордовина Л.Н. исполнила за должника-залогодателя обеспеченное обязательство в полном объеме за свой счет, а именно истцом погашена сумму основного долга 1 300 000 руб., проценты за пользование кредитом в суме 1 046 390 руб. 23 коп.

21 октября 2022 года истец обратилась в ПАО «Сбербанк» с требованием передать оригинал закладной и все права кредитора по кредитному договору от 10 февраля 2015 года.

Заявление по существу рассмотрено не было, сообщено, что закладная находится на хранении в Управлении Росреестра.

В настоящее время Управлением Росреестра по Алтайскому краю регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена.

Согласно п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Таким образом, в качестве общего правила, которое определяет возможность процессуального правопреемства, возникающего на основе правопреемства материально-правового, федеральный законодатель закрепил изменение субъектного состава спорного правоотношения - выбытие одной из его сторон.

В свою очередь, в соответствии со ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства (ч. 2 ст. 17).

Нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено (ч. 7 ст. 17).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ч. 1 ст. 25).

Если третье лицо в соответствии с п. 2 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке (ч. 5 ст. 48).

В настоящее время Управлением Росреестра по Алтайскому краю регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена.

В соответствии с п. 5 ст. 313 ГК РФ к Мордовиной Л.Н., исполнившей обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ, следовательно, исковые требования Мордовиной Л.Н. о признании перешедшим право по закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке объекта недвижимости (квартиры) в силу закона на <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый № в пользу Мордовиной ЛН.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего иска неимущественного характера понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.