Решение по делу № 3-44/2015 от 30.12.2014

Дело № 3-44/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 г. г. Архангельск

Архангельский областной суд в составе:

судьи Архангельского областного суда Романовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка, площадь. <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указал, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. По сведениям кадастрового учета кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Однако, согласно отчету о рыночной стоимости земельного участка, она составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, нарушаются права заявителя на справедливую и законную стоимость арендной платы и справедливую выкупную стоимость земельного участка.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседании не явился, представил отзыв, в котором полагал, что права и законные интересы заявителя действиями <данные изъяты> не нарушены.

Представитель мэрии города Архангельска ФИО2 возражений на заявление не представил.

Выслушав заявителя, представителя мэрии г. Архангельска, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3).

В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

При этом согласно абзаца 4 указанной статьи Закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником административного здания и здания столярной мастерской, находящихся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Архангельской области утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 года №595-пп на основании проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральная БТИ» государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Архангельской области по состоянию на 05 июня 2012 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена 18 декабря 2012 года, внесена в государственный кадастр недвижимости 10 января 2013 года и составляет <данные изъяты>.

Заявителем проведена оценка рыночной стоимости названного земельного участка и установлено значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земель размере стоимости спорного земельного участка и его рыночной стоимости.

Поскольку увеличение кадастровой стоимости спорного земельного участка привело к повышению платы за фактическое пользование заявителем земельным участком, он обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № заявителем представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП ФИО3 Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> рублей

Действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в данном случае не являются.

Представленный заявителем отчет о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости земельного участка, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости земельного участка, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Таким образом, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для возникновения у <данные изъяты> обязанности внести в государственный кадастр недвижимости установленную судом рыночную стоимость в размере <данные изъяты> рублей в качестве кадастровой стоимости земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации через Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2015 г.

Судья Н.В. Романова