Решение по делу № 2-5899/2017 от 17.10.2017

№2-5899/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симкиной Т. О. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

            Симкина Т.О. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №№ участия в долевом строительстве с ООО «ГлавГрадоСтрой». По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под строительным номером №, подъезд (секции) №, общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м в №-этажном многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: <адрес>. Условия договора в части оплаты по цене договора в размере <данные изъяты> рубля исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.2 договора №№, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора. Застройщик не направил уведомлений, дополнительное соглашение сторонами не подписывалось, таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истцу до настоящего времени квартира не передана.

         Истец - Симкина Т. О. в судебное заседание не явилась.

         Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить положения статьи 333 ГК РФ (л.д.18-19, 31).

          Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

          В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Симкина Т.О. заключила договор №№ участия в долевом строительстве с ООО «ГлавГрадоСтрой» (л.д. 4-7).

       В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2, 4.1.4 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, №-и этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение <данные изъяты>, подъезд (секция) № в доме на № этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора. Согласно п. 3.1 Цена договора составляет <данные изъяты> рубля (л.д.4-7).

      Решением Подольского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено что Симкиной Т.О. перед ООО «ГлавГрадоСтрой» обязательства выполнены в полном объеме (л.д. 8-10).

     Указанным выше судебным актом с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Симкиной Т.О. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсация морального вреда (л.д. 8-10).

Разрешая заявленные требования суд исходил из следующих обстоятельств.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

       Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

       Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки составляет <данные изъяты> рубля.

       «Просрочка ввода дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет № дня.

       Оплачено денежных средств по договору - <данные изъяты> рубля.

       Ставка рефинансирования <данные изъяты>%

То есть: (<данные изъяты>.» (л.д. 2).

        Ответчик просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, полагая заявленную неустойку явно несоразмерной (л.д.31-32).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

         При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты> рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что вступившим в законную силу решением суда о том же предмете,истцу взыскана компенсация за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по рассматриваемому договору, в связи с чем, основания для удовлетворения требований в этой части у суда отсутствуют.

В соответствии с п.6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истец направила претензию ДД.ММ.ГГГГ,поступившая в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.Между тем, исковое заявление было предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ,т.е. до истечения срока, установленного законом для добровольного исполнения требований потребителя.

Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает определенные сроки совершения действий сторонами спорных правоотношений,указанные сроки истцом не соблюдены, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и предусмотрен в случае неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, при этом, данное обстоятельство в судебном заседании не установлено,суд не усматривает оснований для взыскания штрафа.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Симкиной Т. О. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

        В удовлетворении требований Симкиной Т. О. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты> рублей; компенсации морального вреда,штрафа, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:               Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>