Решение по делу № 02-0098/2020 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретере фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указывая в обоснование заявленных требований, что дата между истцом и фио был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № КП-С36-Н-016, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику, а последняя принять и оплатить принадлежащее на праве собственности истцу нежилое помещение общей площадью 86,9 кв.м. расположенное по адресу: адрес, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате стоимости имущества в размере сумма не исполнены, направленное требование оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений о причинах неявки в суд не представили, равно как сведений об обстоятельствах препятствующих явке в суд по повестке; ранее ответчик неоднократно вызывался в суд, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1, 316 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 Гражданского Кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п.1, 2 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи № КП- С36-Н-016 нежилого помещения, по условиям которого наименование организации обязалось передать в собственность фио, а фио обязалась принять и оплатить, принадлежащее наименование организации на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0030102:1268, назначение: нежилое, общей площадью 86,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Помещение было создано наименование организации (застройщик) за свой счёт и по окончании строительства поступило в собственность наименование организации на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU50511105-687 (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности наименование организации на Помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата за номером регистрации № 50-50/020-50/020/002/2015- 9733/1.

Цена помещения составила сумма (пункт 2.1 договора).

Покупатель уплачивает цену помещения в течении 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчётный счет продавца, реквизиты которого приведены в заключительном разделе настоящего договора. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчётный счет продавца в полной сумме, указанной п. 2.1 договора, и подписания сторонам акта, подтверждающего завершения расчетов по договору (п. 2.2 Договора).

Согласно пункту 4.2. Договора в случае нарушения Покупателем срока уплаты Цены Помещения Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Обязательства наименование организации по Договору по передаче Помещения были исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным между сторонами Актом приёма-передач нежилого помещения от дата.

Однако ответчиком обязательство перед наименование организации по оплате цены помещения не исполнено в полном объёме до настоящего времен.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А41-107520/2017 наименование организации признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим наименование организации утверждена фио, член наименование организации.

Также судом установлено, что конкурсный управляющий должника (истца) обратилась в арбитражный суд с заявление признания вышеуказанной сделки недействительной, полагая, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, статьями 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания сделки недействительной.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А-41-107520/дата заявление конкурсного управляющего фио удовлетворены. Договор купли-продажи № КП-С36-Н-016 от дата нежилого помещения, общей площадью 86,9 кв.м, кадастровый номер 50:20:0030102:1268, расположенное на 5 этаже кирпично-монолитного жилого дома по адресу: адрес заключенный между наименование организации и фио признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, на фио возложена обязанность возвратить в конкурсную массу наименование организации нежилое помещение, а также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленного законом принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований, поскольку договор купли-продажи № КП- С36-Н-016 от дата признана судом недействительным, следовательно, сделка заключена не была, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по оплате стоимости помещения.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств, то производные от него требования о взыскании неустойки и судебных расходов, подлежат отклонению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Останкинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья фио

1