Решение от 16.05.2024 по делу № 2-1291/2024 от 01.04.2024

УИД №RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                                                    <адрес>

          Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» к Нейфельдт В.П о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, пени,

у с т а н о в и л:

         ООО «Теплоэнерго» обратилось в суд с иском к Нейфельдт В.П о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, пени. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Нейфельдт В.П является фактическим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Теплоэнерго» является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома по вышеназванному адресу <адрес> Республики Башкортостан. Ответчик заключил с застройщиком ООО «Элтех» договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени не зарегистрирован свои права на жилое помещение в Управлении Росреестра по РБ. Как фактический собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, однако данные требования ответчиком не выполняются, и в результате в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за потребляемую тепловую энергию в размере 68 650,83 руб., в том числе неустойка в размере 12 710,35 руб.

ООО «Теплоэнерго» просит взыскать с Нейфельдт В.П сумму задолженности в размере 68 650,83 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 771,60 руб.

Заочным решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Каримова Ф.М. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> РБ Романова Т.В. с исковыми требованиями согласилась.

Представители третьего лица ООО УК «Новый дом» Ганиева З.Я., Латыпова Р.Р. согласились с исковыми требованиями.

Ответчик Нейфельдт В.П в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительных причинах неявки не представил. В письменных возражениях Нейфельдт В.П просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у него возникла в связи с непринятием им квартиры у застройщика.

Третье лицо Бурашников А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

           Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

В соответствии с подпунктами «б, е» п. 4 Правил к видам коммунальных услуг отнесено горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Отношения, предметом которых является подача тепловой энергии на отопление, относятся к отношениям по договору энергоснабжения, регулирование которых осуществляется нормами ст. 539 - 548 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК РФ)

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, Нейфельдт В.П приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора с застройщиком ООО «Элтех» договор № о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Нейфельдт В.П и ООО «ЭЛТЕХ». По условиям указанного договора застройщик обязался завершить строительство и передать дольщику указанную квартиру в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от указанной квартиры получены ответчиком в сентябре 2018 года, то есть с указанного времени ответчик мог в полном объеме распоряжаться приобретенной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭЛТЕХ» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.

Нейфельдт В.П в письменных возражениях указал, что не подписывал акт приема-передачи в связи с тем, что у него имелись претензии к застройщику по качеству передаваемой ему квартиры.

Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отказа от принятия квартиры. Ответчик, принимая квартиру, вправе был указать застройщику на недостатки в строительстве, которые в соответствии с законом застройщик должен был устранить. При этом, в случае отсутствия реакции застройщика на замечания участника долевого строительства, последний вправе обратиться с соответствующими требованиями в суд.

Такие требования в суд до настоящего времени не заявлены.

Кроме того, судом установлено, что услуги по предоставлению других коммунальных услуг (электро и -водоснабжению, подача которых может быть прекращена в связи неоплатой) ответчиком осуществляются, что подтверждается сведениями ООО «ЭСКБ», ГУП «Октябрьсккоммунводоканал».

Более того, Нейфельдт В.П заключил с ПАО «Газпром газораспределение Уфа» договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ сервисного обслуживания внутридомового оборудования, договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и (или) внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), по условиям которого производятся платежи по оказанию данной услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Нейфельдт В.П в пользу ПАО «Газпром газораспределение Уфа» сумма долга за предоставление услуг по подаче газа, предоставляемого в квартиру по адресу: <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 828,08 руб.

Таким образом, суд считает ответчика собственником указанного имущества, а потому ответчик был обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Теплоэнерго» является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно расчету с лицевыми счетами по указанному выше адресу имеется задолженность за поставленную тепловую энергиюза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 650,83 руб., в том числе пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере в размере 12 710,35 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям жилищного законодательства.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку исходя из материалов дела следует, что ответчик в спорный период периодически потреблял и оплачивал иные коммунальные услуги. Довод о том, что между сторонами не имеется правоотношений не подтверждается действиями самого ответчика.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанной услуги, суд находит обоснованными требования ООО «Теплоэнерго» о взыскании с Нейфельдт В.П задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме 55940,48 руб. и пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере 12 710,35 руб.

           В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 259,52 руб., почтовые расходы по направлению иска в размере 80,40 руб.

           Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 940 ░░░. 43 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 710 ░░░. 35 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 259 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 ░░░. 40 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░