Решение по делу № 2-68/2018 от 30.01.2018

                                        Дело №2-68/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское                            5 марта 2018 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Устиновой З.М.,

при секретаре Андроновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка к Ивановой А.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка обратилось в суд с иском к Ивановой А.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества. В обосновании иска указано, что Иванова А.В.( далее по тексту Заемщик, Ответчик) в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее –Кредитный договор) получила денежные средства в ОАО «Сбербанке России» (далее банк) в сумме 722 500,00 рублей на приобретение готового жилья на срок 84 месяцев, считая с даты фактического предоставления. Согласно п.1.1 Кредитного договора (состоящего из Общих и Индивидуальных условий кредитования) Заемщик обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1 Кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Иванова А.В. уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 Кредитного договора). В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ивановой А.В., последний предоставил в залог следующее недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, 9 этаж, общей площадью 292 200,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.2.1. Кредитного договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 691 258,55 рублей, из них: 595 696,80 руб.-просроченная задолженность по кредиту; 43 934,15 руб. –долг по процентам; 51 627,60 руб. –долг по неустойкам. На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № Кредитор произвел оплату ООО «Ассоциация АЛКО» услуг по проведению оценки имущества по Кредитному договору на сумму 2000 рублей.Истец просит суд взыскать в свою пользу с Ивановой А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 258,55 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ивановой А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, а именно: комната, назначение жилое, 9 этаж, общей площадью 292 200,00 кв.м., расположенная по адресу <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Ассоциация АЛКО»-400 000 рублей. Без учета НДС. Взыскать в свою пользу с Ивановой А.В. расходы по оплате государственной пошлины и расходы за оценку имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Иванова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Иванова А.В. в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в ОАО «Сбербанке России» в сумме 722 500,00 рублей на приобретение готового жилья на срок 84 месяцев, считая с даты фактического предоставления. Согласно п.1.1 Кредитного договора (состоящего из Общих и Индивидуальных условий кредитования) Заемщик обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1 Кредитного договора).В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ивановой А.В., последний предоставил в залог следующее недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, 9 этаж, общей площадью 292 200,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.2.1. Кредитного договора).На основании платежного поручения ДД.ММ.ГГГГ № Кредитор произвел оплату ООО «Ассоциация АЛКО» услуг по проведению оценки имущества по Кредитному договору на сумму 2000 рублей.

Свои обязательства по кредитному договору Публичное акционерное общество « Сбербанк России» исполнило в полном объеме, Ивановой А.В. предоставлен кредит в сумме 722 500,00 рублей.

В настоящее время предусмотренные кредитным договором порядок и сроки погашения кредита заемщиком нарушены.

По состоянии на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 691 258,55 рублей, в том числе: 595 696,80 руб.- просроченная задолженность по кредиту; 43 934,15 руб.-долг по процентам; 51 627,60 руб. - долг по неустойкам.

Данный расчет судом принимается в качестве доказательства задолженности Ивановой А.В. перед банком.

Банком в адрес Ивановой А.В. было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое, от ответчика не последовало (<данные изъяты>

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку Ивановой А.В. существенно нарушаются условия кредитного договора, требование кредитора о досрочном возврате суммы долга и процентов не исполнено, исковые требования истца о взыскании задолженности по кредиту с процентами и штрафными санкциями являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, с Ивановой А.В. в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 16 112,59 рублей.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ивановой А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 258,55 (шестьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят восемь) рублей 55 копеек, в том числе: 595 696,80 рублей – просроченная задолженность по кредиту; 43 934,15 рублей- долг по процентам за пользование кредитом; 51 627,60 рублей- долг по неустойкам ( неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту).

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ивановой А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, а именно: комнату, назначение жилое, 9 этаж, общей площадью 292 200,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Ассоциация АЛКО»-400 000 рублей, без учета НДС.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ивановой А.В. расходы по уплате государственной пошлины за взыскание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество в размере 16 112,59 рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ивановой А.В. судебные расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжалованов течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд подачей жалобы через Исетский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             З.М.Устинова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                З.М.Устинова