Решение по делу № 2-4002/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-4002/2022

УИД 11RS0005-01-2022-005191-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 17 ноября 2022 года гражданское дело по иску Демиденко СН к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению отдельных договоров социального найма,

установил:

Демиденко С.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту Комитет) о возложении обязанности по заключению отдельных договоров социального найма на жилое помещение: на ее имя на жилое помещение по адресу: ...., на имя .... Демиденко О.Л. на жилое помещение по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что с <...> г. года зарегистрирована и проживает по адресу: ..... Совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрирован ее сын Демиденко О.Л. <...> г. с ней заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..... В то же время они сыном пользуются каждый своей комнатой, она оплачивает коммунальные платежи за комнату ...., в которой фактически проживает. Комитет отказал в заключении отдельных договоров социального найма на каждую комнату с ней и ее сыном. Истец считает данный отказ незаконным, нарушающим ее права. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеназванными требованиями в суд.

Определением Ухтинского городского суда РК от 19 октября 2022 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Демиденко О.Л.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласен.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Демиденко О.Л. поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... и жилое помещение, расположенное по адресу: .... находятся в муниципальной собственности.

На основании договора социального найма жилого помещения .... от <...> г. Демиденко С.Н. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в многоквартирном доме, общей площадью .. кв.м. по адресу: ...., для проживания в нем. В качестве члена семьи нанимателя, вселяющегося в данные жилые помещения, в договоре указан Демиденко О.Л. – сын нанимателя.

<...> г. Демиденко С.Н. обратилась с заявлением в Комитет о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Уведомлением Комитета .... от <...> г. Демиденко С.Н. отказано в заключении договора социального найма. В качестве обоснования принятого решения ответчиком указано на п.31 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве нанимателя и члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Третье лицо Демиденко О.Л. с требованием о заключении с ним отдельного договора социального найма к Комитету не обращался.

При разрешении заявленных требований о заключении отдельных договоров найма на жилое помещение по адресу: .... на Демиденко С.Н. и Демиденко О.Л., суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (часть 2).

Основания для изменения договора социального найма предусмотрены ст. 82 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из поквартирной карточки жилое помещение по адресу: .... как единое жилое помещение было предоставлено Демиденко С.Н. и членам ее семьи: дочери ФИО4, сыну Демиденко О.Л. на основании ордера на жилое помещение. Договор социального найма от <...> г. .... на данное жилое помещение был заключен на основании решения .... от <...> г. по иску Демиденко С.Н., в котором она просила обязать Комитет заключить договор социального найма на единое жилое помещение по адресу: ....

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: .... составляют секцию, изолированную от других комнат этажа дома. Указанные жилые помещения находятся на балансе МОГО «Ухта» как единое жилое помещение.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

Основания изменения договора социального найма, предусмотренные статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются исчерпывающими, перечень данных оснований расширительному толкованию не подлежит.

При таких обстоятельствах, изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма на соответствующие квартиры не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с чем требования Демиденко С.Н. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

То обстоятельство, что каждый из истцов согласен на заключение отдельного договора социального найма, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора. Изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельного договора социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Демиденко СН к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности по заключению отдельных договоров социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с 25 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Курлапова