Решение по делу № 2-224/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-224/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 08 июня 2015 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием истца Казаковой Л.В., её представителя Изьо Е.В.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.В., Казаковой Л.В., Казакова А.В., Казаковой Ю.В. к Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В., КГУП «Предивинский леспромхоз» о признании факта заключения договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Казаков В.В., Казакова Л.В., Казаков А.В., Казакова Ю.В. обратились в суд с иском к Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В., КГУП «Предивинский леспромхоз» о признании факта заключения договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации.

Свои требования обосновывают тем, что на основании ордера Предивинский леспромхоз предоставил истцу Казаковой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой истцы проживают более 10 лет. В настоящее время истцы решили оформить квартиру в собственность, в связи, с чем обратились в БТИ, однако им была выдана справка, что квартира, в которой они проживают, была передана в собственность ответчиков Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в Предивинском леспромхозе имеются заявления ответчиков об отказе от прав на данную квартиру.

Просят признать факт заключения между ответчиками и КГУП «Предивинский леспромхоз» договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчиков на данную квартиру и земельный участок по данному адресу, признать за ними право собственности в равных долях на указанную квартиру и земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Казакова Л.В. и её представитель Изьо Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, обосновывая вышеизложенными доводами. Кроме того, истец Казакова Л.В. пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, квартиру ей предоставил Предивинский ЛПХ, в связи с трудовыми отношениями, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживают, они уехали в <адрес>.

В судебное заседание истцы Казаков В.В., Казаков А.В., Казакова Ю.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебное заседание ответчики Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены заказным письмом по последнему известному адресу.

В судебное заседание представитель ответчика - КГУП «Предивинский леспромхоз» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом, которое вернулось с отметкой истек срок хранения.

В судебное заседание представители третьих лиц – администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Казакову Л.В., её представителя Изьо Е.В., исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Казакова В.В., Казаковой Л.В., Казакова А.В., Казаковой Ю.В. отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В обоснование своих доводов истцами представлен ордер, выданный ЖКО Предивинского леспромхоза на выдачу квартиры истцу Казаковой Л.В. (добрачная фамилия ФИО19) по <адрес>, бывшая квартира Бондарь В.

Согласно справке и выписке из финансового лицевого счета, выданным администрацией Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> истец Казаков В.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец Казакова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истцы Казаков А.В. и Казакова Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Других лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному адресу не значится.

Согласно справке Сухобузимского отделения Большемуртинского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Большемуртинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ под № на право личной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиками Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Предивинского леспромхоза и ответчиками Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В., последние получили в собственность жилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ, в администрации Большемуртинского района № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Бондарь В.И. и Бондарь Г.М. написали отказ от данной квартиры на имя директора Предивинского ЛПХ, в которых просили выплатить им за квартиру <данные изъяты> руб.

Согласно справкам, выданным администрацией Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи ответчиков Бондарь Г.М. и Бондарь В.И. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от вышеуказанной квартиры была удостоверена секретарем Предивинской поселковой администрации, указанная расписка была зарегистрирована в книге нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение: жилое.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, ответчику Бондарь В.И. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, в сведениях о правах правообладателем указан ответчик Бондарь В.И.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке, выданной администрацией Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, данная квартира на балансе Предивинского сельсовета не значится.

Судом установлено, что ответчики Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу также находится в собственности ответчика Бондарь В.И.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания для прекращения права собственности ответчиков на спорную квартиру и земельный участок отсутствуют. Также не имеется оснований для признания факта заключения договора купли-продажи спорной квартиры между ответчиками и КГУП «Предивинский леспромхоз».

Истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение договора купли продажи между ответчиками и КГУП «Предивинский леспромхоз». В заявлениях ответчиков Бондарь В.И., Бондарь Г.М. на имя директора Предивинкого леспромхоза содержится просьба о выплате им 5000 руб. за спорную квартиру и их отказы от спорной квартиры. При этом истцами не представлено суду доказательств подтверждающих, что Предивинский леспромхоз выплатил ответчикам стоимость спорной квартиры. Заявления составлены лишь от имени ответчиков Бондарь В.И. и Бондарь Г.М., соглашения Предивинского леспромхоза на приобретение спорной квартиры не имеется.

Также судом учитывается, что собственник спорной квартиры ответчик Бондарь А.В. не писала отказа от квартиры.

Истцами также не приведено доводов и не представлено доказательств, по каким основаниям должно быть прекращено право собственности ответчика Бондарь В.И. на спорный земельный участок.

Отказ в удовлетворении требования о прекращении права собственности ответчиков на спорную квартиру и земельный участок является правовым основанием для отказа в удовлетворении остальных, производных от данных исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке приватизации, поскольку не может быть признано право собственности на имущество, которое имеет собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казакова В.В., Казаковой Л.В., Казакова А.В, Казаковой Ю.В. к Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь ФИО26, КГУП «Предивинский леспромхоз» о признании факта заключения договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.