Решение по делу № 2-621/2020 от 06.07.2020

дело № 2-621/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка                                           09 октября 2020 года                       Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                           Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                         Репетун Е.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения к Подлещук Арине Вадимовне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения обратилась с иском к Подлещук А.В., о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Хасанского муниципального района и Фоминой С.В. 07.08.2013 года заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 25:20:210103:7538, общей площадью 2500 кв. м., находящегося примерно в 70 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира : <адрес> – под строительство автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по Договору установлен с 13.05.2013 года по 13.05.2023 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за Участок устанавливается в размере 80 187 рублей в год, согласно прилагаемому к Договору расчету.

     С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена и её размер составил 108 342,0 рублей.

06.12.2019 года между Фоминой С.В. и Подлещук А.В. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.08.2013г. №553.

           На основании положений ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 Договора Подлещук А.В. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере установленном Договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносится, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 18.06.2020 года составляет 47 763,68,68 рублей и 3937,02 рубля - сумма начисленной пени.

Истцом в адрес ответчицы 18.06.2020 года направлена претензия с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего момента обязанность по оплате ответчиком не исполнена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 47 763,68 рублей и пеню в размере 3937,02 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Подлещук А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, однако конверт возвратился с отметкой об истечении срока хранения.

    В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Судом установлено, что 07.08.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и Фоминой С.В. заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв. м., находящегося примерно в 70 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, пгт. Славянка, <адрес> – под строительство автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды по Договору установлен с 13.05.2013 года по 13.05.2023 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за Участок устанавливается в размере 80 187 рублей в год, согласно прилагаемому к Договору расчету.

           На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75- па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена и её размер составил 108 342,0 рублей.

28.09.2017 года администрация Славянского городского поселения направила в адрес Арендатора Фоминой С.В. уведомление об изменении арендной платы, который составил 108342 рублей в год.

             В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за участок должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.

            Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

06.12.2019 года между Фоминой С.В. и Подлещук А.В. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.08.2013г. №553.

По состоянию на 18.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 553 от 07.08.2013 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 47 763,68 рублей, пеня в сумме 3937,02 рубля

18.06.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес ответчицы Подлещук А.В. была направлена претензия об оплате в 10-ти дневный срок образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчицы 18.06.2020 направлялась претензия № 2160 с расчетом задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды, а представленный истцом расчет, судом проверен и признан верным, ответчицей не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

            исковые требования администрации Славянского городского поселения к Подлещук Арине Вадимовне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

    Взыскать с Подлещук Арины Вадимовны в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 47 763,68 рублей, пеню в сумме 3937,02 рубля.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

           Судья                                                                  А.Н. Гурская