Решение по делу № 2-4230/2019 от 08.05.2019

2-4230/2019

66RS0001-01-2019-003754-83

Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 РіРѕРґР°                             

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Братское» к Завырылиной Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Братское» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что решением общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. Екатеринбурге выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ТСЖ «Братское», которое оказывает собственникам помещений в МКД – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. За оказанные услуги истцом начислялась плата. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался исходя из тарифов, установленных уполномоченными органами.

Ответчик Завырылина Г.В. является собственником нежилого помещения, площадью 120 кв.м., на подземном этаже -2, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Оплата вносилась нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем, за период с 25.07.2017 по 31.12.2018, сложилась задолженность по оплате оказанных услуг, начислены пени.

В связи с этим, представитель истца, с учетом уточнения иска (л.д. 102, 120 - 132), просит взыскать с Завырылиной Г.В. в пользу ТСЖ «Братское» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества, за период с 25.07.2017 по 31.12.2018, в размере 118 168 руб. 14 коп., пени, по состоянию на 21.06.2019, в размере 27 425 руб. 82 коп., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., государственную пошлину 4 111 руб. 88 коп., вернуть излишне оплаченную государственную пошлину 221 руб. 12 коп.

Представитель истца - Доронин А.В., действующий на основании доверенности от 01.10.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в иске, письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д. 111-112), поддержал, дополнительно пояснил, что просит взыскать задолженность, начисленную по общему имуществу, в том числе, коммунальные платежи по общедомовому потреблению. Начисления произведены в соответствии с принятыми на общих собраниях собственников помещений в 2016, 2017, 2018 годах финансовыми планами, с учетом площади помещения, принадлежащего ответчику, по коммунальным услугам, в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга. Для удобства собственника, платежные документы направлялись, в том числе, по электронной почте бухгалтером, на указанную в отзыве ответчика электронную почту story-real@mail.ru по первому требованию.

Ответчик Завырылина Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, контррасчет не представила, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 105 – 106), поддержала, указав, что ТСЖ «Братское» является некоммерческой организацией, однако выставляет квитанции по коммерческому счету, при подаче настоящего иска у Кейсера И.Р. отсутствовали полномочия председателя ТСЖ «Брасткое», которые прекращены. Квитанции направлялись истцом в адрес ответчика несвоевременно, ранее оговаривалось, что квитанции будут направляться по электронной почте story-real@mail.ru, отсутствуют акты выполненных работ, между сторонами отсутствует договор на управление. Кроме того, у ответчика с поставщиками коммунальных услуг заключены прямые договоры. Вместе с тем, данные договоры, иные доказательства, подтверждающие их заключение, осуществление оплаты по ним ответчиком, на рассмотрение суда не представлено.

Заслушав стороны, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Как следует из ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге 21.01.2013 создано товарищество собственников жилья «Братское» и избрано в качестве способа управления данным многоквартирным домом (л.д. 27 – 52).

Ответчик Завырылина Г.В. является собственником нежилого помещения, площадью 120 кв.м., на подземном этаже -2, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества №1 от 01.07.2017 (л.д. 9, 98).

Согласно протокола № 1/2016 от 26.05.2016 общего собрания членов ТСЖ «Братское», утверждена смета доходов и расходов (финансового плана) ТСЖ «Братское» на период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (л.д. 14 – 16).

В соответствии с утвержденным финансовым планом (смета доходов и расходов) данного многоквартирного дома, утвержден дополнительный платеж за аренду грязепоглощающих ковриков с тарифом 0, 55 руб. с каждого 1 кв.м. жилого и офисного помещения за месяц. Сумма по договору с поставщиком ООО «Мир Чистоты – СВ» за месяц определена 7 425 руб. (п. 3.2 раздел 3 плана) (л.д. 17-18).

Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 N 833-ПП «Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 – 2017 годы» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2017 годы в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере: 2015 год - 8 рублей 20 копеек; 2016 год - 8 рублей 52 копейки; 2017 год - 9 рублей 00 копеек

Тариф по услуге охрана, в соответствии с п. 5.1 раздела 5 финансового плана, установлен в размере 300 руб. в месяц с каждого жилого и нежилого помещения, на основании договора, заключенного ТСЖ с ЧОП «Президент –Ек».

В соответствии с разделом 1 плана, размер платы за содержание общего имущества определен - 24, 68 руб. за каждый кв.м. помещения, в том числе, содержание газовой котельной (тариф – 2, 95 руб.).

Согласно протокола № 1/2017 от 16.08.2017 общего собрания членов ТСЖ «Братское», утвержден финансового план ТСЖ «Братское» на период с 2017 – 2018 годы (л.д. 19 -23).

Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 – 2020 годы», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере за 2018 год - 9 рублей 00 копеек.

В соответствии с утвержденным финансовым планом (смета доходов и расходов) данного многоквартирного дома, утвержден дополнительный платеж за аренду грязепоглощающих ковриков с тарифом 0, 55 руб. с каждого 1 кв.м. жилого и офисного помещения за месяц. Сумма по договору с поставщиком ООО «Мир Чистоты – СВ» за месяц определена 7 425 руб. (п. 2.2 раздел 2 плана) (л.д. 25 - 26).

Тариф по услуге охрана, в соответствии с п. 3.1 раздела 3 финансового плана, установлен в размере 300 руб. в месяц с каждого жилого и нежилого помещения, на основании договора, заключенного ТСЖ с ЧОП «Президент –Ек».

В соответствии с разделом 1 плана, размер платы за содержание общего имущества в отношении нежилых помещений, определен - 26, 66 руб. за каждый кв.м. помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В связи с этим, доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, при отсутствии заключенного между сторонами договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, суд находит ошибочными.

Довод ответчика о не направлении в его адрес истцом квитанций, опровергается представленными в материалы дела распечатками с электронной почты ответчика story-real@mail.ru, указанный в отзыве ответчика, из которого следует о направлении истцом ответчику счетов на оплату.

Также не нашли своего подтверждения возражения ответчика о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Братское» Кейсер И.Р., из представленной выписки из ЕГРЮЛ, по состоянию на 06.08.2019, в отношении данного ТСЖ следует, что данное лицо является Председателем Правления ТСЖ, имеет право без доверенности действовать от имени товарищества.

Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 120 – 132), за период с июля 2017 года по декабрь 2018 года, начислена задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг в общей сумме 118 168 руб. 85 коп., а также пени - 27 425 руб. 82 коп.

Контррасчет задолженности ответчиком, не смотря на имеющиеся возражения, относительно указанного размера задолженности, ответчиком на рассмотрение не представлено.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит требования ТСЖ «Братское» о взыскании с ответчика Завырылиной Галины Викторовны задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества, за период с 25.07.2017 по 31.12.2018, в размере 118 168 руб. 14 коп., пени - 27 425 руб. 82 коп., подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 07.09.2018, заключенный между ТСЖ «Северный» и ООО «Юридическое агентство «Камелот», в лице директора Фроленко Е.Б., по которому истцу предоставляются услуги по обеспечению квалифицированного правового обслуживания по вопросу взыскания с Воронова Г.Л. задолженности по настоящему иску (л.д. 9, том 1).

Истцом произведена оплата услуг представителя по договору на оказание юридических услуг № 25 – 06-18-01 от 25.06.2018 в сумме 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 267 от 10.07.2018 (л.д. 51 – 54).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, сложность рассматриваемого дела, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, суд считает необходимым определить сумму, подлежащую ко взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истца на услуги представителя 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 111 руб. 88 коп.

В силу ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно под. 1 п. 1 ст. 333.40 ч. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец при обращении с настоящим иском должен был оплатить государственную пошлину в размере 4 111 руб. 88 коп. Вместе с тем, истцом оплачена госпошлина в большем размере – 4 333 руб. что подтверждается платежными поручениями № 268 от 10.07.2019, № 147 от 07.05.2019 (л.д. 7-8).

С учетом вышеизложенного, истцу полежит возврату 221 рубль 12 копеек, в качестве излишне оплаченной, при подаче настоящего иска.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Братское» к Завырылиной Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Завырылиной Галины Викторовны в пользу ТСЖ «Братское» задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, за период с 25.07.2017 по 31.12.2018, в размере 118 168 рублей 14 копеек, пени 27 425 рублей 82 копейки, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, государственную пошлину 4 111 рублей 88 копеек.

Возвратить ТСЖ «Братское» сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере 221 рубль 12 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ