Решение от 11.05.2022 по делу № 2-1256/2022 от 15.03.2022

63RS0007-01-2022-001176-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«11» мая 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Матовой О. В. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Матова (Асначева) О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка указав, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 563,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО». После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513001:2449 не соответствуют площади, содержащейся в ЕГРН. А именно, площадь существующего по факту земельного участка составила 686 кв.м., что больше на 122,9 кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 686 кв.м., в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Жаркова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Солнышко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Митина Н.В. пояснила суду, что истицу знает, знакома с ней около года, а именно с того момента, как она (истица) приобрела спорный земельный участок. У предыдущих собственников спорного земельного участка была фамилия Каракешинян, с которыми она также была знакома. Свой участок она (свидетель) приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у Раисы Максимовны, фамилию не помнит. Однако право собственности оформила только в ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка, забор между ее и спорным земельным участком уже стоял, с ДД.ММ.ГГГГ границы спорного земельного участка не изменялись, забор не менялся и не переносился.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.<данные изъяты> № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Матовой (Асначевой) О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 563,1 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные сведения подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

После регистрации брака истица сменила фамилию на «Матова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Д.В. Чиркова следует, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. По фактическим измерениям площадь земельного участка составила 686 кв.м. Согласно полученных сведений из ЕГРН площадь земельного участка составила 563,1 кв.м. <адрес> земельного участка больше на 122,9 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> (в редакции решений Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №;от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок находится в территориальной зоне Сх4, минимальная площадь земельного участка под садоводство должна составлять 300 кв.м., а максимальная площадь земельного участка под садоводство 3000 кв.м. Тем самым при уточнении границ земельного участка увеличение площади до 300 кв.м, не нарушает Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>. Изначально земельный участок принадлежал Захаровой А. Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Захарова А. Ю. продала земельный участок гр. Каракешинян Л. С., которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок Асначевой О. В.. Для получения графического материала к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На который поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии графического материала к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Также был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для получения графического материала к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ На который также поступил ответ об отсутствии графического материала. Вследствие отсутствия документов согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. 10, ст. 22 подтверждающих местоположение конфигурацию уточняемого земельного участка, то не представляется возможным подготовка межевого плана.

Согласно заключению правления СНТ «Солнышко», за Матовой О.В. действительно закреплен земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Место описание границ земельного участка подтверждается его месторасположением, границы участка не изменялись, не выходит из границ территории СНТ «Солнышко» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности, исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается соответствующим актом.

Наличия пересечений испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками, отнесения участка к землям лесного фонда, расположения в береговой полосе, прибрежной защитной полосе, водоохраной зоне водных объектов не установлено, что также подтверждается ответом из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора по границам участка, отсутствие пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, отсутствие нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 686 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2022░.