Решение по делу № 2-13/2022 (2-2017/2021;) от 17.09.2021

57RS0026-01-2022-002869-21 Дело № 2-13/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дементьева А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой О.С.,

с участием истца Пожогина В.В.,

его представителей Осина Д.В. и Ставцева А.Г.,

ответчика Голикова А.В.,

его представителей Ставцевой Т.В. и Сачковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Пожогина В. В.ича к Голикову А. В. о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков,

установил:

Пожогин В.В. обратился в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением к Голикову А.В., в обоснование которого указано следующее.

Пожогин В.В. является собственником земельного участка, площадью 3 139 м2, с кадастровым номером 57:10:1790101:190, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 2 500 м2, с кадастровым номером: 57:10:1790101:115, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ, с целью уточнения границ, было выявлено наложение границ указанных земельных участков и земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2, собственником которого является Голиков А.В.

В виду отсутствия между сторонами спора по фактическим границам полагал, что указанное наложение произошло в результате реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения гражданского дела Пожогиным В.В. были поданы уточнения исковых требований, согласно которым последний просил суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить сведения о границах данного земельного участка из ЕГРН, поскольку при межевании данного участка его границы не были согласованы со смежным собственником, и установить границы земельного участка, площадью 3 139 м2, с кадастровым номером 57:10:1790101:190, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 2 500 м2, с кадастровым номером: 57:10:1790101:115, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № предложенному экспертом.

В судебном заседании истец Пожогин В.В. и его представители уточнённые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на земельном участке Пожогин В.В, возвел хозяйственную постройку и если границы земельных участков останутся как есть он будет лишен возможности её обслуживать.

Ответчик Голиков А.В. и его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что права истца Голиковым А.В. не нарушены, забор был установлен не по границе земельного участка, а с отступлением вглубь своего земельного участка. Иной возможности установить границы с сохранением площади земельного участка Голикова А.В. не имеется.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли

Суд, выслушав мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 5, 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ч. 1, 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Федерального закона).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено следующее.

Пожогин В.В. является собственником земельного участка, площадью 3 139 м2, с кадастровым номером 57:10:1790101:190, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 2 500 м2, с кадастровым номером: 57:10:1790101:115, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации права № от Дата (л.д. 20).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2, площадью 7 000 м2, является Голиков А.В., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата (л.д. 96).

Согласно заключению кадастрового инженера № от Дата, при замере земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1790101:190 и 57:10:1790101:115, выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 57:10:1790101:2 (л.д. 23-24).

Согласно заключению эксперта земельные участки 57:10:1790101:115, 57:10:1790101:190 на местности используются единое пространство, граница которого по большей части не имеет закреплений и на местности не идентифицируется. Имеются фрагменты закреплений в левой части границы единого пространства, тыльной и правой части смежной с земельным участком 57:10:1790101:2

Описание местоположения границ земельных участков 57:10:1790101:115, 57:10:1790101:190 в виде каталогов координат отсутствует в ЕГРН, таким образом их доставление не представляется возможным.

Положения фрагментов закреплений единого пространства 57:10:1790101:115, 57:10:1790101:190 в части смежной с земельным участком 57:10:1790101:2 не соответствует сложению границы 57:10:1790101:2, учтенной в ЕГРН, накладываясь на неё на величины до 1,74 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2 на местности закреплена частично: центральный фрагмент левой части границ и тыльная часть границы не имеют закреплений. Положение закреплений левой и фасадной частей границы ЗУ:2 не соответствует положению его границы, учтенной в ЕГРН, величины несоответствий достигают 8.98 м. Положение закреплений правой части границы ЗУ:2 по большей части соответствует положению его границы, учтенной в ЕГРН. Имеются эпизодические несоответствия величинами до 0,62 м (л.д. 126 – 233).

Довод истца Пожогина В.В. об отсутствии согласования границ при остановке на учёт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2, не является безусловным основанием для исключения сведений о границах данного земельного участка из ЕГРН, так как данное обстоятельство не свидетельствуют об ином порядке землепользования, который является определяющим при установлении границ земельного участка.

Само по себе отсутствие согласования границы со смежным землепользователем не является безусловным основанием для признания результатов межевании недействительными и исключения сведений о смежной границе из ЕГРП (ГКП), поскольку согласование границ при межевании имеет своей целью исключить нарушение прав смежного землепользователя, в частности, исключить захват его земельного участка, что ни судом первой и апелляционной инстанции установлено не было.

При этом согласование Голиковым А.В. местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2 с Пожогиным В.В. не требовалось, поскольку на дату постановки земельного участка на кадастровый учет, границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1790101:115, 57:10:1790101:190 установлены не были, сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок истца, отсутствовали, в связи с чем истец не являлся смежным землепользователем.

Таким образом, требования Пожогина В.В. в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:2 не действительными удовлетворению не подлежат.

В части требования об установлении границ, суд приходит к выводу, что границы земельных участков истца Пожогина В.В. следует установить по варианту №, предложенному экспертом, поскольку данный вариант не влечёт за собой уменьшение площади земельного участка ответчика, и он наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пожогина В. В.ича к Голикову А. В. о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1790101:190, расположенного по адресу: <адрес>, и 57:10:1790101:115, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Варианту №, предложенного в экспертном заключении от Дата, согласно соответствующему каталогу координат:

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1790101:115
№ точки	Координаты характерной точки границы	Горизонтальное положение, м
X	Y
д5	359 152.47	1 299 643.07	33.58
д4	359 132.06	1 299 669.74	27.84
3	359 109.82	1 299 652.99	67.04
д2	359 055.41	1 299 613.83	37.71
303	359 090.43	1 299 599.84	4.64
304	359 094.45	1 299 602.16	6.92
307	359 100.21	1 299 606.00	19.48
412	359 114.85	1 299 618.85	6.31
18	359 120.22	1 299 622.16	13.36
17	359 131.96	1 299 628.53	25.14
д5	359 152.47	1 299 643.07

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1790101:190
№ точки	Координаты характерной точки границы	Горизонтальное положение, м
X	Y
дз	359 229.18	1 299 701.15	33.95
4	359 204.03	1 299 723.96	90.11
д4	359 132.06	1 299 669.74	33.58
д5	359 152.47	1 299 643.07	13.75
16	359 163.69	1 299 651.02	82.47
д3	359 229.18	1 299 701.15

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Орловский районный суд Орловской области, т.е. с 14 июня 2022 года

Судья А.А. Дементьев