Решение по делу № 2-6506/2021 от 25.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ольгино», 3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО5 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ выданного Красногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.45 и размещенный на нем садовый домик площадью 44,7 кв.м, земельный участок площадью 1000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Ильинской сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Ольгино», расположенный по адресу: <адрес>, уч. 45.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО7 приобрел у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №.45 и садовым домиком, площадью 44,7 кв.м, земельный участок площадью 1000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Ильинской сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Ольгино», расположенный по адресу: <адрес>, уч. 45.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2012г., выданного нотариусом <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 000 кв.м и расположенный на нем садовый дом, общей полезной площадью 48.9 кв.м, жилой площадью 44.7 кв.м, инв.№ <адрес>, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.45.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

    Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО9 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 1295 кв.м.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 1295 кв.м с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Зимой 2021 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 1000 кв.м., входящий в состав общего земельного участка площадью 1295 кв м, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1295 кв м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.45.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель истца по доверенности ФИО10 поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 об исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО5 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ выданного Красногорским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.45 и размещенный на нем садовый домик площадью 44,7 кв.м, земельный участок площадью 1000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Ильинской сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Ольгино», расположенный по адресу: <адрес>, уч. 45.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, мой отец ФИО7, приобрел у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №.45 и садовым домиком, площадью 44,7 кв.м, земельный участок площадью 1000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Ильинской сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Ольгино», расположенный по адресу: <адрес>, уч. 45.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 статьи 28 названного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии со ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО9 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 1295 кв. м.        Находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью 1295 кв м с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Зимой 2021 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

В соответствии с ч.1ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектов недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10-21 ч.2 ст.7 закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО11 признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 1000 кв м.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.45.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1295 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.45 в следующих координатах:

1	475105.39	2169963.21
2	475104.53	2169967.49
3	475100.04	2169996.47
4	475099.19	2170002.26
5	475087.85	2170000.16
6	475066.71	2169995.37
7	475073.05	2169957.09
1	475105.39	2169963.21

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                              Брижевская И.П.

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            Брижевская И.П.