Решение по делу № 2-861/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                              22 октября 2018 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Джумагазиной Д.А.,

с участием истца Г.М.,

представителя истца Самойловой Натальи Лембитовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М. к В.А. о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Г.М. обратилась в суд с иском к В.А. о признании права собственности на гараж по договор купли-продажи. В обоснование иска указала, что 25 мая 2001 года она купила у В.А. за 45 000 рублей гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи гаража составлен в письменной форме и полностью исполнен сторонами. Регистрация права собственности не проведена. Данный гараж был построен В.А. в 1998 году на предоставленном в аренду земельном участке. С 2001 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственным, за свой счет провела кадастровые работы, поставила гараж на кадастровый учет, ремонтирует его. Спор о правах на гараж отсутствует. Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 6 августа 2018 года № 1208-п уточнены характеристики и присвоен адрес земельному участку и индивидуальному гаражу.

    Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, №, бокс №, назначение: нежилое здание, наименование: индивидуальный гараж, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, год постройки 1998, материал стен: из мелких бетонных блоков, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №, по договору купли-продажи.

    В судебном заседании истец Г.М. и ее представитель Самойлова Н.Л. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик В.А., представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

    В силу ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    Согласно п.1 ст.130 данного Кодекса, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

    Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

    В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, действующего на дату рассмотрения дела, не требуется получения разрешения для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    На основании изложенного, для возведения гаража не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса) РФ).

    Установлено, что на основании распоряжения главы города Кувандыка №934-р от 17 ноября 1998 года «О предоставлении земельного участка по <адрес>», договора аренды земель № от 17 ноября 1998 года В.А. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком на <данные изъяты> лет, занимаемый индивидуальным гаражом по <адрес> в районе военкомата (л.д.9-14).

    В 1998 году на указанном земельном участке В.А. построил гараж, в котором хранил свой автомобиль. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетель Г.А. и А.М., которые пояснили, что в 1998 году В.А. на земельном участке по <адрес> построил гараж.

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 7 сентября 2018 года №166, здание гаража, одноэтажное, год постройки 1998, общей площадью <данные изъяты> кв.м, материал стен – из мелких бетонных блоков, с кадастровый номером <данные изъяты>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, бокс №, построено с соблюдением строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.25).

    Таким образом, построив в 1998 году гараж на <адрес> в <адрес> на земельном участке, предоставленном в аренду под строительство гаража, В.А. приобрел на него право собственности и вправе был им распоряжаться.

    25 мая 2001 года В.А. продал гараж Г.М. за 45000 рублей, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.15).

    Факт передачи гаража от покупателя продавцу подтверждается письменной распиской от 25 мая 2001 года (л.д.16).

Г.М. оплатила кадастровые работы по постановке гаража на кадастровый учет.

    В соответствии с техническим планом здания от 16 марта 2017 года нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-23).

    Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

    Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 6 августа 2018 года № 1208-п присвоен адрес земельному участку и индивидуальному гаражу: <адрес>, №, бокс №, уточнены характеристики земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, а именно: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования №2.7.1.- объекты гаражного назначения (л.д.17).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 августа 2018 года, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано (л.д.24).

    В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Договор купли-продажи от 25 мая 2001 года заключен в надлежащей форме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривается. Ответчик иск признал.

    Обязательства сторон по данному договору купли-продажи гаража выполнены в полном объеме: истец Г.М. уплатила предусмотренную договором стоимость гаража, ответчик В.А. передал истцу гараж и ключи от него. С момента совершения сделки Г.М. фактически владеет и пользуется гаражом, что в судебном заседании подтвердили свидетели Г.А. и А.М.

    В связи с тем, что В.А. право собственности на гараж на момент его продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было, Г.М. также не может провести регистрацию своего права на гараж.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Г.М. следует признать право собственности на гараж, площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, бокс №, по договору купли-продажи.

     В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

    Следовательно, право собственности Г.М. на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Г.М. удовлетворить.

    Признать за Г.М. право собственности на индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, бокс №, назначение: нежилое здание, количество этажей:1, год постройки 1998, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание гаража: №, по договору купли-продажи.

    Право собственности Г.М. на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Л.В.Белова